ESR gyda chefnogaeth Warburg Pincus i Adeiladu Parc Logisteg $1.5 biliwn Yn Osaka Ynghanol Boom E-Fasnach

Mae ESR Cayman, sydd wedi'i restru yn Hong Kong - datblygwr warws gyda chefnogaeth buddsoddwyr gan gynnwys Warburg Pincus a'r tycoon o Singapore John Lim - yn adeiladu parc logisteg $1.5 biliwn yn Osaka, Japan yn yr ychydig flynyddoedd nesaf i fanteisio ar y galw cynyddol gan chwaraewyr e-fasnach a cwmnïau logisteg.

I'w hadeiladu ar safle sy'n gorchuddio mwy na 500,000 metr sgwâr yn Ninas Kawanishi, tua 5 cilomedr i'r gogledd o Faes Awyr Osaka Itami, bydd Canolfan Ddosbarthu Kawanishi ESR yn cael ei datblygu mewn dau gam. Bydd y cam cyntaf yn cynnwys dau floc chwe llawr gydag arwynebedd llawr gros cyfun o bron i 200,000 metr sgwâr y disgwylir iddo gael ei gwblhau erbyn Rhagfyr 2024. Bydd dau adeilad ychwanegol yn cael eu hadeiladu yn ail gam y datblygiad o 2025 ymlaen.

“Mae hwn yn brif gynllun helaeth a fydd yn helpu i gyflawni’r galw cynyddol am ofod logisteg blaengar ar raddfa fawr yn Greater Osaka, wrth alluogi’r ardal i atgyfnerthu ei safle blaenllaw fel canolbwynt logisteg byd-eang,” meddai Stuart Gibson, cyd-sylfaenydd a chyd-sylfaenydd. -Prif Swyddog Gweithredol ESR Cayman, dywedodd mewn datganiad. “Mae’r datblygiad hwn hefyd yn helpu i ryddhau gwerth llawn potensial y safle ac o fudd i ddatblygiad hirdymor yr ardal.”

Mae Osaka ymhlith y marchnadoedd logisteg sy'n tyfu gyflymaf yn Japan, gyda chyfraddau swyddi gwag warysau yn yr ardal tua 1%, yr isaf ers 2017, meddai ESR, gan nodi data gan yr ymgynghorydd eiddo Cushman & Wakefield. Mae cynnydd e-fasnach a'r buddsoddiadau cynyddol gan gwmnïau i awtomeiddio eu gweithrediadau logisteg a digideiddio eu cadwyni cyflenwi ymhlith y ffactorau sy'n gyrru galw digynsail am ofod warws yn y wlad.

Mae hyn yn argoeli'n dda ar gyfer cyfleusterau ESR presennol yn ardal Fetropolitan Osaka Fwyaf. Er enghraifft, mae Canolfan Ddosbarthu Amagasaki ESR (y fwyaf yn Asia a'r Môr Tawel gyda bron i 390,000 metr sgwâr o ofod) ar hyn o bryd yn 98% ar brydles i sylfaen tenantiaid amrywiol gan gynnwys chwaraewyr e-fasnach.

Er mwyn dal y galw cadarn hwn, mae ESR Cayman - a gwblhaodd ei gaffaeliad o ARA Asset Management yn Singapore ym mis Ionawr mewn cytundeb ysgubol a drawsnewidiodd y cwmni yn blatfform rheoli eiddo tiriog mwyaf Asia gydag asedau dan reolaeth o dros $ 140 biliwn - wedi bod yn swmpio ar logisteg cyfleusterau, canolfannau data ac asedau economi newydd eraill ar draws y rhanbarth. Y mis diwethaf, prynodd bortffolio o 11 o warysau gydag arwynebedd llawr gros o 550,000 metr sgwâr yn y trafodiad mwyaf o'r fath yn ardal fwyaf Shanghai.

Roedd ESR - sydd hefyd yn cyfrif y cawr e-fasnach Tsieineaidd JD.com a biliwnydd o Singapore Chew Gek Khim's Straits Trading fel cyfranddalwyr mawr - ymhlith y buddsoddwyr mwyaf gweithgar mewn eiddo logisteg yn 2021. Gwnaeth y cwmni bwytho gwerth mwy na $10 biliwn o fargeinion y llynedd , gan gynnwys prynu ym mis Ebrill bortffolio o warysau ledled Awstralia gan Blackstone am A$3.8 biliwn ($2.8 biliwn). Arllwysodd buddsoddwyr byd-eang y swm uchaf erioed o $48 biliwn o gyfalaf i fuddsoddiadau logisteg yn Asia a’r Môr Tawel y llynedd, o’i gymharu â $32 biliwn yn 2020, meddai JLL mewn adroddiad a gyhoeddwyd y mis diwethaf.