Beth i'w Ddisgwyl Wrth i Gyfraddau Llog godi

Siop Cludfwyd Allweddol

• Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol 0.4% ers mis Gorffennaf, gyda gostyngiad cyffredinol o 19.9% ​​o flwyddyn yn ôl. Priodolir hyn i gyfraddau morgais uwch a oedd yn gwneud taliadau misol yn ddrytach nag erioed.
• Mae Google Trends yn dangos bod ymholiadau chwilio am “damwain marchnad eiddo tiriog” wedi codi'n aruthrol yn ystod y mis diwethaf.
• Mae cyfraddau morgeisi wedi cyrraedd uchafbwynt 20 mlynedd wrth i'r Ffed geisio brwydro yn erbyn chwyddiant ac oeri'r economi.

Mae llawer o berchnogion tai gobeithiol wedi bod yn aros am ddamwain yn y farchnad dai fel y gallant ddod i mewn i'r farchnad o'r diwedd. Er ei bod yn ymddangos bod prisiau tai yn meddalu, nid yw tai yn dod yn fwy fforddiadwy ers i gyfraddau morgeisi gynyddu, gan gyrraedd uchafbwynt 20 mlynedd.

Mae defnyddwyr yn ansicr am ddyfodol yr economi wrth i chwyddiant barhau i gynyddu. Er bod y Ffed yn parhau i godi cyfraddau i adfer cydbwysedd y cyflenwad a'r galw, nid yw llawer o ddarpar brynwyr tai yn siŵr beth i'w wneud. Maen nhw eisiau mynd i mewn i'r farchnad, ond mae llawer ohonom wedi ein darbwyllo gan ofn dirwasgiad.

Oherwydd codiadau cyfradd, mae'r farchnad eiddo tiriog yn oeri o ran gwerthiannau a phrisiau. Fodd bynnag, mae mwy i'r stori wrth i'r frwydr yn erbyn chwyddiant barhau. Byddwn yn edrych ar y posibilrwydd o gwymp yn y farchnad dai wrth i gyfraddau llog godi.

Pam mae cyfraddau llog yn dal i godi?

Mae'r Ffed wedi bod yn codi cyfraddau llog ers mis Mawrth 2022, pan fu'n rhaid iddynt o'r diwedd gyfaddef nad oedd chwyddiant bellach yn ddarfodol. Pan fydd cost benthyca arian yn cynyddu, effeithir ar gyfraddau morgais. Mae'r Ffed hyd yn oed wedi awgrymu bod cyfraddau llog yn cyrraedd 4.6% yn 2023.

Wrth i'r Ffed frwydro yn erbyn chwyddiant trwy gynyddu cyfraddau i arafu'r economi, bydd llawer o sectorau yn teimlo'r boen. Mae'r farchnad dai yn un maes lle bydd y canlyniadau i'w teimlo gan y bydd cyfraddau morgais yn gwneud defnyddwyr yn betrusgar i ymuno â'r farchnad.

Beth mae codiadau cyfradd yn ei olygu i'r farchnad dai?

Bwriedir codi cyfraddau llog arafu'r farchnad dai, sydd wedi cyrraedd uchelfannau newydd dros y blynyddoedd diwethaf.

Roedd y wlad eisoes yn delio â phrinder tai cyn i'r pandemig ddechrau. Yna, pan darodd y pandemig, roedd llawer o bobl yn gweithio gartref ac roedd ganddynt yr hyblygrwydd i adleoli.

Gyda chymaint o Americanwyr yn dewis adleoli oherwydd rhyddid newydd rhag gweithio o bell, cynyddodd y galw hwn mewn marchnadoedd llai ac arweiniodd at ryfeloedd bidio.

Y broblem fwyaf gyda chynnydd mewn cyfraddau yw bod popeth yn dod yn ddrytach i'r defnyddiwr cyffredin. Mae hyn yn rhwystredig gan fod chwyddiant eisoes yn gyfrifol am y cynnydd mewn prisiau, ac mae'n rhaid i bobl ddelio â chynnydd ychwanegol o ran cyfraddau rhyngrwyd.

Mae cyfraddau llog cynyddol yn gwneud taliadau morgais yn ddrytach. Ym mis Medi 2022, roedd y gyfradd gyfartalog o 6.29% ar forgais sefydlog 30 mlynedd yn golygu bod $600 ychwanegol wedi'i ychwanegu at gost fisol bod yn berchennog tŷ ar ben costau cynyddol popeth arall.

Wrth symud ymlaen, bydd darpar brynwyr tai yn betrusgar ynghylch mynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog oherwydd ei bod yn costio mwy i fenthyca arian. Nid yw hyn hyd yn oed yn cynnwys unrhyw gymorth ychwanegol sydd ei angen ar gyfer uwchraddio cartrefi.

Beth sy'n digwydd gyda'r farchnad eiddo tiriog ar hyn o bryd?

Mae yna bob amser lawer o ffactorau sy'n effeithio ar y farchnad dai, o werthu cartrefi i gartrefi ar y farchnad i gyfraddau llog. Dyma beth sy'n digwydd gyda'r farchnad eiddo tiriog ar hyn o bryd.

Mae cyfraddau llog yn gwneud i forgeisi ymddangos yn anfforddiadwy

Gan fod cyfraddau newydd gyrraedd uchafbwynt 20 mlynedd, mae llawer o bobl yn ail ddyfalu mynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog. Mae'r prisiau tai presennol yn ormod i ddefnyddwyr sydd eisoes yn cael trafferth gyda chwyddiant cynyddol a'r dirwasgiad sydd ar ddod.

Gyda chyfraddau morgais yn codi o 3.05% i tua 6.92%, mae'r taliad morgais misol ar y cartref pris gofyn canolrif wedi codi 51%. Mae taliad morgais o $1,698 bellach yn $2,559 bob mis.

Mae prisiau tai yn gostwng

Mae economegwyr yn Fannie Mae wedi rhagweld y bydd prisiau eiddo tiriog yn gostwng 1.5% ar gyfartaledd yn genedlaethol. Mae hyn yn golyn o'r rhagfynegiad gwreiddiol o dwf pris cartref o 4.4% am y flwyddyn.

Gostyngodd prisiau tai canolrifol 0.98% ym mis Awst, yn ôl Black Knight, cwmni meddalwedd eiddo tiriog. Nid yw hyn ond ychydig yn well na dirywiad Gorffennaf o 1.05% ac mae'n golygu mai Gorffennaf ac Awst oedd â'r gostyngiad misol mwyaf mewn prisiau eiddo tiriog mewn 13 mlynedd.

Mae'r niferoedd hyn yn dangos bod y codiadau cyfradd yn gweithio i raddau, mewn digon o farchnadoedd lleol o leiaf i effeithio ar gyfartaleddau cenedlaethol.

Mae gwerthiannau cartref yn oeri

Yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, roedd gwerthiannau cartrefi presennol i lawr 19.9% ​​o flwyddyn yn ôl. Er bod niferoedd mis Awst yn uwch na'r disgwyl, gyda chyflymder blynyddol o 4.8 miliwn, gostyngiad o 0.4% o fis Gorffennaf.

Ymchwil gan Redfin nodi rhai ffigurau eiddo tiriog pwysig sy’n dangos sut mae gwerthiannau tai yn gostwng:

• Roedd cartrefi a werthwyd ar y farchnad am ganolrif o 33 diwrnod, i fyny o 25 diwrnod y flwyddyn yn ôl.
• Roedd rhestrau gwerthu newydd i lawr 19% o gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
• Aeth 30% o'r tai a werthwyd am fwy na'r pris rhestr, i lawr o 45% flwyddyn ynghynt.
• Roedd ceisiadau am forgeisi i lawr 39% o'r flwyddyn flaenorol.

Mae'r ffigurau hyn yn dangos bod gwerthiannau cartrefi yn arafu o'r diwedd wrth i'r cynlluniau i oeri'r economi gyda chyfraddau uwch wneud gwahaniaeth amlwg yn y sector eiddo tiriog.

Nawr mae'n bryd annerch yr eliffant yn yr ystafell.

A fydd y farchnad eiddo tiriog damwain?

Yn ôl Google Trends, cynyddodd canlyniadau chwilio yn yr Unol Daleithiau am “damwain marchnad eiddo tiriog” 284% ym mis Medi. Mae yna lawer o bobl yn poeni am y posibilrwydd o ddamwain wrth i nifer o bobl wylio i weld sut mae'r economi yn ymateb i godiadau cyfradd.

Mae gwahaniaeth rhwng cwymp y farchnad eiddo tiriog a gwerthiant tai yn arafu. Dywedodd Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell y mis diwethaf y bydd y farchnad eiddo tiriog yn oeri ac yn debygol o fynd trwy gywiriad yn syth ar ôl y cyhoeddiad am y cynnydd yn y gyfradd o 0.75%.

Soniodd Powell hefyd fod y banc canolog eisiau i'r cyflenwad a'r galw alinio'n well fel nad yw perchnogaeth cartref yn anghyraeddadwy i'r Americanwr cyffredin. Y mater yw ei bod yn anodd creu'r sefyllfa berffaith o ran prisiau tai.

Yn realistig, mae prisiau eiddo tiriog uwch nag erioed, ynghyd â chyfraddau llog uchel, yn gwneud i bobl ohirio eu cynlluniau perchentyaeth. Er bod prisiau eiddo tiriog yn meddalu, nid oes llawer o wahaniaeth eto ers i'r prisiau godi'n sylweddol yn ystod y pandemig.

Y gwir amdani yw y bydd angen llawer mwy o fisoedd arnom o ostyngiadau mewn prisiau cartref.

Un peth i chwilio amdano yw a ydym yn mynd i mewn i ddirwasgiad yn swyddogol. Byddai hyn yn golygu bod yr economi yn crebachu, gan arwain at ganlyniadau ariannol amrywiol, o golli swyddi i'r economi gyfan yn crebachu.

Mae economegwyr o Fannie Mae yn credu y bydd y farchnad eiddo tiriog yn arwain yr economi i ddirwasgiad yn 2023.

Nod y codiadau cyfradd fu adfer y cydbwysedd cyflenwad a galw. Fodd bynnag, rhaid inni dalu sylw i weld beth fyddai'n digwydd pe bai cyflenwad a galw yn disgyn ar yr un pryd.

Byddwn yn olrhain y rhestr eiddo tiriog, gan y gallai fod problemau mawr pan nad oes digon o gartrefi i'r rhai sy'n dymuno prynu. Ar hyn o bryd mae gwerth tua thri mis o gyflenwad tai yn y farchnad.

Mae Realtor.com yn dangos cynnydd blynyddol o 26.9% yn y rhestr genedlaethol o restrau gweithredol. Mae hyn yn golygu bod opsiynau ar y farchnad o hyd i'r rhai sy'n edrych i brynu tai.

Sut dylech chi fod yn buddsoddi?

Gall fod yn anodd penderfynu sut i fuddsoddi mewn eiddo tiriog pan fyddwch chi'n gweld cyfraddau'n codi ac yn clywed yn gyson am arafu gwerthiant. Hyd nes y bydd y farchnad dai yn oeri mwy, bydd y rhan fwyaf ohonom yn parhau i fuddsoddi yn y farchnad stoc tra byddwn yn gweithio i arbed digon o arian ar gyfer taliad i lawr.

Os ydych chi am fuddsoddi'ch arian yn y ffordd gywir, mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi. Mae ein deallusrwydd artiffisial yn sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd. Yna, mae'n eu bwndelu i mewn Pecynnau Buddsoddi sy’n symleiddio buddsoddi.

Llinell Gwaelod

Mae cyfraddau llog uwch ac ansicrwydd cyffredinol yn y farchnad yn ein gwneud ni i gyd yn nerfus am y farchnad eiddo tiriog.

Mae'n anodd penderfynu beth fydd yn digwydd nesaf wrth i ni aros i weld canlyniadau'r codiadau cyson hyn mewn cyfraddau. Fodd bynnag, rydym yn gwybod ei bod yn ymddangos bod rhyfeloedd bidio yn perthyn i'r gorffennol gan fod prisiau tai yn araf feddalu.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.