Beth sydd nesaf i lumber gan ei fod yn edrych i fod y nwydd sy'n perfformio waethaf yn 2022

“Dyfodol lumber CME fu’r dyfodolau nwyddau a berfformiodd waethaf o bell ffordd yn 2022,” meddai Walter Kunisch Jr., uwch ddadansoddwr yn HTS Commodities. Mae’r “diffyg hyder ym marchnad dai yr Unol Daleithiau, yng nghanol y cynnydd sydyn mewn cyfraddau llog a chyfraddau morgeisi, yn creu penbleth a galw di-ffael am lumber.”

Gostyngodd adeiladu preswyl newydd yr Unol Daleithiau ym mis Hydref 4.2% i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 1.425 miliwn, yn ôl yr Adran Fasnach. Mae hynny'n arwydd o weithgarwch adeiladu gwannach gan fod y brwydrau yn y farchnad dai gyda chyfraddau morgais yn codi'n gyflym.

Mae ymrwymiad y Gronfa Ffederal i frwydro yn erbyn chwyddiant yr Unol Daleithiau, ynghyd â thynhau safonau tanysgrifennu, yn “dychryn ar ddarpar brynwyr tai ac yn sicrhau eu bod yn rhedeg er diogelwch a chysur y farchnad rentu,” meddai Kunisch.

Mae'r gyfradd forgeisi 30 mlynedd gyfartalog genedlaethol wedi meddalu dros yr ychydig wythnosau diwethaf i lai na 7%. Ond mae’r gyfradd ddiweddar, sef 6.78%, yn dal i fod yn “uchaf na welwyd ers mis Rhagfyr 2001,” meddai. Ac mae galw domestig is a mewnforion lumber cryf o’r Unol Daleithiau wedi bod yn “goctel hylosg” ar gyfer prisiau dyfodol coed yr Unol Daleithiau.

Ym mis Hydref, dangosodd data'r UD bod nifer y tai aml-deulu a ddechreuwyd wedi gostwng 0.5%, tra bod prosiectau un teulu wedi gostwng 6.1%. Mae cychwyniadau aml-deulu yn gofyn am lai o lumber cyfan, ac maent hefyd wedi dringo fel cyfran o gyfanswm y tai a ddechreuwyd, gan gyfrannu at alw is am lumber, meddai Scott Reaves, cyfarwyddwr gweithrediadau coedwigoedd yn Domain Timber Advisors.

Roedd trwyddedau preswyl yr Unol Daleithiau, a all fod yn glochdy ar gyfer adeiladu cartrefi yn y dyfodol, ar gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 1.526 miliwn ym mis Hydref, o'i gymharu â 1.841 miliwn ym mis Ionawr.

Gall lumber fod yn “gloch economaidd” i economi’r Unol Daleithiau, meddai Kunisch, ac mae ei berfformiad prisiau negyddol eleni yn debygol o fod yn arwydd o arafu. Mae'r Tyfodd economi UDA ar gyflymder blynyddol o 2.9% yn y trydydd chwarter, ar ôl postio dau ostyngiad chwarterol yn olynol.

Mae Cynghorwyr Parth Pren yn disgwyl a gostyngiad yn y galw am lumber dros y ddwy flynedd neu ddwy nesaf, meddai Reaves. Efallai y bydd y galw wedyn yn dechrau cynyddu wrth i’r genhedlaeth filflwyddol gyrraedd oedran prynu cartref.

Serch hynny, nid yw lumber yn debygol o ddychwelyd i, neu gynnal, yr uchafbwyntiau prisio a gyflawnwyd yn ddiweddar, meddai Reaves. Cyrhaeddodd dyfodol lumber uchafbwynt rhyngddydd 2022 o $1,477.40 ym mis Mawrth, yr uchaf ers mis Mai 2021, yn ôl Data Marchnad Dow Jones. Mae'r contract dyfodol coed newydd, a lansiwyd ym mis Awst ac sydd â maint uned contract llawer llai, yn y pen draw yn disodli'r contract etifeddiaeth. Masnachodd $532.50 ar 29 Tachwedd.

O ran cyflenwadau, dywed Reaves y bu cynnydd mewn cyfleusterau cynhyrchu coed lumber ledled yr UD Y gallai gallu cynhyrchu uwch dynhau cyflenwad boncyffion dros y pum mlynedd nesaf, sy'n “argoeli'n dda ar gyfer perchnogaeth tir coed,” meddai. Byddai gan berchnogion yr hyblygrwydd i werthu eu coed ar adegau o alw uchel a chyfyngu ar werthiant pan fo’r galw’n feddal, meddai.

Gwelodd Mynegai Timberland NCREIF, sy'n cynnwys 466 eiddo pren gradd buddsoddiad, elw o bron i 2.4% yn y trydydd chwarter, i fyny o 1.9% ar gyfer yr un chwarter y llynedd., yn ôl Cyngor Cenedlaethol Ymddiriedolwyr Buddsoddi Real Estate.

Ar y cyfan, fodd bynnag, mae lumber yn wynebu gwyntoedd pen sy'n gysylltiedig â galw tra bod cyflenwadau a mewnforion yn parhau i fod yn addas, meddai Kunisch HTS Commodities. P'un a yw'r mewnforion yn swyddogaeth doler gref neu'n ailadeiladu cyflenwadau wedi'u disbyddu, nid yw “galw sy'n arafu a chyflenwadau cynyddol yn gymysgedd cadarnhaol” ar gyfer prisiau lumber.