Ble Fydd Prisiau'n Gollwng? A Pam?

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae Morgan Stanley wedi rhagweld gostyngiad o 10% mewn prisiau tai o fis Mehefin 2022 i 2024. Mae hyn yn cael ei gyfosod â’r cynnydd mewn prisiau o 45% a welodd marchnad dai yr Unol Daleithiau rhwng Rhagfyr 2019 a Mehefin 2022.
• Mae rhai marchnadoedd eisoes yn dangos gostyngiad sylweddol mewn prisiau, ar frig y rhestr mae metros fel San Francisco, Seattle, a San Diego.
• Er bod prisiau tai yn debygol o ostwng, mae'r galw am dai a achosir gan brinder parhaus America yn debygol o gynnal unrhyw golledion cataclysmig i berchnogion tai. Nid ydym yn debygol o edrych ar sefyllfa 2008.

Rhwng Mehefin 2022 a diwedd 2024, mae arbenigwyr yn Morgan Stanley yn rhagweld gostyngiad o tua 10% ym mhrisiau tai cenedlaethol cyfartalog. Ar yr olwg gyntaf, gall y niferoedd hyn ymddangos yn bryderus, ond mae'n bwysig ystyried y cyd-destun.

Yn gyntaf, nid yw'r lefel hon o oeri'r farchnad o reidrwydd yn dynodi “cwymp.” Yn nodweddiadol, pan welwn gwymp yn y farchnad dai, byddem yn disgwyl gweld gostyngiad mewn prisiau o 20% o leiaf. Nid yw hyn yn agos at yr hyn y mae arbenigwyr yn ei ragweld ar hyn o bryd - oni bai ein bod yn mynd i ddirwasgiad dwfn, tywyll sy'n tanio cyfraddau diweithdra uchel. Hyd yn oed wedyn, mae'n debygol na fyddai cynddrwg â 2008.

Mae yna sawl ffactor sy'n rhwystro'r farchnad rhag cwympo. Gadewch i ni eu cymryd i ystyriaeth cyn i ni adolygu'r dinasoedd sydd wedi cael eu taro galetaf.

Roedd y farchnad mewn rali anghynaladwy am ddwy flynedd

Mae gwerthoedd cartref wedi codi'n aruthrol ers i'r pandemig ddechrau. Rhwng Rhagfyr 2019 a Mehefin 2022, cododd prisiau 45%. Hyd yn oed ar ôl cyfrif am ostyngiadau diweddar mewn prisiau, mae prisiau cartrefi wedi cynyddu 38% ers mis Mawrth 2020. Roedd y lefel twf hon yn ddigynsail ac yn anghynaliadwy. Ar ryw adeg roedd yn rhaid iddo arafu.

Mae'r ffaith ei fod yn anghynaladwy yn un o'r union resymau ei fod yn arafu. Mae'r farchnad dai wedi mynd y tu hwnt i'r twf mewn cyflogau yn sylweddol, felly er ein bod yng nghanol prinder tai, ymhell mae llai o bobl yn gallu fforddio prynu mewn gwirionedd.

Nid yw prinder tai America yn gwella

Y cefndir i hyn yw bod America, ac wedi bod, yng nghanol prinder tai - hyd yn oed cyn y pandemig. I ddatrys y broblem hon, amcangyfrifodd arbenigwyr yn Freddie Mac ac Up for Growth mor ddiweddar â 2021 fod angen 3.8 miliwn o gartrefi newydd ar America. Os gofynnwch i Gymdeithas Genedlaethol y Realtors, gall y nifer hwnnw fod yn agosach at 7 miliwn o gartrefi newydd.

Eto i gyd, mae adeiladu newydd yn arafu. Bu gostyngiad o 8.8% o flwyddyn i flwyddyn rhwng mis Hydref 2021 a mis Hydref 2022 a ddechreuwyd yn y cartref, ac roedd ceisiadau am drwyddedau ar gyfer adeiladau newydd i lawr 10.1% dros yr un cyfnod.

TryqAm Git Chwyddiant Q.ai | Q.ai – cwmni Forbes

Mae hyn yn golygu bod unrhyw ostyngiad mewn prisiau tai dros y flwyddyn nesaf yn debygol o fod â llawr. Er y gall llai o bobl sydd am brynu oherwydd prisiau uchel, y gobaith yw y bydd y prinder cyflenwad yn cadw cyflenwad rhag mynd y tu hwnt i'r galw yn fawr.

Nid yw canlyniad yr hafaliad hwn yn bert i rentwyr - gyda chwarter ohonynt eisoes yn talu mwy na 50% o'u hincwm i'w landlord presennol. Efallai na fydd prisiau cartref yn dod i lawr i bwynt lle gall y bobl hyn fforddio prynu.

Ond i berchnogion tai, gall roi rhywfaint o sicrwydd bach nad ydyn nhw mor uchel â risg o golli eu cartref. Hyd yn oed dros yr ychydig fisoedd diwethaf wrth i brisiau cartrefi ddechrau oeri yn y mwyafrif o farchnadoedd, nid yw cyfraddau cau tir wedi cyrraedd lefelau cyn-bandemig o hyd. Ac nid yw amgylchiadau'r farchnad a achosodd i gynifer ben i waered ar eu morgeisi yn 2008 yn bresennol heddiw.

Ble mae prisiau tai yn gostwng gyflymaf?

Nid yw hynny'n golygu na fydd prisiau tai yn dod i lawr o gwbl. Mewn gwirionedd, yn ôl Mynegai Achos-Shiller S&P, roedd gwerthoedd cartrefi i lawr 2.6% rhwng Mehefin a Medi 2022. Roeddent yn dal i fod i fyny 7.81% flwyddyn ar ôl blwyddyn, ond mae'r clip o'r gostyngiadau tymor byr wedi bod yn nodedig.

Mae'r rhan fwyaf o'r ardaloedd metro y mae S&P yn eu hystyried wedi profi gostyngiad dros y cyfnod o dri mis yn 2022, ond gwelodd y dinasoedd hyn y gostyngiadau mwyaf:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: - 7.24%
• Los Angeles: - 5.61%
• Denver: - 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: - 3.69%

O'r ddau fetro a oedd yn dal i brofi cynnydd mewn prisiau dros gyfnod o dri mis, gwelsant oll ostyngiad mewn prisiau rhwng Awst a Medi 2022.

Pam mae prisiau'n gostwng yn gyflymach yn y dinasoedd hyn?

Efallai mai’r astudiaeth achos orau yw’r farchnad sydd wedi gweld y gostyngiadau mwyaf mewn prisiau: San Francisco.

Mae marchnad San Francisco yn wynebu'r un problemau â gweddill y wlad: Prisiau tai anfforddiadwy ac uchel (er ychydig yn llai uchel ym mis Tachwedd) cyfraddau llog. Y gwahaniaeth mwyaf yw bod yn rhaid i San Francisco ymhellach i ddisgyn.

Mae San Francisco wedi bod ag un o'r marchnadoedd tai drutaf yn y wlad ers tro. Rhai o'r prisiau uchaf yn y genedl sydd bellaf i ddisgyn.

Mae San Francisco yn benodol wedi profi ecsodus torfol ers i’r pandemig ddechrau, gyda’r sir yn colli tua 6.7% o’i phoblogaeth rhwng Gorffennaf 2020 a Gorffennaf 2021 yn unig. Un esboniad am hyn yw wrth i fwy o swyddi ddod yn anghysbell gan ddechrau ym mis Mawrth 2020, mae gweithwyr technoleg - sydd wedi'u crynhoi'n drwm yn y rhanbarth hwn - wedi elwa ar rai o'r cyfleoedd mwyaf i weithio gartref.

A pham talu am gartref yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog drutaf yn y wlad pan allech chi fyw a gweithio yn unrhyw le arall?

Tra bod rhai gweithwyr yn dychwelyd i ardal y Bae wrth i rai cwmnïau gael gwared ar gyfleoedd gweithio hyblyg, mae effeithiau mudo gwaith o bell torfol wedi gwneud marc ystyrlon o hyd ar farchnad eiddo tiriog y ddinas.

Mae'r dinasoedd eraill ar y rhestr, o Seattle i DC, wedi profi ffenomenau tebyg, er bod sefyllfa pob marchnad yn rhannol unigryw.

Er enghraifft, mae prisiau cartrefi Efrog Newydd wedi gostwng, ond nid cymaint â'r rhai yn San Francisco. Mae cwmnïau sydd wedi'u lleoli yn Efrog Newydd wedi gweithredu mwy o bolisïau dychwelyd i'r swyddfa gorfodol, sydd wedi gorfodi mwy o bobl yn ôl i'r ddinas. Gall hyn fod yn achos rhannol dros ei ostyngiadau pris meddalach o'i gymharu â San Francisco.

Gwaelod llinell

Mae'r farchnad dai yn debygol o golli gwerth erbyn 2024, ond mae'n fwy o gywiriad marchnad na chwalfa yn y farchnad. Oherwydd bod gan America brinder tai, mae'r galw yn debygol o gadw prisiau tai rhag disgyn i ebargofiant.

Yn y pen draw, mae hyn yn debygol o fod yn beth cadarnhaol o ran chwyddiant, ond nid yw hynny'n golygu ei fod yn dod heb ychydig o boen. Er mwyn buddsoddi'n hyderus hyd yn oed trwy farchnadoedd sydd wedi'u heffeithio'n negyddol, ac aros mor hylif ag sydd angen i neidio ar dŷ eich breuddwydion, ystyriwch Q.ai's Pecyn Diogelu Chwyddiant. Mae'r pecynnau buddsoddi hyn yn trosoledd pŵer AI i'ch helpu i warchod effeithiau chwyddiant ar eich portffolio, ac i sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.