Eisiau Gwybod Ble Mae Prisiau Tai yn Mynd Yn 2023? Gwylio Cyfraddau Morgeisi

Mae llawer o ragolygon yn disgwyl i 2023 fod yn flwyddyn negyddol ar gyfer tai, ond bydd cyfeiriad y farchnad yn y pen draw yn cael ei lywio gan gostau morgais. Yn 2022, dyblodd cyfraddau morgais rhwng dechrau’r flwyddyn a diwedd mis Hydref gan godi o 3.5% i dros 7%. Cynyddodd hynny gost effeithiol perchnogaeth cartref yn ddramatig i lawer o Americanwyr.

Mae hynny oherwydd bod y rhan fwyaf o brynwyr yn ariannu pryniant tŷ gyda morgais, ac felly cost y morgais sy'n pennu'r cartref y gall y prynwr ei fforddio. Os bydd costau morgais yn dyblu, yna gall y tŷ y gall prynwr ei fforddio’n gyfforddus ei haneru, a’r cyfan arall yn gyfartal.

Costau Morgais 30 Mlynedd yr UD, 2022

Ers mynd y tu hwnt i 7% ym mis Hydref, mae costau morgais 30 mlynedd wedi gostwng ychydig yn ôl i bron i 6%. Mae hynny i raddau helaeth yn adlewyrchu symudiadau mewn cyfraddau llog hirdymor yn ehangach, a gynyddodd hefyd yn sydyn yn 2022 ond sydd wedi lleddfu o'r lefelau uchaf a gyrhaeddwyd yn y cwymp.

Fforddiadwyedd Tai

Eto i gyd, hyd yn oed os yw costau morgais wedi disgyn yn ôl o'r lefelau brig, mae'r Mae Federal Reserve Bank of Atlanta yn amcangyfrif bod fforddiadwyedd tai yn cyrraedd ei isafbwyntiau nad ydym wedi ei weld ers degawdau. Mae hynny'n rhannol yn adlewyrchiad o gostau morgais uwch, ond yn ogystal roedd fforddiadwyedd tai yn dirywio yn 2021 hyd yn oed cyn i gyfraddau llog godi, wrth i brisiau tai godi'n gyflymach nag incwm yn ystod y pandemig a'i ganlyniadau, gan wasgu darpar brynwyr.

Mae Cronfa Ffederal yr Unol Daleithiau (Fed), yn gosod cyfraddau llog tymor byr, a all yn ei dro ddylanwadu ar gost tymor hwy benthyca. Mae'r Ffed yn bwriadu parhau i godi cyfraddau yn 2023. Er bod cynlluniau presennol y Ffed yn cael eu prisio i raddau helaeth i'r farchnad forgeisi sy'n cymryd golwg hirdymor iawn, mae'n awgrymu y gallai costau morgais aros yn uchel am beth amser. Mewn gwirionedd, dywedodd Cadeirydd y Ffed, Jerome Powell, ei fod yn gweld marchnad dai yr Unol Daleithiau fel “Gorboethi iawn” Tachwedd diweddaf. Nid yw prisiau tai wedi gostwng rhyw lawer ers y datganiad hwnnw.

Tueddiadau Rhanbarthol

Mae hefyd yn bwysig cofio bod tai yn yr Unol Daleithiau yn farchnad ranbarthol. Mae mesurau fforddiadwyedd yn awgrymu y gallai prisiau tai ar arfordir y gorllewin fod yn gymharol lai fforddiadwy, ond mewn rhannau eraill o'r wlad, yn enwedig yn y Canolbarth, mae fforddiadwyedd yn llai o broblem. Gallai hynny effeithio ar dueddiadau prisiau, ac ar hyn o bryd mae arfordir gorllewinol yr Unol Daleithiau i’w weld yn gweld prisiau tai cymharol wannach mewn llawer o farchnadoedd. Mae natur dymhorol yn cymhlethu'r darlun hefyd, gyda misoedd y gaeaf fel arfer yn gyfnod arafach i'r farchnad dai o'i gymharu â'r haf gan wneud data ychydig yn anos i'w ddehongli.

Beth i'w Ddisgwyl

Gyda’r cynnydd sydyn mewn costau morgeisi yn ddiweddar a llai o fforddiadwyedd, mae’n debygol y bydd prisiau tai yn meddalu. Dyna y mae llawer yn ei ragweld a'r hyn y mae tueddiadau cyfredol yn ei awgrymu sy'n digwydd.

Fodd bynnag, hyd yn hyn mewn llawer o ranbarthau dim ond rhai o’r gemau diweddar o 2022 y mae prisiau tai wedi’u hadfer ac nid ydynt wedi gostwng eto mewn termau absoliwt o flwyddyn i flwyddyn. Efallai y bydd 2023 yn newid hynny os bydd y arafwch presennol yn y farchnad dai yn parhau.

Fodd bynnag, mae’r siawns o ddirwasgiad yn bwysig hefyd, os bydd pobl yn colli eu swyddi a all, yn ei dro, effeithio ar y farchnad dai. Mae rhywfaint o newyddion cadarnhaol yno, oherwydd hyd yn hyn mae'r farchnad swyddi wedi parhau'n gadarnach na'r disgwyl. Fodd bynnag, mae’r cefndir ar gyfer tueddiadau prisiau tai yn 2023 yn ymddangos yn gymharol negyddol.