Vincent Lo yn Chwarae Gêm Hir Gyda'i Grŵp Shui On, Yn Gwneud Betiau Mawr Yn Eiddo Shanghai Wrth iddo Baratoi ei Ferch Stephanie yn Olynydd

Mae'r stori hon yn rhan o ddarllediad Forbes o 2023. Cyfoethocaf Hong Kong. Gweler y rhestr lawn yma.

Er gwaethaf gwaeau yn y farchnad eiddo tir mawr, mae'r biliwnydd o Hong Kong Vincent Lo yn chwarae'r gêm hir gyda'i grŵp Shui On, gan wneud betiau mawr ar eiddo Shanghai a pharatoi ei ferch Stephanie fel olynydd.

Even fel tir mawr Tsieina farchnad eiddo yn parhau i fod yn ofidus, Hong Kong datblygwr biliwnydd Vincent Lo yn gweld leinin arian ymhlith y cymylau tywyll. “Nid oes amheuaeth bod y farchnad ar i lawr, gyda chymaint o ddatblygwyr wedi’u gorestyn,” meddai sylfaenydd a chadeirydd grŵp Shui On mewn cyfweliad unigryw yn Hong Kong ym mis Rhagfyr. “Ond gyda’r holl drafferth, mae yna hefyd gyfle gwych i brynu’n isel am y tro cyntaf ers blynyddoedd lawer.”

Daeth ei sylwadau yn union fel Shui Ar Dir, cwmni blaenllaw'r grŵp, yn gwneud iawn am ei eiriau: ddiwrnod ynghynt, cyhoeddodd ei fod wedi torri parsel mawr 17,000 metr sgwâr yn Shanghai am tua 2.4 biliwn yuan ($ 350 miliwn). Gwnaethpwyd y caffaeliad trwy fenter ar y cyd â'r datblygwr sy'n eiddo i'r wladwriaeth Shanghai Yangshupu, gyda Shui On Land yn berchen ar 60%.

Mae'r symudiad yn nodweddiadol o Lo, sy'n adnabyddus am gymryd golwg hirdymor, gwneud ymchwil manwl a chreu uwchgynllun manwl ar gyfer ei brosiectau. I'r rhai sy'n amau ​​ei ddull gweithredu, gall Lo dynnu sylw at ei lwyddiant gyda bet yr un mor feiddgar a wnaeth bron chwarter canrif ynghynt yn Shanghai: prosiect Xintiandi.

Ar y pryd grŵp o adeiladau hanesyddol ond adfeiliedig oedd wedi dianc rhag cael eu hailddatblygu oherwydd dyma'r ardal lle sefydlwyd Plaid Gomiwnyddol Tsieina ym 1921. “Mae'n rhaid i chi gofio, dyma oedd dyddiau cynnar Shanghai a Tsieina. Nawr, mae pawb yn Tsieina, ond roedd hyn yn iawn ar ôl yr argyfwng ariannol Asiaidd ym 1997, ”meddai Hei-Ming Cheng, cadeirydd y cwmni eiddo tiriog KaiLong, sydd wedi buddsoddi dros $4 biliwn mewn mwy na 50 o brosiectau yn Tsieina.

Rhwng 1998 a 2004, Cheng oedd rheolwr cyffredinol Shui On Land yn Shanghai. “Cymerodd Vincent risg enfawr, enfawr. Ac roedd yn wirioneddol weledigaethol. Roedd eisiau gwneud rhywbeth unigryw, ac roedd hwn yn brosiect soffistigedig, wedi’i gynllunio’n dda, nad oedd neb yn ei wneud yn Tsieina,” meddai. “Roedd yn chwyldroadol a newidiodd ddatblygiad yn Shanghai ac yn Tsieina.”

Shanghai yn y dyddiau hynny oedd yn y doldrums. “Roedd hi’n dywyll, hyd yn oed yng nghanol y ddinas ac ar hyd y Bund,” cofia Lo. Roedd Shui On yn dal i fod yn gwmni bach yn Hong Kong pan gafodd Lo ei dapio gan swyddogion Shanghai i gynghori ar sut i amddiffyn yr ardal hanesyddol. Daeth Lo â'r pensaer Americanaidd Ben Wood i mewn, yn enwog am ei waith yn adfywio Neuadd Faneuil hanesyddol Boston. Lluniodd Wood gynllun a oedd yn diogelu'r adeiladau trwy eu defnyddio ar gyfer bwytai, siopau a mannau adloniant uwchraddol.

Wedi'i hagor yn 2002, roedd Xintiandi yn boblogaidd ar unwaith ac mae'n parhau i fod yn boblogaidd hyd heddiw. Mae'n un o'r datblygiadau eiddo tiriog mwyaf proffidiol yn Tsieina ac yn brosiect proffidiol mwyaf cyson Shui On yn ei hanes. Mae portffolio Shanghai Shui On Land yn cyfrannu tua thri chwarter cyfanswm ei rent ac incwm cysylltiedig, y rhan fwyaf ohono'n cael ei gynhyrchu gan y tirnod arobryn. Yn fyr, Xintiandi yw prif berl gyrfa hir Lo ym maes eiddo.

NWrth iddo ystyried ei etifeddiaeth, mae'n paratoi ei brif gynllun pwysicaf, gan drosglwyddo'r awenau i'r genhedlaeth nesaf, eto o ganlyniad i waith ymchwil a chynllunio gofalus. Soniodd Lo, sy’n troi’n 75 ym mis Ebrill, am ddod o hyd i olynydd mor bell yn ôl â 2011. Dywedodd fod ei ferch, Stephanie Lo, 40, oedd yr etifedd yn amlwg i gymryd drosodd y grŵp pan gafodd ei henwi’n gyfarwyddwr gweithredol yn Shui On Land yn 2018 (dechreuodd weithio yn Shui On gyntaf yn 2012). Ar hyn o bryd mae hi'n gyfarwyddwr gweithredol yn Shui On Land ac yn is-gadeirydd a chyfarwyddwr gweithredol Shui On Xintiandi, y gangen o Shui On sy'n goruchwylio Xintiandi.

Yn ymuno â hi yn Shui On mae ei brawd Adrian Lo, 34, sy'n gweithio fel cyfarwyddwr datblygu corfforaethol yn Socam, cangen adeiladu Hong Kong o Shui On. Ymunodd â’r cwmni yn 2018 ar ôl rhedeg ei fusnes bwyty ac arlwyo ei hun am bum mlynedd yn Hong Kong. O ganol 2022, roedd gan Lo a'i blant y mwyafrif o gyfranddaliadau yn Shui On Land a Socam, ac mae'n ymddangos bod gan y ddau frawd neu chwaer berthynas waith gadarn.

“ Nid yw olyniaeth byth yn hawdd,” medd Lo. Roedd ymgynghoriadau gyda'i blant a rheolwyr yn allweddol i'r broses. Aeth y trafodaethau ymlaen am y rhan well o ddegawd, meddai Stephanie. “Eisteddon ni i gyd gyda'n gilydd i drafod cyfrifoldeb, yr hyn sy'n ddisgwyliedig ohonom, a sut i wneud ei etifeddiaeth yn well,” meddai. Buont oll yn cydweithio ar gyfansoddiad teuluol, y mae Stephanie yn ei ddisgrifio fel canllaw i’r cwmni a’r diwylliant y mae’r teulu am ei greu ar gyfer cenedlaethau i ddod. “Cawsom drafodaethau hir am y dyfodol,” meddai Adrian. “Roedd yn bwysig sicrhau bod ein gwerthoedd yn cyd-fynd.”

Mae gan Lo gymhelliant i sicrhau parhad Shui On. Sefydlodd ei dad, Lo Ying-Shek, y cwmni eiddo tiriog a gwestai Great Eagle 60 mlynedd yn ôl. Bu farw yn 2006, gan adael naw o blant ar ôl sy'n dal i fod mewn ffrae etifeddiaeth ddirmygus. Mae mam Lo, 103, a dau o'i frodyr a chwaer, yn brwydro â brawd arall, Lo Ka Shui, sy'n gadeirydd a rheolwr gyfarwyddwr Great Eagle. Dywed Vincent, sy'n gyfarwyddwr anweithredol yn Great Eagle, fod ei dad wedi dynodi Ka Shui yn glir i redeg y cwmni. Mae'n galaru nad yw wedi ymweld â'i fam ers blynyddoedd yng nghanol cyfres o achosion cyfreithiol. “Mae'n drasig,” meddai, yn benderfynol na fydd yn digwydd yn Shui On.

Dywed Stephanie y bydd ffocws y cwmni yn parhau i fod ar y tir mawr a Hong Kong, lle mae ei “frand a’n rheolaeth, a’n galluoedd gweithredu yn llawer cryfach.” Mae hi’n pwysleisio pwysigrwydd Shanghai fel buddsoddiad, gan ddweud ei fod “ymhell ar ei ffordd i ddod yn ddinas fyd-eang.” Bydd caffaeliad diweddaraf y llain 17,000 metr sgwâr ar Pingliang Road yn ardal Yangpu yn cael ei ddatblygu fel eiddo defnydd cymysg a fydd yn cynnwys cadwraeth adeiladau treftadaeth ond na fydd mor ben â Xintiandi, meddai Stephanie, sy'n arwain strategaeth Tsieina gydag arweiniad ei thad. Yn gyffredinol, mae dadansoddwyr wedi cymeradwyo'r pryniant, sy'n helpu Shui On i adeiladu ei bresenoldeb cryf yn Shanghai.

Dywed Wood, sy’n byw yn Shanghai, “Nid pwy fydd yn rhedeg y cwmni yw’r her fawr i Shui On, ond sut y byddan nhw’n goroesi mewn China sy’n wahanol iawn y dyddiau hyn.” Mae cystadleuaeth yn fwy brwd, ac mae prosiectau o safon fel Xintiandi yn ddrud, eglura. Dywed fod cefndir Stephanie - gradd baglor mewn pensaernïaeth o Goleg Wellesley, Massachusetts, a phrofiad o weithio i gwmnïau pensaernïaeth a dylunio yn Efrog Newydd - yn ased. “Mae hi'n gwybod pensaernïaeth. Mae hi'n wrandäwr gwych, fel ei thad. Mae hi’n gofyn cwestiynau, ac yn cael barn pawb yn yr ystafell,” meddai.

Sylfaen Cadarn

Mae Shui On Land yn parhau i ganolbwyntio ar Hong Kong a dinasoedd allweddol ar y tir mawr, gan ledaenu ei fuddiannau eiddo dros swyddfeydd, preswyl, manwerthu, gwestai a fflatiau â gwasanaeth. Gyda 13 o brosiectau yn cael eu hadeiladu, gallai ei ddaliadau prydlesadwy a gwerthadwy ehangu yn y blynyddoedd i ddod.

Dywed Stephanie mai elfen allweddol yn ei hagwedd at y busnes fydd gwneud gweithrediadau Shui On Land yn fwy cynaliadwy. Mae ymgynghorwyr gwyrdd yn nodi bod gan y diwydiant adeiladu allbynnau carbon enfawr, ac nid oes llawer o atebion i wneud cynhyrchu dur a choncrit yn fwy ecogyfeillgar. Fodd bynnag, mae Stephanie yn addo lleihau ôl troed carbon y cwmni 65% erbyn 2030. Mae llawer o gwmnïau'n siarad am leihau allyriadau carbon, meddai Eric Ricaurte, sylfaenydd a Phrif Swyddog Gweithredol Greenview, ymgynghoriaeth ESG yn Singapore, ond “Mae Shui On yn ceisio gwneud hynny mewn gwirionedd. gwahaniaeth drwy ymrwymo i’r nodau uchelgeisiol hyn, a’u gwneud yn gyhoeddus.” Ychwanegodd: “Mae hynny’n brin iawn, yn enwedig yn Tsieina.”

Maes arall a allai fod angen gwaith ychwanegol yw ymdrechion y cwmni i ddyblygu Xintiandi mewn dinasoedd ail haen ar y tir mawr fel Dalian, Hangzhou a Wuhan. Mae'r prosiectau hyn wedi cael canlyniadau cymysg. “Roedd Shui On eisiau gwthio’r amlen gyda’r prosiectau hynod soffistigedig hyn,” meddai James Macdonald, pennaeth Savills Research China. Ond efallai eu bod nhw wedi symud i mewn i’r dinasoedd hynny’n rhy gynnar, a gyda datblygiadau oedd yn rhy gostus, meddai. Yn y cyfamser yn Shanghai, roedd Lo yn gallu ychwanegu at Xintiandi, gan greu Taipingqiao, cymuned fwy sy'n gorchuddio 52 hectar (tua 80 bloc dinas yr Unol Daleithiau) gyda rhai o'r gofodau preswyl a swyddfa drutaf yn y ddinas, yn ogystal â pharc a llyn artiffisial.

SMae angen i hui On ailgychwyn ar ôl cythrwfl cyfnod Covid-19. Llithrodd ffawd Shui On ynghyd ag economi China yn ystod y pandemig, a gafodd ei tharo gan gloeon clo a chwythiad ym marchnad eiddo’r tir mawr ar ôl i’r llywodraeth fynd i’r afael â benthyca gan ddatblygwyr. Gostyngodd gwerth amcangyfrifedig y sector eiddo tiriog 5.1% yn 2022, yn ôl y Swyddfa Ystadegau Cenedlaethol, tra bod buddsoddiad yn y diwydiant wedi gostwng 10%, y dirywiad cyntaf ers i gofnodion ddechrau ym 1999.

Plymiodd cyfranddaliadau ac enillion Shui On Land ochr yn ochr, gan ei annog ym mis Mawrth 2022 i ohirio IPO Hong Kong arfaethedig o’i asedau Xintiandi, rhywbeth y mae Lo yn dweud y gellid ailedrych arno os bydd amodau’r farchnad yn gwella. Elw y gellir ei briodoli i gyfranddalwyr mwy na haneru yn hanner cyntaf y flwyddyn i 450 miliwn yuan, tra refeniw wedi plymio 63% i 4.4 biliwn yuan. Er bod gwerthiannau dan gontract wedi cynyddu 55% yn y cyfnod, i 18.7 biliwn yuan, maent i lawr 10% ar 27.2 biliwn yuan am y flwyddyn (nid yw'r cwmni wedi rhyddhau ei ganlyniadau 2022 llawn eto).

Daeth cyfranddaliadau'r cwmni sydd wedi'u rhestru yn Hong Kong i ben ddiwedd mis Hydref ac maent wedi dod i'r amlwg ers hynny, gan osod Lo yn Rhif 43 ar Hong Kong yn 50 cyfoethocaf rhestr gydag amcangyfrif o werth net o $1.7 biliwn. “Rydyn ni mewn sefyllfa gadarn iawn,” meddai Lo. “Rydw i wedi fy nghyffroi gan y cyfleoedd.” Cyflwynodd Tsieina fesurau i gefnogi'r farchnad eiddo ym mis Tachwedd, ond mae Lo ac eraill yn y sector yn credu, gyda chwmnïau mawr ar y tir mawr fel China Evergrande Group a Shimao Group yn wynebu diffygdalu, mae ysgwyd yn parhau i fod yn anochel. “Yna, bydd gwerthiant tân,” ychwanega, gan nodi bod gan Shui On Land arian parod o 15 biliwn yuan, yn barod i brynu asedau trallodus. Dywed Cheng KaiLong fod prisiau mewn dinasoedd mawr eisoes wedi cwympo tua 30%, gyda rhai adeiladau yn gwerthu am brisiau 2018.

Mae Shui On yn parhau i fod ar sylfaen gref. O ganol 2022, roedd banc tir Shui On Land yn 9.4 miliwn metr sgwâr, ac roedd 6.9 miliwn ohono'n werthadwy neu'n brydlesadwy. Roedd ganddo 13 o brosiectau yn cael eu hadeiladu mewn dinasoedd mawr o amgylch Tsieina. Mae gan y grŵp hefyd ddaliadau yn Hong Kong, lle sefydlodd Lo y cwmni ym 1972 gyda benthyciad o $100,000 gan ei dad. Yn ogystal â gwerthu a phrydlesu eiddo, mae'r cwmni'n ennill incwm o weithrediadau rhentu a manwerthu, gan gynnwys dros 600 o siopau bwyd a diod.

Yn cael ei datblygu

Dioddefodd enillion yn ystod hanner cyntaf 2022, oherwydd cloi Shanghai yn gysylltiedig â phandemig, oedi adeiladu a yuan gwannach, ond mae gwerthiannau dan gontract yn arwydd o amseroedd gwell.

Mae Lo hefyd yn cael ei fywiogi gan ymdeimlad o gyfle newydd yn Hong Kong. Mae protestiadau o blaid democratiaeth a ddechreuodd yn 2019 a chloeon pandemig wedi gwthio’r canolbwynt ariannol i ddirwasgiad ddwywaith ers 2020, ond mae dadansoddwyr yn disgwyl adferiad eleni. Dywed Lo fod y ddinas “wedi adennill ei synnwyr o sefydlogrwydd.” Un man llachar yw cynllun Ardal y Bae Fwyaf, sy'n anelu at integreiddio naw dinas yn ne Tsieina â dau barth economaidd arbennig Hong Kong a Macau. Mae gan y rhanbarth boblogaeth o 86 miliwn o bobl a CMC o bron i $1.7 triliwn, yn ôl llywodraeth Hong Kong. Fel economi annibynnol, byddai'n wythfed yn y byd, meddai Lo.

“Mae Beijing eisiau i Hong Kong ddod yn ganolbwynt arloesi a thechnoleg,” meddai Lo. Byddai'r ddinas yn gweithredu fel y ganolfan gyllid ryngwladol ar gyfer Ardal y Bae Fwyaf gyda'i banciau a'i system gyfreithiol sefydledig. “Felly, Silicon Valley ac Efrog Newydd ydyw,” meddai. “Rwy’n credu bod hwn yn obaith disglair iawn, iawn i Hong Kong.” Mae'n nodi bod Shui On Land mewn sefyllfa dda i elwa. Heblaw am ei wreiddiau cryf yn Hong Kong, mae ganddo ei brosiect defnydd cymysg yn Foshan, un o ddinasoedd Ardal y Bae Fwyaf, a fydd yn ei helpu i adeiladu presenoldeb a hunaniaeth gref yn y parth.

Gyda chyfleoedd yn agor eto wrth i dir mawr Tsieina fynd yn ôl i fusnes ar ôl dal yn ôl yn ystod cyfnod cloi hir Covid-19, mae Lo yn ei chael hi'n anodd arafu, hyd yn oed wrth iddo baratoi Stephanie ar gyfer olyniaeth a rhoi mwy o gyfrifoldebau i Adrian. “A ddywedodd wrthych ei fod yn cymryd amser i ffwrdd?” gofyn Stephanie, chwerthin. “Rwy’n gobeithio cael lled-ymddeoliad,” meddai Lo, ond mae’n cyfaddef ei fod yn waith ar y gweill. “Rwy’n meddwl bod hyn yng nghyd-destun ei fod yn caru’r gwaith yn fawr,” meddai ei ferch. “Felly, os ydych chi'n gofyn a yw'n cymryd amser i ffwrdd i wneud yr hyn y mae'n ei garu, mae'n caru ei waith.”

MWY O Fforymau

MWY O FforymauAp Cerddoriaeth Billionaire Kuok a Gefnogir gan Deulu BandLab yn Tapio i AI Ar gyfer Breakout Stars TikTokBy Catherine WangMWY O FforymauPam y Daeth yr Hyundai Scion hwn yn Fuddsoddwr Effaith yn lle Ymuno â Thrydedd Ymerodraeth Fusnes Fwyaf De KoreaBy John KangMWY O Fforymauŵyr Eiddo Hong Kong Cawr Sun Hung Kai Cyd-sylfaenydd Yn Ffurfio Ei Lwybr Ei Hun Fel Buddsoddwr TechnolegBy John Kang