Beth Yw Buddsoddi Lien Treth?

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae buddsoddi lien treth yn caniatáu ichi brynu tystysgrif hawlrwym treth a gyhoeddir gan lywodraeth leol pan fydd gan berchennog eiddo drethi eiddo heb eu talu.
• Mae tystysgrif hawlrwym treth yn cynnwys trethi heb eu talu ynghyd â llog a ffioedd. Mae'r buddsoddwr yn prynu'r ddyled hon ac yn cael ei had-dalu gyda chyfradd llog y cytunwyd arni pan fydd perchennog yr eiddo am ad-dalu'r ddyled.
• Mae llawer o REITs angen isafswm buddsoddiad o filoedd o ddoleri, ac mae cael morgais cartref yn dod ag isdaliad sylweddol; gellir prynu tystysgrifau lien treth am ychydig gannoedd o ddoleri.

Mae buddsoddi mewn eiddo tiriog wedi bod yn bwnc llosg yn ddiweddar wrth i gyfraddau llog barhau i godi, gan wneud prisiau tai yn anfforddiadwy yn y rhan fwyaf o'r wlad dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Mae llawer o fuddsoddwyr eiddo tiriog gobeithiol wedi bod yn chwilio am ffyrdd eraill o fynd i mewn i'r farchnad.

Fel y mae ofnau a damwain yn y farchnad dai parhau i adeiladu momentwm, mae'n werth nodi bod ffordd arall i fuddsoddi mewn eiddo tiriog. Efallai eich bod wedi clywed am fuddsoddi hawlrwym treth, a all fod yn broffidiol o bosibl ers i amcangyfrif o $21 biliwn o drethi eiddo ddod yn droseddol bob blwyddyn.

Byddwn yn edrych ar sut y gallwch ddechrau buddsoddi mewn tystysgrifau hawlrwym treth a'r risgiau sy'n gysylltiedig â'r math hwn o fuddsoddi mewn eiddo tiriog.

Beth yw hawlrwym treth?

Hawliad cyfreithiol yw hawlrwym treth a osodir ar eiddo unigolyn gan y llywodraeth leol neu ddinesig pan nad yw'r perchennog wedi talu dyled treth eiddo. Felly gadewch i ni ddweud nad yw perchennog tŷ, adeilad, neu unrhyw dir yn talu ei drethi eiddo i'r llywodraeth leol o fewn yr amser priodol. O ganlyniad, mae'r llywodraeth yn creu tystysgrif hawlrwym treth ac yn gosod lien ar yr eiddo. Mae'r dystysgrif hawlrwym treth yn cynnwys swm y trethi heb eu talu sy'n ddyledus ynghyd â llog a chosbau posibl eraill. Yna rhoddir cyfnod penodol i berchennog yr eiddo dalu'r balans sy'n weddill cyn i'r broses cau tir ddechrau. Mae hawlrwym treth yn rhybudd gan y llywodraeth bod yn rhaid i berchennog yr eiddo dalu ei drethi.

Ar hyn o bryd mae 28 o daleithiau gyda thua 2,500 o awdurdodaethau (dinasoedd, trefgorddau a siroedd) sy'n caniatáu gwerthu dyled treth gyhoeddus. Nid yw pob gwladwriaeth yn caniatáu gwerthu trethi eiddo tramgwyddus yn gyhoeddus, felly gwiriwch i weld a yw hwn yn opsiwn yn eich gwladwriaeth.

Sut mae buddsoddi hawlrwym treth yn gweithio?

Mae buddsoddi lien treth ychydig yn wahanol i unrhyw fath arall o fuddsoddiad. Rhaid i chi brynu'r dystysgrif hawlrwym treth mewn arwerthiant. Eich nod fel buddsoddwr mewn liens treth yw dod o hyd i arwerthiannau lle gallech brynu'r tystysgrifau hyn. Rydych yn gwneud arian oherwydd bod y llywodraeth yn rhoi cyfnod penodol o amser i'r perchennog adbrynu'r dystysgrif hon, gyda chyfradd llog benodol y byddwch yn ei hennill. Yna byddwch chi'n aros i'r perchennog wneud y taliad. Rydych chi'n cael eich buddsoddiad cychwynnol yn ôl - yr arian a wariwyd gennych ar y dystysgrif hawlrwym treth, sy'n cynnwys y trethi, y llog a'r ffioedd - ynghyd â'r gyfradd llog benodol.

Sut allwch chi fuddsoddi mewn hawlrwym treth?

Gall y broses o fuddsoddi mewn hawlrwym treth ymddangos yn frawychus i ddechrau. Dyma'r camau dan sylw os ydych am fuddsoddi mewn hawlrwym treth:

1. Dewch o hyd i wladwriaeth ac awdurdodaeth sy'n arwerthu tystysgrifau hawlrwym treth. Rydych chi eisiau edrych o gwmpas am arwerthiannau (gallan nhw fod ar-lein neu wyneb yn wyneb).
2. Mynychu a cheisio ennill arwerthiant ar dystysgrif hawlrwym treth. Rydych chi eisiau ymchwilio ymlaen llaw i sicrhau bod yna hawlrwyon treth sy'n werth bidio arnynt.
3. Ennill tystysgrif hawlrwym treth. Fel arfer bydd y dystysgrif yn cael ei gwerthu yn ôl y swm arian parod y mae buddsoddwr yn fodlon ei dalu am y dystysgrif neu'r gyfradd llog y mae'n ei derbyn. Mae'r dystysgrif yn mynd i bwy bynnag sy'n fodlon talu'r swm mewn arian parod neu sy'n fodlon derbyn y gyfradd llog isaf.
4. Talu'r trethi di-dâl a ffioedd eraill i gael y dystysgrif hawlrwym treth. Mae'n rhaid i chi dalu'r trethi a'r llog ar unwaith i'r dystysgrif. Rydych chi'n prynu'r ddyled hon a'r ffioedd sy'n gysylltiedig â hi.
5. Arhoswch i weld a fydd perchennog y tŷ yn adbrynu'r dystysgrif hawlrwym treth. Os na fydd y perchennog yn talu'r ddyled i ffwrdd, rhaid i chi symud ymlaen â'r broses cau tir.

Gallai tystysgrif hawlrwym treth hefyd arwain at enillion buddsoddi mwy. Rhoddir amser penodol i'r trethdalwr dalu'r dystysgrif hawlrwym treth. Os na fydd yn talu'r ddyled hon, bydd y buddsoddwr yn cael y weithred i'r eiddo. Gallech ddod yn berchennog yr eiddo hwn am ffracsiwn o'r hyn y byddai'n ei gostio ar y farchnad. Yna fe allech chi droi rownd a'i werthu, neu rentu'r eiddo allan am gyfnod amhenodol.

Rydym yn awgrymu eich bod yn cymryd yr amser i ddysgu am yr eiddo a'i awdurdodaeth i wybod beth rydych yn buddsoddi ynddo. Gwnewch yr ymchwil hwn ymlaen llaw i wybod beth rydych yn cofrestru ar ei gyfer cyn mynychu arwerthiant.

Manteision ac anfanteision buddsoddi lien treth

Gadewch i ni edrych ar fanteision ac anfanteision buddsoddi mewn liens treth:

Pros

Cost buddsoddi isel. Nid oes rhaid i chi wneud taliad sylweddol i lawr morgais i brynu tystysgrif hawlrwym treth. Gallwch brynu liens treth am ychydig gannoedd o ddoleri.

Arallgyfeirio. Gallwch arallgyfeirio trwy brynu tystysgrifau lluosog mewn gwahanol gymunedau. Gan nad ydych yn codi llawer o arian, gallwch edrych ar dystysgrifau hawlrwym treth ar draws gwahanol awdurdodaethau.

Dychweliadau gwarantedig. Rydych chi'n gwybod pa fath o enillion y dylech eu disgwyl ar eich arian wrth i'r gyfradd llog gael ei gosod. Er enghraifft, mae'r gyfradd llog yn Florida yn amrywio o 0% i 18%. Nid oes rhaid i chi ddyfalu faint fyddwch chi'n ei wneud ar eich buddsoddiad. Gallai'r elw hwn hefyd fod yn uwch na'r rhan fwyaf o fuddsoddiadau sydd ar gael y dyddiau hyn.

anfanteision

Ni chaiff perchennog yr eiddo adbrynu'r hawlrwym treth. Nid oes unrhyw sicrwydd y bydd y perchennog am dalu'r ddyled hon. Byddech yn foreclose ar yr eiddo yn yr achos hwn, a fydd yn rhoi darn o eiddo tiriog ar gyfer ceiniogau ar y ddoler, ond gall y broses fod yn flêr ac yn tynnu allan.

Efallai y bydd yn rhaid i chi aros am amser hir i weld eich arian. Rhoddir cyfnod penodol i berchennog yr eiddo i dalu ei hawlrwym treth. Gallai hyn fod hyd at dair blynedd.

Efallai y bydd gan yr eiddo broblemau eraill. Edrychwch i mewn i'r manylion i sicrhau nad oes unrhyw faterion amgylcheddol gyda'r eiddo cyn i chi fuddsoddi.

A yw buddsoddi lien treth yn beryglus?

Gan nad ydych chi'n berchen ar yr eiddo ei hun, nid oes rhaid i chi boeni am ei gynnal neu ddelio â thenantiaid. Ar yr ochr fflip, rydych mewn perygl o beidio â thalu'r ddyled yn ôl. Mae'n rhaid i chi ystyried y risg sy'n gysylltiedig â pherchennog y tŷ yn datgan methdaliad. Pan fydd perchennog yr eiddo mewn methdaliad, gallai'r IRS a chredydwyr eraill gymryd rhan os oes ganddynt hawliadau ar yr eiddo. Byddai eich hawlrwym treth wedyn yn ddiwerth, gan y bydd credydwyr eraill yn cael eu talu’n ôl o’ch blaen.

Rhaid i chi weithio gyda chyfreithiwr eiddo tiriog a dod i wybod cymaint â phosibl am y cyfreithiau lleol. Mae gan bob gwladwriaeth reolau gwahanol o ran tystysgrifau hawlrwym treth a pha gamau y dylech eu dilyn o'r eiliad y prynwch y ddyled.

A ddylech chi roi cynnig ar fuddsoddi lien treth?

Fel buddsoddwr, dylech bob amser edrych am y ffyrdd gorau o wneud y mwyaf o'r enillion ar eich arian. Er y gallech ddechrau buddsoddi lien treth gyda llai o gyfalaf nag eiddo tiriog traddodiadol, mae'n bwysig ystyried y risgiau dan sylw. Gwnewch eich ymchwil i wybod beth rydych chi'n ei wneud gyda phob eiddo.

Peidiwch ag anghofio gwirio am liens eraill sydd gan yr eiddo yn ei erbyn. Os oes liens eraill, efallai eich bod yn delio â chredydwyr sydd hefyd â hawl i'r eiddo. Byddai hyn yn ei gwneud yn anoddach i gael y teitl os oes foreclosure.

Os byddai'n well gennych fuddsoddi'ch arian yn y farchnad nag eiddo tiriog, mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi. Mae ein deallusrwydd artiffisial yn sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd. Yna, mae'n eu bwndelu i mewn Pecynnau Buddsoddi sy'n symleiddio buddsoddi, fel y Pecyn Gwario Isadeiledd.

Buddsoddi Lien Treth vs Buddsoddi Gweithred Treth

Mae llawer o fuddsoddwyr rookie yn drysu rhwng buddsoddi hawlrwym treth a buddsoddi mewn gweithred dreth. Pan fyddwch yn buddsoddi mewn tystysgrif hawlrwym treth, byddwch yn casglu'ch arian pan fydd perchennog yr eiddo yn adbrynu'r dystysgrif trwy ad-dalu'r trethi ynghyd â'r llog a chosbau eraill.

Gwerthiant gweithred dreth yw pan fydd llywodraeth leol wedi atafaelu’r eiddo oherwydd trethi heb eu talu. Gallwch brynu'r eiddo am geiniogau ar y ddoler mewn arwerthiant gweithred dreth. Yn yr achos hwn, rydych chi'n berchen ar weithred eiddo gwirioneddol, nid dim ond tystysgrif ar gyfer trethi di-dâl.

Yn y naill achos neu'r llall, mae'n bwysig eich bod chi'n dysgu am fuddsoddi mewn gwerthu treth oherwydd bod y deddfau lleol yn amrywio yn ôl gwladwriaeth.

Gwaelod llinell

Gallai buddsoddi lien treth roi enillion teilwng i chi os byddwch yn darganfod sut i wneud hynny'n iawn. Nid oes angen llawer o arian arnoch ychwaith i ddechrau buddsoddi lien treth. Bydd angen miloedd o ddoleri ar lawer o REITs, ac mae cael morgais cartref yn dod â thaliad sylweddol i lawr a allai glymu gwerth blynyddoedd o gynilo. Gellir prynu tystysgrifau hawlrwym treth am ddim ond ychydig gannoedd o ddoleri.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.