Mae symudiad y Gronfa Ffederal i godi cyfraddau llog yn arwydd o newyddion da i'r sector tai, meddai rhai arbenigwyr.
Cerddodd y banc canolog ei cyfradd llog meincnod ar ddydd Mercher chwarter pwynt canran. Roedd hefyd yn nodi bod codiadau “dim ond cwpl yn fwy” yn debygol ym mrwydr y Ffed yn erbyn chwyddiant uchel.
Nid yw'r codiadau hyn yn effeithio'n uniongyrchol ar gyfraddau morgais. Ond pan fydd y Ffed yn symud cyfraddau, mae hynny'n effeithio'n anuniongyrchol ar dai.
Mae cyfraddau morgeisi yn hytrach yn tueddu i symud ochr yn ochr ag arenillion 10 mlynedd y Trysorlys.
“Mae’r Gronfa Ffederal yn rheoli cyfraddau tymor byr, ond mae cyfraddau tymor hir, gan gynnwys cyfraddau morgais 30 mlynedd yn swyddogaeth o ddisgwyliadau’r farchnad ar gyfer llwybr yr economi,” Mike Fratantoni, prif economegydd ac uwch is-lywydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi , dywedodd mewn datganiad.
“Ac mae buddsoddwyr yn betio y bydd yr arafu economaidd a buddugoliaeth y Ffed yn y pen draw dros chwyddiant yn arwain at gyfraddau is dros amser,” ychwanegodd.
Mae'r grŵp diwydiant yn disgwyl i gyfraddau morgais ostwng, gan ddiweddu'r flwyddyn yn agosach at 5%, yn hytrach na'r Amrediad o 6% sy'n cael ei ddyfynnu ar hyn o bryd. Y llynedd, roedd y 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.45%
Mae cyfraddau morgeisi sy’n codi’n gyflym wedi amharu ar y galw am forgeisi, gyda cheisiadau’n gostwng 9% dros yr wythnos ddiwethaf, meddai’r MBA.
Mae eraill yn rhagweld gostyngiad mewn cyfraddau morgais o ganlyniad i weithred y Ffed.
“Arweiniodd chwyddiant meddalach yn ddiweddar at gynnydd mewn cyfraddau meddalach heddiw,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd ac uwch is-lywydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
“Wrth i chwyddiant dawelu ymhellach… bydd y Ffed yn addasu i gynnydd dim-cyfradd erbyn canol y flwyddyn a hyd yn oed toriad cyfradd erbyn mis Rhagfyr,” ychwanegodd. “Mae hynny’n newyddion da i gyfraddau morgais, a fydd o bosib yn disgyn i 5.5% erbyn diwedd y flwyddyn.”
Y gyfradd gontract gyfartalog ar gyfer morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfer cartref oedd 6.19% ar Ionawr 27, dywedodd yr MBA fore Mercher.
Ond nid yw pob morgais yn yr un cwch: bydd codiad cyfradd y Ffed yn effeithio ar forgeisi cyfradd addasadwy, fodd bynnag, nododd George Ratiu gan Realtor.com. Mae hynny oherwydd bod ARMs, a hyd yn oed llinellau credyd ecwiti cartref, yn fwy clymu'n agos i gyfradd feincnod y Ffed.
Mae'r gyfradd ar gyfer morgeisi cyfradd addasadwy wedi codi i 5.38% ar gyfer yr wythnos yn diweddu Ionawr 27, yn ôl yr MBA.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo