Gall ychwanegu eiddo tiriog at eich portffolio buddsoddi fod yn ffordd graff o arallgyfeirio, rhoi hwb i enillion a hyd yn oed ymwrthod â risg chwyddiant. Fodd bynnag, o ran dewis sut y byddwch chi'n buddsoddi mewn eiddo tiriog, mae yna ychydig o opsiynau i ddewis ohonynt. Mae dau o'r llwybrau buddsoddi eiddo tiriog mwyaf cyffredin yn cynnwys eiddo rhent a ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs). Fel unrhyw fuddsoddiad, mae pob un o'r rhain yn cynnig eu manteision a'u hanfanteision eu hunain. Heb os, mae buddsoddi mewn eiddo tiriog yn gynnig deniadol. Ystyriwch ymgynghori â chynghorydd ariannol ymlaen llaw, er.
REIT vs. Eiddo Rhent
Cyn i chi allu penderfynu pa fuddsoddiad eiddo tiriog sydd orau i chi portffolio buddsoddi, mae angen i chi ddeall yn gyntaf sut mae pob un yn gweithio.
Eiddo rhent
Mae'r rhan fwyaf o bobl eisoes yn gyfarwydd â'r eiddo rhent. Gall buddsoddwyr brynu ac yna rhentu eiddo preswyl, fel cartref un teulu neu aml-deulu, condominium neu adeilad fflatiau.
Yn ddelfrydol, bydd eich eiddo yn dod â mwy o rent i mewn bob mis nag y mae'r buddsoddwr yn ei dalu mewn morgais, trethi, yswiriant, atgyweiriadau a threuliau eraill. Mae unrhyw swm ychwanegol yn rhoi elw llif arian misol i'r buddsoddwr, y gall ei arbed neu ei ail-fuddsoddi yn yr eiddo. Y gobaith yw, dros amser neu yn dilyn adnewyddiad, y bydd yr eiddo rhent yn gwerthfawrogi mewn gwerth. Os a phryd y bydd y buddsoddwr yn dewis gwerthu'r eiddo rhent, bydd wedi bod yn ffynhonnell twf hirdymor.
Ymddiriedolaeth Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog (REIT)
Mae REIT, neu ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog, yn gweithio ychydig yn wahanol. Gyda REIT, rydych chi'n prynu cyfranddaliadau ymddiriedolaeth sy'n berchen ar eiddo tiriog ac yn ei reoli. Fel buddsoddwr, nid oes gennych chi eich hun unrhyw lais yn yr eiddo a ddelir gan REIT, ac ni fydd gennych unrhyw fewnbwn na chyfrifoldeb yn ei reoli. Wrth i'r asedau yn y REIT werthfawrogi a throi elw, darperir difidendau i fuddsoddwyr.
Os bydd angen i fuddsoddwr byth ddiddymu ei gyfranddaliadau REIT, gallant wneud hynny ar werth y farchnad ar y pryd. Gall REITs gael eu masnachu'n gyhoeddus, eu masnachu'n breifat neu'n gyhoeddus heb eu masnachu eu natur. Mae pob un yn gweithredu ychydig yn wahanol gyda'i ofynion buddsoddi ei hun a hygyrchedd cronfeydd.
Tebygrwydd REIT ac Eiddo Rhent
Mewn sawl ffordd, mae buddsoddi mewn eiddo rhent a buddsoddi mewn REITs yn debyg, os nad yr un peth. Dyma rai ffyrdd y mae'r ddau opsiwn yn gorgyffwrdd.
Llif arian
Os ydych chi'n chwilio am fuddsoddiad sy'n rhoi i chi ffynhonnell llif arian, gall REITs ac eiddo rhent ffitio'r bil. Yn ôl yr IRS, rhaid i REITs ddosbarthu o leiaf 90% o'u hincwm trethadwy i fuddsoddwyr ar ffurf difidendau. Am y rheswm hwn, mae REITs yn gyffredinol yn ffynhonnell ddibynadwy o'r ffrwd incwm goddefol hon.
O dan yr amgylchiadau cywir, gall eiddo rhent hefyd roi llif arian misol i chi. Fodd bynnag, mae hyn yn dibynnu ar ffactorau megis prisiau rhent y farchnad, trethi eiddo, swyddi gwag a hyd yn oed atgyweiriadau.
Gwerthfawrogiad Cyfalaf
Mae eiddo rhent a REITs ill dau yn gwneud buddsoddiadau hirdymor cryf i lawer o fuddsoddwyr, gan y gallant oll gynnig twf cryf a gwerthfawrogi asedau. Os a phan fydd yr asedau hyn yn gwerthfawrogi, gall arwain at lif arian cynyddol i fuddsoddwyr yn rheolaidd. Unwaith y bydd yr asedau yn cael eu gwerthu yn ddiweddarach, bydd y buddsoddwr hefyd yn cydnabod unrhyw dwf mewn gwerth.
Anweddolrwydd
Tebygrwydd arall rhwng REITs ac eiddo rhent yw bod gan y ddau y potensial i fod yn gyfnewidiol a gallant amrywio mewn gwerth dros amser. Os yw REIT yn cydnabod elw llai - naill ai oherwydd costau uwch neu dueddiadau'r farchnad - mae'n debygol y bydd buddsoddwyr yn gweld yr effeithiau trwy daliadau difidend is. Gall y gostyngiad hwn yn y llif arian effeithio ar eich cyllideb ac ymdrechion ariannol mewn mannau eraill.
Gall anweddolrwydd REIT hefyd fod yn broblem os oes angen i chi ddiddymu'ch portffolio. Os yw eich pris REIT wedi gostwng ers i chi brynu, byddwch yn teimlo'r effeithiau pan fyddwch yn mynd i werthu'r buddsoddiad.
Mae eiddo rhent yn agored i nifer o beryglon, gan gynnwys anweddolrwydd, tenantiaid gwael a gostyngiad yng ngwerth eiddo. Gall prisiau rhent amrywio ynghyd â gweddill y farchnad eiddo tiriog; gall hyn arwain at brisiau rhent is a hyd yn oed swyddi gwag estynedig. Gall anweddolrwydd hefyd gael ei achosi gan gynnydd trethi eiddo neu atgyweiriadau mawr annisgwyl, sy'n gyfrifoldeb y perchennog-buddsoddwr.
Arallgyfeirio
Gall buddsoddi mewn eiddo tiriog helpu i arallgyfeirio eich portffolio buddsoddi, gan sicrhau eich cynilion yn well a helpu i leddfu ergyd ffactorau fel dirywiad y farchnad a chwyddiant. Mae eiddo rhent a REITs yn gweithio i arallgyfeirio eich portffolio, gan ychwanegu buddsoddiadau eiddo tiriog at y cymysgedd. Po fwyaf amrywiol yw’r buddsoddiadau hyn, gorau oll y bydd eich portffolio wedi’i glustogi: gall hyn olygu buddsoddi mewn amrywiaeth eang o REITs neu brynu mathau lluosog o eiddo buddsoddi, neu mewn meysydd lluosog.
REIT a Gwahaniaethau Eiddo Rhent
Mae cryn dipyn o wahaniaethau rhwng eiddo rhent a REITs, sy'n bwysig eu deall os ydych am wneud penderfyniad buddsoddi gwybodus.
Seibiannau Treth ar gyfer Perchnogaeth Uniongyrchol
Gall perchnogion eiddo fanteisio ar lawer o ddidyniadau treth IRS sy'n gysylltiedig â'u heiddo buddsoddi. Mae’r rhain yn cynnwys dileu pethau fel llog morgais, trethi eiddo, atgyweirio, rheoli a threuliau eraill. Nid yw REITs yn cynnig y mathau hyn o ddidyniadau treth i fuddsoddwyr.
Rheolaeth a Hyblygrwydd
P'un a ydych am ddewis y set nesaf o denantiaid neu ddim ond dewis lliwiau paent, nid oes gennych lawer (neu mewn gwirionedd, unrhyw reolaeth) dros eich buddsoddiad gyda REIT. Os ydych chi eisiau chwarae rhan ymarferol yn eich buddsoddiad, bydd angen i chi ddewis eiddo rhent.
Y gallu i Ddefnyddio fel Cyfochrog
Os oes gennych eiddo rhent, efallai y gallwch fenthyca yn erbyn cyfran o'i ecwiti (neu'r gwerth yr ydych yn berchen arno) yn ôl yr angen. Gellir gwneud hyn trwy fenthyciad ecwiti neu llinell credyd ecwiti cartref, a elwir hefyd yn HELOC.
Actif yn erbyn Goddefol
Un gwahaniaeth pwysig iawn i'w ystyried yw bod eiddo rhent yn fuddsoddiad gweithredol, tra bod REITs yn a buddsoddiad goddefol. Mae eiddo rhent yn gofyn am ddull ymarferol a sylw cyson, hyd yn oed os ydych chi'n llogi cwmni rheoli i wneud y rhan fwyaf o'r penderfyniadau o ddydd i ddydd. Mae REITs, ar y llaw arall, yn rhoi rhyw fath o ddull “gosod ac anghofio” i fuddsoddwyr. Unwaith y byddwch wedi prynu cyfrannau o'ch REIT, nid oes unrhyw beth arall y mae'n ofynnol i chi ei wneud ar wahân i dderbyn taliadau difidend a gwylio'ch ased(au) yn tyfu.
hylifedd
Os bydd byth angen i chi ddiddymu eich buddsoddiadau, efallai y bydd REITs ychydig yn haws nag eiddo rhent. Er mwyn diddymu eiddo rhent, yn gyffredinol bydd angen i chi ei werthu. Gall hyn gymryd amser, egni ac arian, rhwng paratoi a rhestru'r tŷ, dangos yr eiddo ac yna cau ar werthiant.
O’r dechrau i’r diwedd, fe allai gymryd misoedd yn hawdd i chi ddiddymu ased eiddo rhent. Gyda REITs, fodd bynnag, gall fod mor syml â chlicio botwm ar app eich broceriaeth. Os ydych yn berchen ar REITs a fasnachir yn gyhoeddus, gellir eu gwerthu mewn munudau (os nad eiliadau), cyn belled â bod prynwr ar gael.
Costau a Buddsoddiadau Ymlaen Llaw
Gall eiddo rhent fod yn llawer o bethau i fuddsoddwyr, ond nid yw rhad ar y pen blaen fel arfer yn un ohonynt. Er mwyn prynu eiddo ar rent, bydd angen i fuddsoddwyr gael o leiaf y taliad i lawr, arian o ddifrif a costau cau ar gael. Os oes angen adnewyddu, bydd angen i'r buddsoddwr naill ai ddarparu arian parod neu gymryd benthyciad.
Gyda REITs, yn aml gallwch chi ddechrau buddsoddi gyda dim ond ychydig o ddoleri. Er bod REITs (yn enwedig rhai a fasnachir yn breifat neu rai cyhoeddus anfasnachedig) gyda gofynion buddsoddiad lleiaf uchel, mae llawer o REITs eraill ar gael ar lwyfannau broceriaeth bob dydd heb unrhyw fuddsoddiad lleiaf.
Llinell Gwaelod
A yw'n well gennych ymagwedd ymarferol? Yna ystyriwch ychwanegu REITs at eich portffolio. Ydych chi'n chwilio am fuddsoddiad sy'n cynnig buddion treth a mwy o reolaeth ymarferol? Yna eiddo rhentu yn werth edrych. I rai buddsoddwyr, gall prynu eiddo rhent a phrynu cyfrannau o REITs fod yn gyfrwng hapus perffaith. Wedi'r cyfan, po fwyaf amrywiol yw'ch portffolio buddsoddi heddiw, gorau oll y byddwch wedi'ch diogelu am beth bynnag sydd gan farchnadoedd y dyfodol. Mae'r dewis cywir yn dibynnu ar nodau ac arddull buddsoddi buddsoddwr; mewn rhai achosion, gallai ychwanegu REITs ac eiddo rhent fod yr ateb.
Awgrymiadau ar Fuddsoddi
Ystyried gweithio gyda chynghorydd ariannol wrth i chi ystyried ffyrdd o ychwanegu asedau eiddo tiriog at eich portffolio. Nid oes rhaid i chi ddod o hyd i gynghorydd ariannol cymwys fod yn anodd. Offeryn rhad ac am ddim SmartAsset yn eich paru gyda hyd at dri chynghorydd ariannol sy'n gwasanaethu'ch ardal, a gallwch gyfweld eich gemau cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy'n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.
Fel buddsoddwr, mae dod o hyd i'r goddefiant risg cywir ar gyfer eich portffolio yn hanfodol. Gall bondiau eich helpu i ddod o hyd i'r cydbwysedd perffaith yr ydych yn chwilio amdano yn eich buddsoddiadau. Ond mae llywio faint i'w roi lle daw gyda'i heriau. Mae SmartAsset yn cynnig a cyfrifiannell dyrannu asedau a all eich helpu i benderfynu ar y dosbarthiad cywir ar gyfer eich goddefgarwch risg dymunol.
Credyd llun: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
Mae'r swydd REIT vs. Eiddo Rhent: Pa Sy'n Well? yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html