Mae staff morgeisi Wells Fargo yn paratoi ar gyfer diswyddiadau wrth i niferoedd benthyciadau'r UD gwympo

Cyfrolau morgeisi yn Wells Fargo arafu ymhellach yn ystod yr wythnosau diwethaf, gan adael rhai gweithwyr yn segur a thanio pryderon y bydd angen i'r benthyciwr dorri mwy o weithwyr fel y Cwymp tai yr Unol Daleithiau dyfnhau.

Roedd gan y banc tua 18,000 o fenthyciadau ar y gweill yn ystod wythnosau cynnar y pedwerydd chwarter, yn ôl pobl sydd â gwybodaeth am ffigurau’r cwmni. Mae hynny i lawr cymaint â 90% o flwyddyn ynghynt, pan y pandemig Covid-Roedd ffyniant tai tanwydd ar ei anterth, meddai'r bobl, a wrthododd gael eu hadnabod yn siarad am faterion mewnol.

Mae marchnad dai yr Unol Daleithiau wedi bod ar ei gorau glas yn ystod y blynyddoedd diwethaf, gan gychwyn yn 2020 diolch i bolisïau arian hawdd a mabwysiadu gwaith o bell, ac arafu eleni wrth i'r Gwarchodfa Ffederal cyfraddau uwch. Mae prynwyr cartref wedi bod gwasgu ac mae cyflymder ail-ariannu wedi plymio wrth i gostau benthyca godi i fwy na 7% ar gyfer benthyciad 30 mlynedd o tua 3% flwyddyn ynghynt. A gall cyfraddau dringo ymhellach gan fod y Disgwylir i Ffed roi hwb i'w gyfradd feincnod eto dydd Mercher.

Mae'r sefyllfa wedi rhoi pwysau ar y diwydiant benthyciadau cartref, yn enwedig cwmnïau fel Morgais Roced a oedd yn ffynnu ar ail-ariannu benthyciadau, a disgwylir iddo arwain at cydgrynhoi ymhlith chwaraewyr mwy newydd nad ydynt yn y banc a ruthrodd i wasanaethu cwsmeriaid ar ôl i'r rhan fwyaf o fanciau'r UD gilio o'r farchnad.

Ymhlith y chwe banc mwyaf yn yr Unol Daleithiau, yn hanesyddol Wells Fargo fu'r mwyaf dibynnol ar forgeisi. Ond mae hynny wedi dechrau newid o dan y Prif Swyddog Gweithredol Charlie Scharf, sydd wedi dweud bod y banc yn edrych i crebachu y busnes ac yn canolbwyntio'n bennaf ar wasanaethu cwsmeriaid presennol.

Ym mis Hydref, y banc rhybuddio buddsoddwyr y gallai’r farchnad dai arafu ymhellach ar ôl dweud bod tarddiad morgais wedi gostwng bron i 60% yn y trydydd chwarter.

“Rydym yn disgwyl iddo barhau i fod yn heriol yn y tymor agos,” meddai’r Prif Swyddog Tân Mike Santomassimo wrth ddadansoddwyr Hydref 14. “Mae’n bosibl bod gennym ddirywiad pellach mewn refeniw bancio morgeisi yn y Ch4 pan fydd rhaglenni gwreiddiol yn arafach yn dymhorol.”

Mae gweithwyr ar ymyl ar ôl y banc Dechreuodd torri gweithwyr ym mis Ebrill ac mae rhagamcanion mewnol yn pwyntio at fwy o ymadawiadau. Mae allfeydd newyddion lleol wedi adrodd pryd mae swyddfeydd Wells Fargo wedi bod ofynnol i ddatgelu toriadau swyddi sydd ar ddod mewn bwrdeistref.

Mae disgwyl i rengoedd swyddogion benthyciadau morgeisi, sy’n ennill comisiynau o gau bargeinion yn bennaf, ostwng i lai na 2,000 o fwy na 4,000 ar ddechrau’r flwyddyn, yn ôl un o’r bobol. Nid yw llawer o werthwyr wedi cau un benthyciad yn ystod yr wythnosau diwethaf, meddai'r person hwn.

Dywedodd person arall fod y rhan fwyaf o'r allanfeydd wedi bod yn wirfoddol wrth i fancwyr chwilio am gyfleoedd eraill, gan ei gwneud yn anodd rhagweld ymadawiadau a lefelau staffio.

“Mae’r newidiadau rydyn ni wedi’u gwneud yn ddiweddar yn ganlyniad i’r amgylchedd cyfraddau ehangach ac yn gyson ag ymateb benthycwyr eraill yn y diwydiant,” meddai llefarydd ar ran Wells Fargo mewn datganiad. “Rydym yn adolygu ac yn addasu lefelau staffio yn rheolaidd i gyd-fynd ag amodau’r farchnad ac anghenion ein busnesau.”

Dywedodd y banc fis diwethaf fod cyfanswm ei weithlu wedi crebachu tua Pobl 14,000 yn y trydydd chwarter, gostyngiad o 6% i 239,209 o weithwyr.

Mae cyfranddaliadau Wells Fargo i lawr tua 2% ers dechrau'r flwyddyn.