Ble Mae Prisiau Tai yn Dod i Lawr Mwyaf?

Siopau tecawê allweddol

• Ar gyfartaledd, mae prisiau tai yn gostwng, yn genedlaethol.
• Mae'r marchnadoedd tai sy'n oeri fwyaf wedi'u crynhoi ar Arfordir y Gorllewin.
• Mae cyfraddau llog cynyddol ac ansicrwydd economaidd ymhlith y prif ffactorau sy'n gwthio prisiau tai i lawr.

Mae'r farchnad dai wedi bod yn mordeithio i fyny stryd un ffordd ers peth amser. Hyd yn oed os nad oeddech yn ceisio prynu neu werthu cartref, yn ddiamau rydych wedi sylwi ar brisiau aruthrol eiddo tiriog.

Wrth i'r byd symud i'r patrwm gweithio o gartref, ceisiodd llawer o brynwyr newid eu hamgylchedd tra'n manteisio ar gyfraddau llog isel erioed. Arweiniodd y cyfuniad hwn o dueddiadau’r farchnad dai at storm berffaith o amodau’r farchnad a achosodd i brisiau tai godi’n annifyr fis ar ôl mis.

Erbyn ail chwarter 2022, roedd prisiau tai wedi codi i $525,000 ar gyfartaledd. Mae hyn yn cynrychioli dringfa sydyn o bris cartref cyfartalog o $374,500 yn ail chwarter 2020.

Os ydych chi'n adnabod unrhyw un a oedd yn chwilio am gartref y llynedd, fe allan nhw eich difyrru â hanesion am gystadleuaeth ffyrnig a rhyfeloedd ymgeisio am arian parod. Ond yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf, mae pethau wedi dechrau cymryd tro i gyfeiriad newydd.

Ble mae prisiau tai yn disgyn fwyaf?

Mae adroddiadau Canolfan Tai Sefydliad Menter America adrodd bod prisiau tai cyfartalog wedi gostwng 1.6% rhwng Gorffennaf ac Awst eleni. Mae'r gostyngiad bach hwn yn nodi'r gostyngiad cyntaf ym mhrisiau cyfartalog cartrefi ers dyddiau cynnar y pandemig.

Mae prisiau tai yn amrywio'n ddramatig yn seiliedig ar leoliad, felly nid yw'n syndod bod prisiau tai yn gostwng yn anwastad.

Yn ôl Adroddiad Redfin yn 2022, y marchnadoedd oeri gyflymaf yw'r rhai drud. Gadewch i ni archwilio'r marchnadoedd tai sy'n profi'r dirywiad mwyaf serth.

Seattle, Washington

Y pris gwerthu canolrif o hyd yw $774,950 yn Seattle. Ond yn ôl Redfin'sRDFN
data, mae'r pris fesul troedfedd sgwâr (PPSF) wedi gostwng 17.7% yn y flwyddyn ddiwethaf. Yn ddiweddar, mae mwy o werthwyr wedi bod yn gollwng eu prisiau yn y gobaith o gael cynnig.

Las Vegas, Nevada

Yn Las Vegas gwych, mae'r PPSF wedi gostwng 14.5% yn ystod y flwyddyn ddiwethaf. Nid yw cartrefi'n symud mor gyflym ag y gwnaethant unwaith, ond mae'r pris gwerthu canolrif yn dal i fod yn $416,000 iach.

San Jose, California

Mae'r tywydd braf bob amser wedi denu prynwyr cartref i San Jose. Er bod y pris gwerthu canolrif yn dal i fod dros $1.3 miliwn, nid yw gwerthwyr yn cael cymaint am eu ffilm sgwâr. Fel Seattle, mae'r PPSF wedi gostwng dros 17% yn y flwyddyn ddiwethaf.

San Diego, California

Er ei bod yn hysbys bod y ddinas arfordirol hon yn denu torf, gallai'r pris gwerthu canolrif o $800,000 fod yn rhoi llaith ar gyfleoedd perchentyaeth. Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, mae'r PPSF wedi gostwng 15.8 y cant yn San Diego. Yn gyffredinol, mae gwerthiannau arfaethedig i lawr bron i 20% o'r adeg hon y llynedd.

Sacramento, California

Yn y brifddinas hon, mae prisiau cartref canolrifol o $575,000 yn golygu bod prynwyr yn pwmpio'r breciau. Mae gwerthiannau arfaethedig i lawr 20.6% ers y llynedd, ac mae PPSF wedi gostwng 17 y cant yn ystod y flwyddyn ddiwethaf.

Denver, Colorado

Yn ôl Redfin, mae Denver yn cysylltu â Sacramento o ran pa farchnad sy'n oeri gyflymaf. Yn y Ddinas Filltir-Uchel, mae'n ymddangos bod prisiau tai yn dod yn ôl i lawr i'r Ddaear. Mae'r PPSF wedi gostwng 12.2 y cant yn y flwyddyn ddiwethaf.

Phoenix, Arizona

Gall pobl sydd am symud i Phoenix ddisgwyl marchnad arafach. Mae'r pris gwerthu canolrifol wedi gostwng i $455,900, ac mae'r PPSF wedi gostwng 14.5%. Mae gwerthiannau arfaethedig i lawr 19.4% ers y llynedd.

Oakland, California

Yn ôl yn y Golden State, mae Oakland yn farchnad dai arall a fu gynt yn boeth ac sy'n arafu'n ddramatig. Mae'r PPSF wedi gostwng dros 20% yn y flwyddyn ddiwethaf. Hefyd, mae gwerthiannau arfaethedig i lawr 12.1 y cant.

Porthladd y Gogledd, Fflorida

Mae North Port ychydig i'r gogledd o Port Charlotte. Gostyngodd cyfartaledd PPSF 11.1 y cant yn y maes hwn y llynedd. Mae'n werth nodi, fodd bynnag, nad yw data Redfin yn cymryd effaith ddiweddar Corwynt Ian i ystyriaeth. Fe wnaeth y trychineb mawr hwn ddifrodi'r ardal, gan arwain at ddifrod helaeth i eiddo. Mae'n dal i gael ei weld sut y bydd hyn yn effeithio ar werthoedd eiddo tiriog.

Tacoma, Washington

Mae dinas arall ar Arfordir y Gorllewin yn ei chael ei hun mewn marchnad dai araf. Mae'r PPSF wedi gostwng 12.8% yn y flwyddyn ddiwethaf.

Mae dinasoedd eraill y mae Redfin yn eu cyfrif yn yr 20 marchnad oeri orau yn cynnwys Austin, Raleigh a Dallas. Mae pedair marchnad dai oeri arall yn Florida yn cynnwys Cape Coral, Jacksonville, Tampa ac Orlando. Mae ychydig o ddinasoedd Arfordir y Gorllewin ychwanegol, fel Stockton, Bakersfield a Portland, Oregon, hefyd yn gwneud y rhestr.

Beth sy'n dod â phrisiau tai i lawr?

Ar ôl bod yn dyst i farchnad dai hynod gystadleuol cyhyd, gallai fod yn syndod bod pethau'n oeri. Dyma'r ffactorau sy'n gyrru'r prisiau tai hyn sy'n cilio.

Cyfraddau llog uchel

Roedd ceisio prynu cartref ddiwedd 2020 a 2021 fel mynd i mewn i frenzy bwydo hollol.

Wrth i brynwyr herio'r farchnad, daeth llawer o gystadleuaeth. Wrth gwrs, chwaraeodd y galw am dai ran enfawr yn y gystadleuaeth honno. Ond roedd y cyfraddau llog hanesyddol isel yn denu llawer o brynwyr a oedd yn bwriadu cloi morgais fforddiadwy i mewn.

Heddiw, nid yw cyfraddau morgais yn hanesyddol isel bellach. Mewn gwirionedd, ym mis Hydref 2022, mae cyfraddau llog morgeisi wedi saethu heibio i 6%, ac mae llawer yn disgwyl i gyfraddau llog fynd ymhell y tu hwnt i'r marc o 7%.

Wrth i gyfraddau llog godi, mae mwy o brynwyr cartref yn cael eu prisio allan o'r farchnad. Wedi'r cyfan, gall cyfradd llog is helpu prynwyr cartref i gloi taliad misol is sy'n gweithio i'w cyllideb. Ond gall hyd yn oed cynnydd ymddangosiadol fach mewn cyfraddau llog arwain at brynwyr yn talu cannoedd o ddoleri yn fwy y mis.

Yn y pen draw, mae cyfraddau llog cynyddol yn rhoi mwy llaith ar alw oherwydd ni all pobl fforddio cartref gyda’r math hwnnw o gyfradd llog ynghlwm.

ansicrwydd

Mae cartref yn bryniant ariannol mawr. Mae'n un o'r pryniannau mwyaf y mae llawer o Americanwyr yn ei wneud yn eu bywyd. Yn ddealladwy, mae'n anodd symud ymlaen gyda thocyn mor fawr pan fo cymaint o ansicrwydd yn codi o amgylch yr economi.

Mae rhai prynwyr yn cael saib ar eu chwiliad cartref wrth iddynt aros i weld beth sy'n digwydd i'r economi. Wrth i brynwyr adael y farchnad, gall y gostyngiad hwnnw yn y galw wthio prisiau tai yn is.

Mae'r llinell waelod

Mae'r farchnad dai yn arafu ar draws y wlad. Ond fel buddsoddwr, efallai mai dyma'r amser perffaith i gael eich troed yn y drws. Os ydych chi'n chwilio am ffyrdd o fuddsoddi mewn eiddo tiriog, ystyriwch y cyfleoedd buddsoddi modern mewn eiddo tiriog. Mae rhai yn cynnwys REITs, cronfeydd cydfuddiannol eiddo tiriog, ETFs, RELPs a REIGs.

Nes i'r farchnad dai oeri yn agos atoch chi, bydd y rhan fwyaf ohonom yn troi at y marchnadoedd ariannol i fuddsoddi a pharhau i gynilo ar gyfer y taliad ofnadwy. Mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi.

Mae ein deallusrwydd artiffisial yn sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd. Yna, mae'n eu bwndelu mewn 'n hylaw Pecynnau Buddsoddi sy'n gwneud buddsoddi yn syml.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.