Priodweddau VICI Inc. (NYSE: VICI) cyhoeddodd yr wythnos hon fod bydd yn caffael y 49.9% o ddiddordeb sy'n weddill ym menter ar y cyd MGM Grand Las Vegas a Bae Mandalay o Mae Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog (BREIT).
Mae'r ddau gwmni ar hyn o bryd yn berchen ar yr eiddo gyda'i gilydd mewn menter ar y cyd, gyda VICI yn dal cyfran o 51.1%. Cytunodd VICI i gaffael gweddill y llog am $1.27 biliwn o arian parod a thybiaeth o gyfran pro-rata BREIT o'r ddyled lefel eiddo bresennol.
Mae'r caffaeliad yn cynnig cyfle unigryw i VICI gloi twf sylweddol i'w fuddsoddwyr yn 2023 ar adeg pan fo cyfraddau llog yn brifo'r rhan fwyaf o gwmnïau yn y REITS sector.
Cronfa SPDR y Sector Dethol Eiddo Tiriog (NYSEARCA: XLRE) i lawr 24.2% eleni tra bod VICI wedi postio enillion o 13.19% a chyfanswm elw o 16.75%.
Ynghylch y caffaeliad, Prif Swyddog Gweithredol VICI Properties Ed Pitoniak Dywedodd wrth Benzinga, “Rydym nid yn unig wedi prynu'r llog a oedd yn weddill mewn dau eiddo eiconig yn Las Vegas, ond fe wnaethom hefyd brynu darn o bapur hynod werthfawr. Mae dyled CMBS ar gwpon o 3.558% mor is na’r farchnad o ran yr hyn y byddai’n rhaid i ni ei dalu pe bai’n rhaid i ni fynd allan a chael benthyciad i brynu eiddo heddiw.”
Sicrhawyd y benthyciad presennol pan oedd cyfradd Trysorlys 3-Mis yr Unol Daleithiau tua 1.5%, o gymharu â chyfradd heddiw o 4.27%. Mae'r gyfradd gyfredol o fenthyciadau gwarantau masnachol a gefnogir gan forgais (CMBS) ar gyfer eiddo gwesty rhwng 6.04% a 7.04%.
Beth Mae'r Caffaeliad yn ei Olygu Ar Gyfer Llinell Waelod VICI
Gan ddechrau ym mis Mawrth 2023, bydd VICI yn derbyn $155 miliwn ychwanegol mewn incwm rhent blynyddol tra dim ond yn cymryd tua $54 miliwn mewn gwasanaeth dyled ychwanegol. Mae'r swm hwn yn arwain at tua $101 miliwn mewn llif arian rhydd ar gyfer VICI a chynnydd effeithiol i gronfeydd wedi'u haddasu o weithrediadau (AFFO) y cwmni.
JP MorganCynyddodd dadansoddwyr REITs & Real Estate Services amcangyfrifon AFFO fesul cyfranddaliad VICI ar gyfer 2023 yn sgil y cyhoeddiad am y caffaeliad.
“Mae ein niferoedd yn codi. Rydyn ni'n rhoi'r fargen hon yn ein model ac mae ein hamcangyfrif AFFO / cyfran yn 2023 yn symud o $ 2.07 i $ 2.10, sydd bellach yn adlewyrchu twf y / y o 9.4%, ”meddai'r dadansoddwyr mewn nodyn.
Evercore ISI mae'r dadansoddwr Steve Sakwa yn rhagweld twf tebyg. “Ar ôl i ni ddiweddaru ein model i ymgorffori’r fargen, cododd ein hamcangyfrif o 23 AFFO i $2.11 sy’n adlewyrchu diweddglo cynnar yn 2023,” soniodd Sakwa mewn nodyn.
Mae'r brydles hefyd yn cynnwys cynnydd o 2% mewn rhent blynyddol am 15 mlynedd gyntaf y tymor, sy'n golygu y bydd VICI yn derbyn bron i $1.7 biliwn mewn incwm rhent ychwanegol dros y 10 mlynedd nesaf.
O ystyried bod y cwmni'n targedu cymhareb talu difidend AFFO o 75%, dylai VICI allu parhau i dyfu ei ddifidend yn hawdd, sydd â chynnyrch o 4.61% ar hyn o bryd.
I nodi gwerth difidendau yn y farchnad heddiw, dywedodd Pitoniak, “Os ydym yn edrych ar gyfnod lle mae stociau braidd yn llonydd, bydd cyfanswm yr elw yn dibynnu ar gynnyrch difidend neu dwf difidend. Mae ein twf difidend rywle o gwmpas 8%. Os ydych chi’n credu y bydd y farchnad stoc yn masnachu i’r ochr, dylech chi fod yn edrych ar gwmnïau a all dyfu eu difidend.”
Cyfradd twf difidend tair blynedd VICI yw 8.21%, o'i gymharu â chanolrif y sector o 1.04%. Cynyddodd VICI ei ddifidend chwarterol diweddaraf o $0.36 y cyfranddaliad i $0.39 y cyfranddaliad.
Adroddiad Wythnosol REIT: REITs yw un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, gan ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.
Gweld mwy o Benzinga
Llun gan GagliardiFfotograffiaeth ar Shutterstock
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html