'Rydym yn gweld prynwyr yn cefnogi': Mae'r siart ddramatig hon yn datgelu tro pedol yn y farchnad dai wrth i werthwyr dorri prisiau tai

Mae hynny o'i gymharu â dim ond 4% o gartrefi y gostyngwyd eu prisiau bob wythnos dros yr un cyfnod flwyddyn yn ôl.

Mae data Redfin yn mynd yn ôl i 2015. Cyfartaledd y cwmni oedd cyfran y rhestrau a welodd doriad pris dros bedair wythnos, i lyfnhau unrhyw allgleifion.

Ychwanegodd Taylor Marr, dirprwy brif economegydd yn Redfin, wrth edrych dros gyfnod mwy o amser, hy mis, mae data'r cwmni yn dangos bod chwarter y cartrefi ar hyn o bryd yn gostwng prisiau.

“Dydyn ni erioed wedi bod mor uchel â hyn,” meddai Marr wrth MarketWatch mewn cyfweliad.

Yn wahanol i brynwyr, sy’n llawer mwy sensitif i gyfraddau morgeisi cynyddol, “mae gwerthwyr yn araf i ymateb i’r newidiadau yn y galw… maen nhw’n gosod prisiau yn seiliedig ar ble maen nhw’n meddwl bod y farchnad [ac] yn aml yn amharod i osod eu prisiau’n rhy isel, ” meddai Marr.

Felly i werthwyr, mae prisiau ychydig yn fwy gludiog, ychwanegodd, ac yn arafach i ddod i lawr.

Ond hyd yn oed pe bai'n cymryd amser, mae'n digwydd o'r diwedd.

Wedi'r cyfan, mae cyfraddau morgeisi ar lefelau uchaf ers sawl degawd, gyda'r tueddiad 30 mlynedd yn gyson uwch na 7% o brynhawn dydd Gwener, yn ôl Newyddion Morgeisi Dyddiol. Ac mae hynny'n debygol o godi hyd yn oed yn fwy, fel y mae'r Trysorlys 10 mlynedd yn ei nodi
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
yn dueddol o uwch na 4%.

Yn y cyfamser, dywedodd Redfin fod y cartref canolrif ar y farchnad wedi'i restru ar dros $ 367,000, i fyny 7% dros y llynedd.

Mae'r morgais misol ar gyfer y cartref hwnnw ar y gyfradd llog gyfredol o 6.92%, yn ôl Freddie Mac, yw $2,559.

Flwyddyn yn ôl, pan oedd y cyfraddau ar 3.05%, dim ond $1,698 fyddai'r taliad misol hwnnw.

Dau awgrym i brynwyr tai sy'n cael trafferth gyda chyfraddau morgais uchel

Mae gwerthwyr yn gostwng eu prisiau 4 i 5% ar gyfartaledd, meddai Marr.

“Byddech bron yn disgwyl iddo fod yn llawer gwaeth,” ychwanegodd, o ystyried pa mor gyflym y cododd cyfraddau ac erydu pŵer prynu.

Ond mae prynwyr a gwerthwyr hefyd yn defnyddio dwy dacteg wahanol i gael rhywfaint o ryddhad ar gyfraddau morgais, meddai Marr.

Yn un, mae gwerthwyr yn estyn allan at brynwyr ac yn cynnig consesiynau i brynu cyfraddau morgais i lawr.

Mewn geiriau eraill, mae gwerthwyr yn gofyn i brynwyr dalu’r pris gofyn llawn, ond yn cynnig defnyddio rhan o hwnnw fel consesiwn i gael cyfradd llog is i brynwyr ar eu morgais.

“Sydd yn ei hanfod yn ostyngiad mewn pris,” meddai Marr, “yr un peth ydyw… ond nid yw o reidrwydd yn ymddangos yn y data.” Ac mae'n anodd cael ymdeimlad o faint sut mae hyn yn chwarae allan, ychwanegodd.

Fel y mae'n gweithio felly, esboniodd Marr: Os yw prynwr yn rhoi $100,000 i lawr ar gyfer is-daliad o 20% ar eu cartref ar gyfradd llog o 6.5%, gallant yn lle hynny ddyrannu 10% ar gyfer y taliad is, a gwario gweddill y $50,000 yn prynu gostwng cyfradd y morgais i 5%.

“Nid yw 5% yn ddrwg iawn, ac efallai ei fod yn ymddangos fel llawer o arian, ond ... mae'n debyg y byddwch yn cael eich cymell i ailgyllido [yn y dyfodol] ac y bydd yn rhaid i chi dalu'r gost cau ar y benthyciad hwnnw i ailgyllido, a allai fod dros 15 mawreddog,” ychwanegodd Marr.

Mae prynwyr hefyd yn newid i forgeisi cyfradd addasadwy, sy'n cynnig cyfraddau llog is ar ddechrau'r tymor. ARMs yn bron i 12% o geisiadau morgais cyffredinol, nododd Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi ddydd Mercher, sy'n uchel.

Lle mae prisiau'n gostwng

O ran lle mae prisiau'n gostwng, roedd un neu ddau o leoedd yn sefyll allan i Redfin.

Dywedasant fod prisiau tai wedi disgyn 3% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn Oakland, Calif., A 2% yn San Francisco. Gwelodd New Orleans hefyd ostyngiad o 2%.

“Hyd yn oed yn Atlanta, neu Orlando, rydyn ni’n gweld prynwyr yn cefnogi,” meddai Marr.

Felly gyda chefndir gwerthwyr o'r diwedd yn gostwng prisiau rhestru, os ydych chi'n brynwr ar hyn o bryd, peidiwch â chael eich dychryn gan gyfraddau cynyddol a rhoi'r gorau i edrych, cynghorodd.

“Bu cyfleoedd pan ddaeth cyfraddau i lawr a rhoi’r foment i brynwyr neidio yn ôl i mewn a chael bargeinion da ar gartrefi a gollodd eu prisiau,” meddai.

Hefyd, “nid yw'n brifo gwneud cynnig pêl isel,” ychwanegodd Marr. “Mae rhai gwerthwyr yn anobeithiol, a gall hynny fod yn strategaeth dda ... rydym wedi clywed gan rai o’n hasiantau ein hunain bod rhai prynwyr yn cael bargeinion anhygoel ar hyn o bryd.”

Ond os oes angen i chi rentu am flwyddyn ac aros i bethau dawelu, yna gwnewch hynny, meddai Marr, a swmpuso'r arbedion hynny ar gyfer y cartref delfrydol hwnnw.

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]