Gall bod yn berchen ar eiddo rhent fod yn ffordd wych o greu a incwm goddefol ffrwd. Cyn i chi brynu, fodd bynnag, mae'n ddefnyddiol gwybod sut i gyfrifo ROI ar eiddo rhent i wneud yn siŵr ei fod yn smart buddsoddiad. Mae mwy nag un ffordd o bennu ROI disgwyliedig eiddo rhent wrth fesur pa mor broffidiol y mae'n debygol o fod. I gael help i ddarganfod sut y gallai eiddo rhent weithio yn eich cynllun ariannol, ystyriwch gweithio gyda chynghorydd ariannol.
Beth yw ROI ar gyfer Eiddo Rhent?
Mae ROI yn sefyll am enillion ar fuddsoddiad. Yn syml, dyma faint o arian rydych chi'n ei wneud (neu'n ei golli) ar unrhyw fuddsoddiad.
Mae'r ROI ar gyfer eiddo rhent yn cynrychioli faint o incwm y mae'r eiddo'n ei gynhyrchu yn erbyn y swm o arian rydych chi'n ei fuddsoddi i'w gynnal.
Os oes gennych ddiddordeb mewn bod yn berchen ar eiddo rhent ar gyfer incwm goddefol, mae ROI yn ystyriaeth bwysig. Mae methu â gwneud cyfrifiad ROI yn golygu mynd yn ddall, sydd byth yn syniad da.
Mae hefyd yn ddefnyddiol gwneud cyfrifiadau ROI ar sail dreigl unwaith y byddwch yn berchen ar eiddo rhent i amcangyfrif maint eich elw. Pan fydd chwyddiant yn cynyddu cost cynnal a chadw, er enghraifft, gall hynny effeithio'n uniongyrchol ar eich llinell waelod.
Sut i Gyfrifo ROI ar Eiddo Rhent
Y ffordd symlaf o gyfrifo ROI ar eiddo rhent yw tynnu costau gweithredu blynyddol o incwm rhent blynyddol a rhannu’r cyfanswm â gwerth y morgais. Fodd bynnag, mae rhai cyfrifiadau eraill y gallwch eu defnyddio i bennu faint o elw y gallech ei ddisgwyl wrth fuddsoddi mewn eiddo penodol.
Cyfrifo ROI Llif Arian
Eiddo llif arian cynhyrchu llif cyson o arian parod bob mis ar ôl talu costau gweithredu. Mae’r cyfrifiad ROI llif arian yn weddol syml:
Rhent gros – Treuliau = Llif arian
Gall costau gweithredu ar gyfer eiddo rhent gynnwys pethau fel marchnata neu hysbysebu tra bod yr eiddo'n wag, gwasanaethau rheoli eiddo os ydych chi'n llogi rhywun arall i oruchwylio'r eiddo, atgyweiriadau, cynnal a chadw, trethi eiddo ac yswiriant.
Mae’r cyfrifiad ROI llif arian yn dweud wrthych faint o arian y gallwch ddisgwyl ei boced bob mis o eiddo rhent, yn seiliedig ar yr hyn sy’n dod i mewn a’r hyn sy’n mynd allan yn unig.
Ffurflen Arian Parod
Mae adenillion arian parod yn mesur llif arian blynyddol eiddo rhent yn seiliedig ar faint o arian parod a fuddsoddwyd. Dyma sut i ddod o hyd i enillion arian parod ar gyfer eiddo rhent:
Llif arian blynyddol / Cyfanswm arian parod a fuddsoddwyd x 100 = Adenillion arian parod
Defnyddir y cyfrifiad ROI hwn fel arfer i fesur pa mor dda y gallai eiddo rhent berfformio dros flwyddyn benodol, yn seiliedig ar faint o arian parod rydych chi'n ei fuddsoddi ynddo.
Cyfradd Cap
Y gyfradd cap neu'r gyfradd gyfalafu ar gyfer eiddo rhent yw'r gyfradd adennill amcangyfrifedig. I ddod o hyd i'r gyfradd cap, byddech yn rhannu incwm gweithredu net eiddo â'i bris prynu.
Incwm gweithredu net / Pris prynu x 100 = Cyfradd cap
Po isaf yw'r gyfradd cap, yr isaf yw'r risg tra gall cyfradd cap uwch awgrymu bod eiddo rhent yn fuddsoddiad mwy peryglus.
Incwm Gweithredu Net
Incwm gweithredu net neu NOI yw'r gwahaniaeth rhwng yr incwm rhent y mae eiddo'n ei gynhyrchu a'r hyn rydych chi'n ei dalu am gostau gweithredu a cholledion swyddi gwag. Dyma sut i ddod o hyd i NOI ar gyfer eiddo rhent:
Incwm rhent – Costau gweithredu – Colledion swyddi gwag = NOI
Mae NOI yn mesur proffidioldeb yn seiliedig ar gostau gweithredu a cholledion swyddi gwag yn unig. Nid yw'r cyfrifiad hwn yn cynnwys treuliau morgais os ydych wedi cymryd benthyciad i brynu'r eiddo.
Efallai y byddwch yn defnyddio NOI i gyfrifo ROI ar eiddo rhent os ydych yn cymharu eiddo lluosog gan nad oes angen manylion morgais arnoch i wneud y cyfrifiadau.
Beth yw'r Rheol 2% mewn Eiddo Tiriog?
Mae'r rheol 2% mewn eiddo tiriog yn ffordd syml arall o gyfrifo ROI ar gyfer eiddo rhent. Yn ôl y rheol hon, os yw'r rhent misol ar gyfer eiddo rhent o leiaf 2% o'i bris prynu, yna mae'n groes y dylai gynhyrchu llif arian cadarnhaol.
Mae’r cyfrifiad ar gyfer y rheol 2% yn edrych fel hyn:
Rhent misol / Pris prynu x 100 = X
Yn yr achos hwn, mae X yn cynrychioli'r ganran a gewch ar ôl cwblhau'r cyfrifiad. Os gwnewch y cyfrifiad a chael 2% neu uwch, yna mae'r eiddo'n debygol o gynhyrchu llif arian positif. Ar y llaw arall, os cewch rif o dan 2% yna efallai na fydd yr eiddo yn broffidiol.
Beth yw Cyfradd Enillion Da ar gyfer Eiddo Rhent?
Yn union fel nad oes un opsiwn ar gyfer sut i gyfrifo ROI ar eiddo rhent, nid oes unrhyw rif set-in-stone sy'n cyfateb i gyfradd enillion dda. Y rheswm yw bod amrywiaeth o ffactorau a all ddylanwadu ar yr enillion a gynhyrchir gan eiddo, gan gynnwys:
Pris prynu
Morgais costau, gan gynnwys eich taliad i lawr, costau cau a thaliadau misol
Incwm rhent
Cyfraddau defnydd a lleoedd gwag
Treuliau gweithredu
Wrth fesur beth yw cyfradd adennill dda ar gyfer eiddo rhent, mae'n bwysig ystyried eich nodau a'ch amcanion penodol. Er enghraifft, efallai bod gennych chi ROI llinell sylfaen neu darged llif arian yr ydych chi'n gobeithio ei gyrraedd yn fisol neu'n flynyddol.
Gall edrych ar y gyfradd enillion yn y cyd-destun hwnnw eich helpu i werthuso buddsoddiadau arfaethedig a dod o hyd i rai sydd fwyaf tebygol o alinio â'ch nodau a'ch goddefgarwch risg. Mae hefyd yn bwysig ystyried y galw cyffredinol ac amodau'r farchnad yn yr ardal lle rydych chi'n siopa am eiddo rhent.
Mae tai rhent yn rhywbeth y bydd pobl ei angen o hyd, hyd yn oed os yw'r economi'n gwanhau neu'n llithro i ddirwasgiad. Fodd bynnag, gall tirwedd economaidd newidiol weld y galw am eiddo rhent yn oeri yn y marchnadoedd poethaf neu ddrytaf. Chwyddiant uchel gall hefyd leihau maint yr elw os ydych yn gwario mwy i gynnal a chadw'r eiddo.
Y Llinell Gwaelod
Gall gwybod sut i gyfrifo ROI ar eiddo rhent fod yn amhrisiadwy pan fyddwch chi'n chwilio am yr eiddo cywir i fuddsoddi ynddo. Gall rhedeg cyfrifiadau lluosog gan ddefnyddio fformiwlâu gwahanol gynnig safbwyntiau amrywiol ar faint o elw y gallech ddisgwyl ei weld. Yna gallwch gymharu'r niferoedd hynny â'r dychweliadau rydych yn gobeithio eu gweld er mwyn penderfynu a yw eiddo yn cyfateb yn dda.
Syniadau Da Buddsoddi
Ystyriwch siarad â chynghorydd ariannol am fanteision ac anfanteision buddsoddi mewn eiddo rhentu ac a allai fod yn iawn i chi. Nid oes rhaid i chi ddod o hyd i gynghorydd ariannol cymwys fod yn anodd. SmartAsset yn offeryn am ddim yn eich paru gyda hyd at dri chynghorydd ariannol sy'n gwasanaethu'ch ardal, a gallwch gyfweld eich gemau cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy'n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.
Os hoffech fuddsoddi mewn eiddo rhent heb fod yn berchen arno, efallai y byddwch yn ystyried a ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog (REIT) yn lle. Mae REIT yn berchen ac yn rheoli eiddo buddsoddi eiddo tiriog tra'n talu difidendau i fuddsoddwyr.
Credyd llun: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Mae'r swydd Sut i Gyfrifo ROI ar Eiddo Rhent yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html