Am fod yn Landlord Ewythr Sam? Ennill hyd at gynnyrch o 8.7% gyda'r REITs hyn sy'n rhentu i lywodraeth yr UD

Os ydych chi erioed wedi bod yn landlord, rydych chi'n gwybod mai dod o hyd i denantiaid dibynadwy yw popeth. Mae olrhain taliadau hwyr bob mis yn gwneud eich llif incwm goddefol yn llawer llai goddefol.

Dyna un rheswm pam mae cymaint o fuddsoddwyr fel ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) - cwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n casglu rhent o'u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr ar ffurf difidendau.

Nid oes rhaid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio neu droi tenantiaid allan. Yn lle hynny, maen nhw'n syml yn eistedd yn ôl ac yn mwynhau'r gwiriadau difidend sy'n cael eu cyflwyno wrth ddewis REIT buddugol.

Ac mae gan rai REITs denantiaid sglodion glas o ddifrif - gan gynnwys llywodraeth yr UD. Rydyn ni i gyd yn talu trethi, felly beth am gael rhywfaint o arian yn ôl mewn dosbarthiadau chwarterol?

Dyma gwpl o ffyrdd i weithredu fel landlord i Yncl Sam, ynghyd ag opsiwn buddsoddi anuniongred arall na fyddech efallai wedi'i ystyried.

Eiddo Llywodraeth y Dwyrain (DEA)

Nid East yw'r REIT mwyaf ar y farchnad, ond mae'n sefyll allan ymhlith ei gyfoedion am reswm syml iawn: Cenhadaeth y cwmni yw caffael, datblygu a rheoli eiddo masnachol sydd ar brydles i lywodraeth yr UD.

Yn ei gyflwyniad diweddaraf i fuddsoddwyr, dywedodd y REIT fod 99% o incwm ei phrydles yn “cael ei gefnogi gan ffydd a chredyd llawn llywodraeth yr UD.” Ychydig o denantiaid sy'n fwy dibynadwy.

O Fedi 30, roedd portffolio East yn cynnwys 88 eiddo â chyfanswm o 8.3 miliwn troedfedd sgwâr. Roeddent yn 99% ar brydles, gyda thymor prydles cyfartalog wedi'i bwysoli yn weddill o 9.6 blynedd.

Ym mis Gorffennaf, cododd y cwmni ei daliad difidend chwarterol i 26.5 sent y gyfran. Am y pris cyfranddaliadau cyfredol, mae hynny'n cyfateb i gynnyrch blynyddol o 4.6%.

Er y gallai East ymddangos fel dewis amlwg, o ystyried safon ei denantiaid, dim ond tua 2% sydd dros y stoc dros y 12 mis diwethaf - ddim yn arbennig o drawiadol mewn marchnad ralio.

Os nad ydych chi eisiau gamblo ar enillwyr a chollwyr unigol, gallwch chi bob amser adeiladu portffolio incwm goddefol amrywiol trwy ddefnyddio'ch “newid sbâr.”

Ymddiriedolaeth Incwm Eiddo Swyddfa (OPI)

Stori yn parhau

Fel y mae'r enw'n awgrymu, mae'r REIT hwn yn berchen ar lawer o adeiladau swyddfa - mae ei bortffolio yn cynnwys 178 eiddo sy'n gyfanswm o 23.3 miliwn troedfedd sgwâr - ond mae ei berfformiad yn unrhyw beth ond diflas.

Dros y 12 mis diwethaf, mae cyfranddaliadau OPI wedi dringo 10.8%. Mae ganddo gyfradd difidend chwarterol o 55 sent y gyfran a chynnyrch blynyddol o 8.7%.

Yn wahanol i'r Dwyrain, nid yw OPI yn landlord llywodraeth chwarae-pur. Ond llywodraeth yr UD yw tenant mwyaf REIT, gan gyfrannu 19.7% at ei rhent sylfaenol blynyddol.

Mae ei brif denantiaid eraill yn cynnwys enwau mawr fel rhiant-gwmni Google Alphabet, Talaith California a Banc America.

Dywed y cwmni ei fod yn ennill 63% o'i refeniw gan denantiaid gradd buddsoddi - hynny yw, tenantiaid sy'n peri risg isel o fethu â chydymffurfio.

Yn Ch3 o 2021, gwellodd incwm gweithredu net sail arian parod yr un eiddo REIT 1% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Fe brydlesodd 659,000 troedfedd sgwâr o le yn ystod y chwarter am dymor prydles cyfartalog wedi'i bwysoli o 10.9 mlynedd.

Dewis arall mwy lliwgar

Gall y REIT iawn fod yn fuddsoddiad cadarn. Ond cofiwch, mae stociau o bob math yn gyfnewidiol ac yn aml yn cydberthyn â'i gilydd. Os bydd dirywiad ledled y farchnad o'n blaenau, gallai stociau difidend sglodion glas hyd yn oed gael eu pympio.

Os ydych chi eisiau rhywbeth nad oes ganddo lawer o gydberthynas â'r farchnad stoc - ac a allai gynnig potensial hyd yn oed yn fwy - edrychwch ar gelf gain.

Mae gwaith celf cyfoes wedi perfformio'n well na'r S&P 500 o 174% dros y 25 mlynedd diwethaf, yn ôl siart Marchnad Gelf Fyd-eang Citi.

Ac mae'n dod yn ffordd boblogaidd i arallgyfeirio oherwydd ei fod yn ased corfforol go iawn heb fawr o gydberthynas â'r farchnad stoc.

Ar raddfa o -1 i +1, gyda 0 yn cynrychioli dim cyswllt o gwbl, canfu Citi mai dim ond 500 oedd y gydberthynas rhwng celf gyfoes a'r S&P 0.12 yn ystod y 25 mlynedd diwethaf.

Arferai buddsoddi mewn celf gan bobl fel Banksy ac Andy Warhol fod yn opsiwn i'r ultrarich yn unig. Ond gyda llwyfan buddsoddi newydd, gallwch fuddsoddi mewn gweithiau celf eiconig yn union fel y mae Jeff Bezos a Bill Gates yn ei wneud.

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.