Wrth i'r Gronfa Ffederal barhau i ailosod ei marchnad hawkish - sydd wedi cyfrannu at gynnydd mewn cyfraddau llog a morgeisi - arbenigwyr eiddo tiriog yn canu'r larwm bod “trafferth fawr” o'u blaenau i farchnad yr UD.
“Pan mae gennych chi godiad a chynnydd mewn cyfraddau llog fel rydyn ni wedi’i gael, mae hynny’n broblem fawr i dai. Mae cyfraddau llog fel llaeth tai’r fam, ”meddai Prif Swyddog Gweithredol Pulte Capital, Bill Pulte, wrth Maria Bartiromo, FOX Business, ddydd Iau. “Ac os ydych chi'n ei dorri i ffwrdd, rydych chi mewn trafferth mawr. A phan fyddwch chi wedi cael y codiadau enfawr hyn mewn cyfraddau llog, mae'n rhoi terfyn ar lawer o bethau.”
“Mae'n stori am ddwy ddinas. Mae'n gas gennyf ei gysylltu â gwleidyddiaeth, ond po fwyaf o daleithiau coch, lleoedd fel Florida, Texas, mae'r adeiladau swyddfa yn eithaf prysur. Mae busnes yn ffynnu. Mae yna fwy o alw a chyflenwad,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Thor Equities, Joe Sitt yn ddiweddarach “Varney & Co.” “Mae'n fwy, mae'n gas gen i ddweud, mae marchnadoedd fel ein un ni yma yn Efrog Newydd, Chicago, San Francisco yn dref ysbrydion. Mae San Francisco wedi’i ddinistrio.”
Un o adeiladwyr tai mwyaf y wlad, KB Home, rhyddhau ei adroddiad Ch4 Dydd Mercher a oedd yn nodi mwy o arwyddion o wendid tai. Yn ôl yr adroddiad, gwelodd KB Home gyfradd ganslo o 68% ar brosiectau adeiladu newydd.
MAE GAN YSTAD GWIR YR UD 'CYFLE COFNODOL' I DDATRYS ARGYFWNG TAI YN 2023: ARBENIGWR
Cyfraddau morgais hefyd cynyddu yr wythnos diwethaf, gyda'r gyfradd 30 mlynedd yn codi i 6.48% a'r morgais 15 mlynedd yn dod i mewn ar 5.73%, i fyny o 5.68% yr wythnos flaenorol. Mae cyfraddau morgeisi uwch yn parhau i brofi fforddiadwyedd prynwyr tai, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
Rhybuddiodd Cadeirydd Ffed Jerome Powell ddydd Mawrth bod codi cyfraddau llog i arafu'r economi “ddim yn boblogaidd” yn y tymor byr, a gallai hyd yn oed greu gwrthwynebiad gwleidyddol.
“Sefydliad prisiau yw sylfaen economi iach ac mae’n rhoi buddion anfesuradwy i’r cyhoedd dros amser,” meddai Powell ddydd Mawrth mewn sylwadau a baratowyd i’w cyflwyno mewn cynhadledd a gynhaliwyd gan fanc canolog Sweden. “Ond gall adfer sefydlogrwydd prisiau pan fo chwyddiant yn uchel ofyn am fesurau nad ydynt yn boblogaidd yn y tymor byr wrth i ni godi cyfraddau llog i arafu’r economi.”
“Mae'n mynd i fod yn anodd,” siaradodd Pulte am y farchnad eiddo tiriog. “Roedd y gyfradd ganslo [KB Home]… trwy’r to, rhywbeth fel 68%, sy’n enfawr. Fel arfer, mae'r nifer hwnnw tua 10, sef 20% ar y mwyaf. Felly rwy'n meddwl bod gennym ni ffordd galed o'n blaenau eleni, ac rwy'n meddwl y byddwch chi'n dechrau gweld hynny mewn enillion tuag at hanner cefn eleni ac a dweud y gwir, i'r flwyddyn nesaf. Rwy’n meddwl bod yr enillion yn mynd i barhau i ddirywio.”
Honnodd y buddsoddwr eiddo Sitt ei fod yn “mynd i gymryd peth amser” i ardaloedd metropolitan weld adlam yn eu marchnadoedd tai masnachol a phersonol.
“Rwy’n credu bod y dinasoedd yn mynd i ddeffro a cheisio ymateb,” meddai Sitt. “Byddwn yn dweud bod rhenti San Francisco yn ôl pob tebyg i lawr rhywle yn y gymdogaeth o tua 35%. Dim gor-ddweud. Mae’n ddramatig beth sy’n digwydd yn y farchnad honno.”
Mae buddsoddiadau eiddo tiriog yn mynd lle mae’r arian yn “teimlo’n gyffyrddus,” yn ôl Sitt, a ragwelodd y gallai taleithiau Sunbelt brofi llai o ansefydlogrwydd eleni oherwydd a ffyniant swyddi gweithgynhyrchu.
CAEL BUSNES FOX AR Y MYND GAN CLICIO YMA
“Mae’n gas gen i, unwaith eto, ymwneud â gwleidyddiaeth, ond o le byd-eang, mae’r gwledydd unbenaethol yn gwneud y gorau. Singapore, Dubai, Monaco. Mae rhai pobl yn cellwair Florida a Texas yn rhan o hynny, ”meddai Prif Swyddog Gweithredol Thor Equities. “Mae trefn y byd yn newid, yn enwedig oherwydd rhywfaint o’r gwrthdaro â China. Felly mae gennych y don aruthrol hon, ac felly mae'r De-ddwyrain i gyd nawr yn mynd i gael eu budd economaidd nesaf. Rwy’n ei alw’n wregys batri, sef y farchnad gwregysau batri o’r holl swyddi hynny sy’n mynd i’w creu ar gyfer gweithgynhyrchu, yn mynd i gael effeithiau crychdonni yno.”
Dadleuodd Pulte nad yw ei gwmni wedi dod o hyd i gyfleoedd addawol yn y sector eiddo tiriog hyd yn hyn eleni pwysau cyfradd cynyddol.
“Dim eto. Mae'n mynd i fod yn eithaf diddorol," meddai Pulte. “Mae amgylchedd M&A [uno a chaffael] mewn tai a chynhyrchion adeiladu yn rhywbeth i gadw llygad arno dros y chwe, 12, 18 mis nesaf. Nid yw’n amser eto.”
Cyfrannodd Megan Henney o FOX Business a Nora Colomer at yr adroddiad hwn.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html