Galw morgais wythnosol gan brynwyr tai yn disgyn 12%

Gostyngodd cyfraddau morgeisi ychydig yr wythnos diwethaf mewn gwirionedd, ond mae’r difrod eisoes wedi’i wneud i fforddiadwyedd tai. Gostyngodd y galw am fenthyciadau ailgyllido a phrynu, gan dynnu cyfanswm y ceisiadau morgais i lawr 11% am yr wythnos, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 12% o wythnos i wythnos ac roeddent 15% yn is o gymharu â'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Dyna oedd y gostyngiad wythnosol cyntaf yn y galw gan brynwyr cartref ers y drydedd wythnos ym mis Ebrill. Mae cyfraddau morgeisi wedi codi dros 2 bwynt canran llawn ers dechrau’r flwyddyn, ac mae prisiau tai i fyny mwy nag 20% ​​o gymharu â blwyddyn yn ôl.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfiol ($ 647,200 neu lai) i 5.49% o 5.53%, gyda phwyntiau'n cynyddu i 0.74 o 0.73 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad.

Nid yw chwyddiant yn helpu defnyddwyr i deimlo'n arbennig o gyfwynebol ychwaith.

“Gall ansicrwydd cyffredinol ynghylch y rhagolygon economaidd tymor agos, yn ogystal ag anweddolrwydd diweddar y farchnad stoc, fod yn achosi i rai aelwydydd ohirio eu chwiliad cartref,” meddai Joel Kan, economegydd MBA.

Parhaodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref â'u tirlithriad, gan ostwng 10% arall o wythnos i wythnos. Roedd y galw am ailgyllido 76% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Dwy flynedd o gyfraddau llog isel nag erioed yn ystod y pandemig Covid ysgogi ffyniant ailgyllido sydd bellach wedi mynd i'r wal. Yn syml, mae yna gronfa fach iawn o fenthycwyr a all nawr elwa o ailgyllido.

Er ei fod yn gostwng ychydig iawn o'r wythnos flaenorol, roedd cyfran y morgais cyfradd addasadwy o gyfanswm y ceisiadau yn parhau'n uchel ar 10.5%. Roedd tua 3% ar ddechrau'r flwyddyn hon. Mae ARMs yn cynnig cyfraddau llog is a gallant fod yn gyfradd sefydlog am hyd at 10 mlynedd.

Symudodd cyfraddau morgais yn uwch eto ddydd Mawrth, ar ôl data gwerthiant manwerthu cryf a sylwadau gan Gadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell, a ddywedodd na fyddai'r Ffed yn oedi cyn parhau i roi hwb i gyfraddau llog nes bod chwyddiant yn dod i lawr.

Mae'r gostyngiad wythnosol yn y galw am forgeisi prynwyr cartref yn cyd-fynd ag adroddiad arall a gyhoeddwyd ddydd Mawrth gan adeiladwyr tai'r wlad. Maent yn adrodd gostyngiad sylweddol mewn traffig prynwyr ac amodau gwerthu presennol, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi. Gostyngodd teimlad adeiladwr i'r lefel isaf ers bron i ddwy flynedd.