Beth Sydd ar y Blaen Ar Gyfer Tai Yn 2023: Teulu Sengl Arafu A Stopio

Yn ôl ym mis Ionawr 2020 fe wnes i fwynhau rhagfynegiad nid dim ond tua 2020, ond am y ddegawd gyfan. Rhywsut, collais y pandemig byd-eang a'r cau i lawr a oedd i ddigwydd ychydig wythnosau'n ddiweddarach. Felly, gyda pheth anesmwythder y byddaf yn neidio i mewn eto gyda meddyliau am y flwyddyn i ddod gyda chymorth erthygl Wall Street Journal yn adolygu data o drydydd chwarter 2022. Yn syml, mae'r farchnad dai eisoes wedi dechrau arafu a bydd yn gwaethygu i a. stopio yn hanner cyntaf 2023. Bydd yr hyn a ddaw nesaf yn dibynnu ar yr hyn y mae prynwyr arian parod yn ei wneud gyda'u harian ac a yw llywodraethau'n gwneud penderfyniadau call neu'n gwaethygu pethau.

Stori The Wall Street Journal (y Journal). pennawd am ymddygiad buddsoddwyr mawr yn y farchnad dai, ond yn y pen draw mae’n ymdrin â phwyntiau data allweddol sy’n berthnasol i lunio darlun o’r economi tai, yn enwedig perchnogaeth un teulu a rhenti. Mae perchnogaeth wedi dod yn dipyn o obsesiwn ymhlith rhai eiriolwyr a yn enwedig Porthladd Cincinnati sydd wedi agor ymgyrch yn erbyn yr hyn y mae’n ei alw’n “fuddsoddwyr sefydliadol” neu’n “fuddsoddwyr corfforaethol.”

Rwyf wedi nodi ei bod yn ymdrech ryfedd, ceisio atal buddsoddiad mewn tai rhent drwy brynu tai gan ddefnyddio arian o werthu bondiau i fuddsoddwyr. Mae stori'r Journal yn nodi, “Cwympodd pryniant cartrefi gan fuddsoddwyr 30% yn y trydydd chwarter, arwydd bod y cynnydd mewn cartrefi. cyfraddau benthyca ac mae prisiau tai uchel a wthiodd brynwyr traddodiadol i’r cyrion yn achosi i’r cwmnïau hyn dynnu’n ôl hefyd.” Efallai y bydd hyn yn tawelu'r brwdfrydedd rheoleiddiol ynghylch y mater hefyd.

Ond mae’r data’n dangos, yn gyffredinol, y bu “dirywiad cyffredinol yng ngwerthiannau cartrefi, sydd wedi disgyn gyda chyfraddau morgais yn codi’n gyflym.” Mae caffael cartrefi un teulu gan fuddsoddwyr yn aml at ddiben eu hadsefydlu ac yna eu troi’n dai rhent. Mae stori'r Journal yn canfod, Mae twf rhent hefyd wedi dechrau arafu. Cododd rhenti ar gyfer cartrefi un teulu 10.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Medi, i lawr o 13.9% ym mis Ebrill, yn ôl y cwmni data tai CoreLogicCLGX
.” Mae hyn yn dal yn “gryfach nag yn y farchnad fflatiau.” Mae'r stori'n awgrymu bod y farchnad rentu ar gyfer cartrefi un teulu wedi dal i fyny oherwydd bod gan rentwyr y deipoleg honno fwy o arian. Nid yw hyn yn wir o reidrwydd. Yn aml, mae buddsoddwyr llai yn caffael cartrefi yn yr un ffordd â rhai mwy, ac yn aml mae'r rhain yn gwasanaethu teuluoedd mwy gyda llai o arian.

Ond mae hefyd yn wir bod y darparwyr tai hyn “wynebu blaenau yn sgil asesiadau treth eiddo cynyddol sydd wedi dod ochr yn ochr â chynnydd enfawr mewn gwerthfawrogiad o brisiau cartref.” Gwthiodd ffrwydryn prynu y llynedd werth asedau, gan roi pwysau ar berchnogion nid yn unig gydag asesiadau uwch, ond i werthu i berchen-feddianwyr, pobl a oedd eisiau prynu nid rhentu.

Mae hyn i gyd yn digwydd ar adeg pan, fel yn Cincinnati, “mae landlordiaid rhentu mawr yn dod o dan fwy o graffu gan lywodraethau ffederal a lleol." Rwyf eisoes wedi mynd i'r afael â materion perchnogaeth mewn mannau eraill, ond dyma lle mae'r holl gefndir hwn yn helpu i ffurfio sail fy nyfaliadau am yr hyn sydd i ddod eleni. Wrth i brynwyr ganfod na allant fforddio prynu oherwydd cyfraddau llog uchel, ac na all gwerthwyr ddod o hyd i brynwyr sy'n gallu talu digon, bydd llawer o berchnogion trallodus, yn enwedig os bydd dirwasgiad yn cychwyn a phobl yn dechrau colli swyddi.

Fel yn 2008 a 2009, mae pobl ag arian parod yn mynd i gael eu hunain mewn sefyllfa i leddfu'r broblem hon trwy brynu llawer o dir a thai, a hyd yn oed prosiectau sy'n cael eu hadeiladu neu sy'n cael eu hariannu heddiw. Mae stori’r Journal yn cadarnhau hyn i fuddsoddwyr mwy y mae’n awgrymu eu bod yn “paratoi cronfeydd mawr i brynu cartrefi. Dywedodd busnes rheoli asedau JP Morgan y mis hwn ei fod wedi ffurfio menter ar y cyd â’r landlord rhentu Haven Realty Capital i brynu a datblygu $1 biliwn mewn tai.” Byddai hyn yn ei gwneud yn “anodd i brynwyr traddodiadol fanteisio.” Gallwch ddweud hynny eto!

Wrth i arian rhad sychu, ac wrth i bobl golli swyddi, bydd llawer - gan gynnwys datblygwyr ac adeiladwyr - yn ysu am achubiaeth. Rwyf wedi nodi mewn man arall, bydd y farchnad dai yn methu â chynhyrchu llawer o dai yn 2023; yn syml iawn bydd yn ormod o risg cychwyn unrhyw brosiectau mewn amgylchedd sy'n cael ei ddisgrifio yn stori'r Journal. Wrth i gynhyrchiant ddod i ben, a’r rhai sydd ag arian parod yn prynu tir, tai, a phrosiectau, bydd dinasoedd yn arbennig yn barod ar gyfer cynnydd enfawr mewn prisiau pan fydd y galw yn dychwelyd naill ai yn ddiweddarach yn y flwyddyn neu yn 2024.

Mae llywodraethau lleol yn debygol o wneud dau beth. Yn gyntaf, fel yn Cincinnati, byddant yn cael eu temtio i gosbi buddsoddwyr neu eraill sy'n prynu eiddo gydag arian parod. Ni fydd hyn yn helpu ond bydd yn gwneud y dyfodol yn dywyllach. Bydd mynd ar drywydd buddsoddwyr yn syml yn golygu cau a methdaliad i fusnesau a pherchnogion estynedig, gan niweidio cyflenwad ymhellach. Ni fydd gan fanciau fawr o lwc yn symud eiddo chwaith. Yr ail beth y bydd rhai dinasoedd yn ei wneud yw dim. Er na fydd hyn yn gwaethygu'r sefyllfa yn y dyfodol, bydd yn paratoi'r ffordd ar gyfer panig yn ddiweddarach pan fydd prisiau'n codi oherwydd bod y cyflenwad dan bwysau.

Yr hyn y gall ac y dylai dinasoedd ei wneud yn awr yw atal pob rheoliad nad yw'n berthnasol i iechyd a diogelwch, cyflymu'r broses drwyddedu mewn modd dramatig, a defnyddio pa bynnag adnoddau sydd ganddynt i fuddsoddi mewn cwblhau prosiectau trallodus. Gallai llywodraethau lleol hefyd brynu tir am fargen ac yna colyn yn ddiweddarach, gan droi'r tir i mewn Ymddiriedolaeth Tir Cymunedol pan fydd y farchnad yn dychwelyd.

Bydd dinasoedd sydd â rhywfaint o fewnwelediad ac sy'n caniatáu hyblygrwydd iddynt eu hunain yn ennill yr adferiad yn y dyfodol, gan alluogi eu hunain i nodi fforddiadwyedd fel allwedd i ddenu swyddi newydd. Bydd y rhai sy'n gwneud dim neu'n mynnu ymosod ar fuddsoddwyr neu orfodi mwy o reolau, yn cael eu hunain, yn rhagweladwy, gyda chwyddiant yn y farchnad dai. Ni fydd hyn yn brifo buddsoddwyr a fydd yn gwneud arian, ond bydd yn niweidio pobl sy'n cael trafferth i gael dau ben llinyn ynghyd a byddant yn gweld eu ffawd ar ei hôl hi wrth i eraill godi.