Beth yw'r Rhagolygon ar gyfer y Farchnad Dai?

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae gwerthiannau tai wedi gostwng am y nawfed mis yn olynol, gyda thrafodion i lawr 28.4% o'i gymharu â'r adeg hon y llynedd.
• Mae prisiau cyfartalog hefyd wedi gostwng, gan daro $379,100 o'i gymharu â $413,800 ym mis Mehefin.
• Daw wrth i gyfraddau morgais barhau i godi’n gyflym, gan hofran tua 7% o lai na 3% ar ddiwedd 2021.
• Ar gyfer prynwyr tro cyntaf mae'n golygu o bosibl edrych yn fwy hirdymor ar eu cynlluniau prynu cartref, gyda buddsoddiad yn opsiwn i'w ystyried ar gyfer cynyddu eu taliad i lawr.

Mae gwerthiannau tai yn parhau i ddisgyn wrth i fis Hydref nodi'r nawfed mis yn olynol i ni weld niferoedd yn gostwng. Gwelodd ostyngiad o 5.9% mewn gwerthiant ers y mis blaenorol, gyda ffigurau blynyddol i lawr 28.4%.

Dyma'r duedd ar i lawr hiraf ers 1999 ac mae'n peri i ddadansoddwyr gwestiynu beth y gallai ei olygu i'r farchnad dai.

Oherwydd yn union fel llawer o'r data economaidd yr ydym yn ei weld ar hyn o bryd, nid yw'n ddrwg i gyd. Er bod nifer y gwerthiannau tai yn dangos tuedd amlwg iawn ar i lawr, mae gwerthoedd cyfartalog wedi bod yn dal i fyny yn weddol dda hyd yma.

Tarodd canolrif pris cartref yn yr Unol Daleithiau $379,100 ym mis Hydref, sy'n cynrychioli cynnydd o 6.6% dros y 12 mis blaenorol. Nid yw'n grefi i gyd serch hynny, gyda'r ffigur hwnnw wedi dod i lawr o'i uchafbwynt ym mis Mehefin o $413,800.

Felly beth ydym ni'n ei weld yma? Gyda niferoedd gwerthiannau tai yn parhau i ostwng a'r pris canolrif yn dod oddi ar ei frig, ai dyma ddechrau dirywiad yn y farchnad dai? Neu a yw eiddo tiriog yn syml yn cymryd anadl cyn iddo godi tâl yn ôl eto?

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.

Pam fod y farchnad dai yn oeri?

Mae'n amlwg bod y gwres yn dechrau dod allan o'r farchnad dai. Mae hyn yn deillio o gwpl o flynyddoedd o dwf anhygoel o gryf, er gwaethaf y cynnwrf a achoswyd gan bandemig Covid-19.

Arweiniodd y gallu i weithio o bell (a’r argyfwng dirfodol tebygol a brofwyd gan lawer!) at sector eiddo tiriog gweithgar iawn a welodd y Mynegai prisiau tai UDA tyfu 37.22% rhwng Ch1 2020 a Ch1 2022.

Nawr mae'n ymddangos bod y llanw'n troi, ond pam?

Wel, gallwn feio'r Ffed. Mae’n debyg bod bai braidd yn llym, ond y gwir amdani yw bod y cynnydd mewn cyfraddau llog yn effeithio’n uniongyrchol ar y farchnad dai. Ar hyn o bryd mae'r Ffed yn brwydro yn erbyn chwyddiant yn galed, sydd wedi arwain at bedwar cynnydd yn y gyfradd yn olynol o 0.75 pwynt canran.

Byddai hynny'n gynnydd mawr pe bai'n digwydd unwaith yn unig. Mae ei gael i ddigwydd bedair gwaith yn olynol yn gam difrifol.

Mae cysylltiad uniongyrchol rhwng y gyfradd sylfaenol a'r gyfradd y mae defnyddwyr yn ei thalu am forgeisi. Y syniad y tu ôl iddo yw, trwy gynyddu cyfradd llog ar forgeisi, cardiau credyd, benthyciadau personol ac unrhyw fath arall o gredyd, y lleiaf o arian ym mhocedi cefn defnyddwyr ar gyfer gwario ar bethau eraill.

Mae gwariant is yn golygu refeniw is i fusnesau, sy'n helpu i arafu twf economaidd ac yn y pen draw, gostwng chwyddiant.

Ac mae'n cael effaith fawr ar y farchnad morgeisi.

Yr wythnos diwethaf, y cyfartaledd 30 flwyddyn Roedd morgais cyfradd sefydlog yn UDA yn 6.61%, sydd wedi gostwng ychydig o 7.08% yr wythnos flaenorol. Mae hynny'n gynnydd enfawr ers diwedd 2021, lle'r oedd cyfradd gyfartalog y morgais yn is na 3%.

Mae'r mater unigol hwn yn achosi problem sylweddol i'r farchnad eiddo tiriog.

Os ydych chi'n ystyried cwpl yn chwilio am eu cartref cyntaf, mae wedi dod yn llawer drutach yn ystod y misoedd diwethaf. Gallent fod wedi bod yn cynilo'n ddiwyd ar gyfer eu taliad i lawr, gyda chyllideb mewn golwg o ran yr hyn y gallent ei fforddio ar gyfer eu taliad morgais misol.

Mae'n debyg eu bod wedi bod yn cadw llygad barcud ar y farchnad ac efallai eu bod hyd yn oed wedi dewis ychydig o gartrefi sy'n gweddu i'w hanghenion.

Nawr, efallai y bydd yr un cwpl hwnnw'n gweld bod tŷ eu breuddwydion yn sydyn allan o'u cyrraedd ariannol. Ar gyfer morgais o $400,000 ar gyfradd llog o 3%, byddai'r cwpl hwnnw wedi bod yn edrych ar ad-daliad misol o $1,686 y mis am gyfnod penodol o 30 mlynedd.

Nawr, gyda chyfraddau o tua 7%, byddai'r un morgais hwnnw'n costio $2,661 y mis iddynt.

Yr un tŷ, yr un pris, yr un taliad i lawr, ond morgais sydd bron yn $1,000 y mis yn ddrytach. I lawer o brynwyr, mae hyn yn mynd i wneud prynu eu cartref cyntaf yn anfforddiadwy.

Nid problem prynwr tro cyntaf yn unig mohoni

Mae'r un mater hwn yn ymddangos ar gyfer perchnogion tai presennol sydd am symud tŷ. Weithiau mae'n bosibl trosglwyddo morgais presennol i eiddo newydd, ond yn gyffredinol mae pobl eisiau symud tŷ i uwchraddio, yn hytrach na symud i gartref llai.

Yn yr achos hwn bydd angen i lawer o bobl sy'n symud tŷ ychwanegu rhywfaint o arian ychwanegol at eu morgais, er mwyn hwyluso'r broses o symud i eiddo mwy neu eiddo mwy uwchraddol. Unwaith eto, mae hyn yn awr yn llawer anoddach i bobl yn y sefyllfa honno nag y byddai chwe neu ddeuddeg mis yn ôl.

Mae hyn yn achosi arafu ar hyd y gadwyn. Mae llai o symudwyr tai yn golygu llai o eiddo ar y farchnad ar werth a llai o brynwyr yn chwilio am rywle newydd. Byddai cyflenwad is fel arfer yn arwain at alw uchel, ond yn y sefyllfa hon mae'r galw a'r cyflenwad yn gostwng ar yr un pryd.

Y rhagolygon ar gyfer y farchnad dai

Yn amlwg nid oes gennym bêl grisial, ond mae'n debygol bod y duedd bresennol yn mynd i barhau am beth amser. Gallwn fod yn weddol hyderus ynglŷn â hyn oherwydd mae cadeirydd Ffed, Jerome Powell, wedi ei gwneud yn glir iawn ei fwriad ar gyfraddau llog yn y flwyddyn i ddod.

Er bod cyfraddau morgais yn ymddangos yn uchel nawr, maen nhw'n debygol o fynd yn llawer uwch. Bydd y ffigurau gwirioneddol i'w gweld o hyd, ond mae'r Ffed wedi nodi eu bod yn gweld cyfraddau sylfaenol brig yn agos at 5% erbyn diwedd y cylch presennol.

Mae hynny'n gynnydd o tua 0.75 pwynt canran o'r lefel bresennol, a allai olygu cyfraddau morgais o dros 8%. Nid yw hyn yn bullish ar gyfer y farchnad dai.

Ar hyn o bryd mae prynwyr yn gyndyn oherwydd costau morgais llawer uwch. Wrth i brisiau tai ddechrau gostwng mwy, bydd gwerthwyr yr un mor amharod i werthu a byddant yn fwy tebygol o ddal hyd nes y gallant gyrraedd gwerth gwerthu yn agosach at yr hyn ydoedd yn 2021.

Mae'n senario gyffredin yn y farchnad dai. Ac eithrio damwain eithaf fel y gwelsom yn 2008, mae'r sector i bob pwrpas yn mynd i aeafgysgu wrth i brynwyr ystyfnig ddal allan am lawer iawn ac mae gwerthwyr ystyfnig yn angori eu gwerth eiddo i'r uchel blaenorol.

Sut y gall prynwyr tro cyntaf baratoi

Nid ydym yn mynd i'w orchuddio â siwgr, mae'n debyg y bydd prynu'ch cartref cyntaf yn mynd yn llawer anoddach cyn iddo fynd yn haws. Ond nid yw hynny'n golygu nad oes unrhyw beth y gallwch ei wneud i wella'ch siawns.

Un o'r ffyrdd gorau o helpu i gael eich hun ar yr ysgol eiddo yw sicrhau bod eich taliad i lawr mor fawr â phosibl. Yn amlwg mae hyn yn golygu cynilo cymaint ag y gallwch, ond mae hefyd yn bwysig gwneud i'r arian weithio i chi hefyd.

Os ydych chi'n disgwyl prynu eiddo o fewn y flwyddyn neu ddwy nesaf, yna mae'n debyg mai cadw at opsiynau sy'n seiliedig ar arian parod fel CDs yw'r opsiwn gorau. Yr ochr gadarnhaol i gyfraddau llog cynyddol yw y byddant yn talu ychydig mwy o log nag o'r blaen, ond nid yw'n mynd i fod yn uchel o hyd.

Os oes gennych chi dair blynedd neu fwy nes eich bod yn disgwyl bod yn y farchnad am gartref, mae gennych chi fwy o opsiynau. Dyma pryd y gallwch ddechrau edrych ar fuddsoddiadau i helpu i roi hwb i'ch blaendal cychwynnol.

Mae'n debyg nad ydych chi eisiau mynd yn risg uchel iawn o hyd, felly rydych chi eisiau buddsoddiad gydag ystod eang o arallgyfeirio. Ein Pecyn Mynegeiwr Gweithredol yn buddsoddi ar draws marchnad gyfan yr UD, ac yn defnyddio pŵer AI i ragfynegi ac ail-gydbwyso'r portffolio bob wythnos.

Yn ogystal, gallwn hefyd ychwanegu ein AI-powered Diogelu Portffolio. Mae hwn yn defnyddio AI i ddadansoddi eich portffolio ac yna'n asesu ei amlygiad i wahanol fathau o risg gan gynnwys risg cyfradd llog, risg olew a risg gyffredinol y farchnad.

Yna mae'n gweithredu strategaethau rhagfantoli soffistigedig yn awtomatig i wrthbwyso'r rhain, yn seiliedig ar sensitifrwydd y portffolio cyffredinol.

Mae fel cael eich cronfa rhagfantoli personol eich hun yn eich poced.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.