ESR gyda chefnogaeth Warburg Pincus yn Ailddechrau Prynu Sbri Gyda Bargeinion Warws Tsieina, India

Yn syth ar ôl cwblhau caffaeliad $5.2 biliwn o ARA Asset Management o Singapôr ym mis Ionawr, mae ESR Cayman yn parhau i ehangu trwy brynu portffolio warws yn ardal fwyaf Shanghai ac adeiladu cyfleuster logisteg yn India wrth iddo geisio manteisio ar y galw cynyddol. gan gwmnïau e-fasnach.

Yr wythnos diwethaf, cwblhaodd ESR a restrir yn Hong Kong a'i bartneriaid cyfalaf hir-amser gaffael portffolio o 11 eiddo logisteg a diwydiannol yn rhanbarth Delta Afon Yangtze sy'n rhychwantu Shanghai a dinasoedd cyfagos Suzhou a Hangzhou, gan swmpio amlygiad yr hyn a elwir yn asedau economi newydd fel warysau sy'n cefnogi e-fasnach.

“Mae’r caffaeliad hwn yn cadarnhau ymhellach sefyllfa gref ESR yn Tsieina wrth i ni barhau i ehangu ein rhwydwaith o asedau economi newydd gorau yn y dosbarth sydd wedi’u lleoli’n strategol ledled y wlad,” meddai Jeffrey Shen, cyd-sylfaenydd a chyd-Brif Swyddog Gweithredol ESR, mewn datganiad ddydd Iau. “Mae hyn hefyd yn dangos ein gallu i ddal cyfleoedd busnes cymhellol i’n partneriaid cyfalaf sy’n awyddus i gynyddu eu hamlygiad i eiddo tiriog economi newydd lle maent yn parhau i fod yn sylweddol dan bwysau.”

Daw bargen Shanghai yn dilyn cyhoeddiad ESR ar Chwefror 3 ei fod yn datblygu ei ganolfan ddosbarthu gyntaf yn y ddinas yn Delhi ar ôl caffael 8.2 erw (33,184 metr sgwâr) ym mhrifddinas India. Bydd gan gyfleuster logisteg Delhi tua 300,000 troedfedd sgwâr (27,870 metr sgwâr) o le i gefnogi e-fasnach groser, gwasanaethau darparu gofal iechyd a cheginau cwmwl pan fydd wedi'i gwblhau y flwyddyn nesaf.

“Mae eiddo tiriog dosbarthu yn y ddinas yn dal i fod ar gam cynyddol lle mae argaeledd cyfleusterau gradd sefydliadol o fewn metros allweddol wedi bod yn bryder mawr i’n tenantiaid,” meddai Abhijit Malkani, Prif Swyddog Gweithredol ESR India, mewn datganiad. “Roedden ni eisiau mynd i’r afael â hyn trwy fod yn un o’r symudwyr cynnar trwy gaffael ein safle yn y ddinas gyntaf yn y brifddinas.”

Er bod ESR wedi bod yn gwneud cynnydd ym marchnad eiddo logisteg India yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae ei bortffolio o werth $1.5 biliwn o asedau yn y wlad yn cael ei waethygu gan y gwerth dros $13 biliwn o asedau sy'n cael eu rheoli yn Tsieina, un o farchnadoedd allweddol y cwmni.

Mae caffael warysau Shanghai - gydag arwynebedd llawr gros o 550,000 metr sgwâr - yn gyfle prin yn y farchnad agos, meddai Shen. “Mae gan y portffolio sawl prosiect gyda photensial gwerth ychwanegol cryf, a fydd yn cael eu hoptimeiddio gan ESR wrth i’n tîm hynod brofiadol drosoli ei wybodaeth leol ddofn a’n hecosystem gadarn o berthnasoedd cwsmeriaid.”

Mae'r trafodiad yn cynrychioli'r portffolio mwyaf erioed o eiddo logisteg ac eiddo diwydiannol a werthwyd yn ac o amgylch dinas fwyaf Tsieina, yn ôl ESR. Ni ddatgelodd y cwmni fanylion ariannol ond dywedodd gwefan eiddo tiriog Mingtiandi fod yr asedau wedi'u prynu gan DLJ Real Estate Capital Partners o'r Unol Daleithiau ar dros 4.4 biliwn yuan ($ 692 miliwn). Yr ymgynghorydd eiddo JLL oedd y cynghorydd ar y ddêl.

“Mae buddsoddwyr yn ymosodol ar chwilio am raddfa wrth ddefnyddio cyfalaf i’r dosbarth asedau hwn,” meddai Theodore Novak, cyfarwyddwr gweithredol a phennaeth marchnadoedd cyfalaf sefydliadol yn Tsieina fwyaf yn JLL, trwy e-bost. “Mae cwblhau’r fargen hon yn llwyddiannus yn arwydd o apêl trafodion portffolio i wella asedau sy’n cael eu rheoli ar unwaith yn un o farchnadoedd logisteg pwysicaf y byd.” 

Roedd ESR - sy'n cyfrif y cwmni ecwiti preifat o Efrog Newydd Warburg Pincus, y cawr e-fasnach Tsieineaidd JD.com, y tycoon o Singapôr John Lim a'r biliwnydd Chew Gek Khim's Straits Trading fel cyfranddalwyr mawr - ymhlith y buddsoddwyr mwyaf gweithgar mewn eiddo logisteg yn 2021. Fe wnaeth y cwmni o Hong Kong bwytho gwerth mwy na $10 biliwn o fargeinion, gan gynnwys prynu ym mis Ebrill bortffolio o warysau ledled Awstralia gan Blackstone am A $ 3.8 biliwn ($ 2.8 biliwn). Arllwysodd buddsoddwyr byd-eang y swm uchaf erioed o $48 biliwn o gyfalaf i fuddsoddiadau logisteg yn Asia a’r Môr Tawel y llynedd, o’i gymharu â $32 biliwn yn 2020, meddai JLL mewn adroddiad a gyhoeddwyd yr wythnos diwethaf.

Mae trafodion Shanghai a Delhi yn cryfhau safle ESR fel y rheolwr eiddo tiriog mwyaf yn Asia a'r Môr Tawel. Mae'r cwmni'n rheoli gwerth tua $140 biliwn o asedau mewn 28 o wledydd ledled y byd, gan gynnwys $59 biliwn o asedau economi newydd yn y rhanbarth.