Os ydych chi'n berchen ar gartref neu wedi bod â diddordeb mewn prynu un, rydych chi'n ymwybodol o'r dirywiad eiddo tiriog preswyl sylweddol yn yr Unol Daleithiau. Mae niferoedd gwerthiant yn gostwng i’w cyfraddau isaf ers 2020, ond mae cyfraddau llog yn parhau i godi i tua 6.5%. Nid yw'r senario hwn yn golygu y dylai buddsoddwyr edrych ar opsiwn arall sy'n cael ei ystyried yn llai cyfnewidiol.
Cymerwch ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs), er enghraifft. Nid llwyfan ar gyfer buddsoddi mewn eiddo tiriog preswyl yn unig yw REITs, gan gynnig eiddo fel mannau manwerthu, canolfannau mawr, gwestai, adeiladau fflatiau, swyddfeydd ac ysbytai. Ac er bod prisiau tai yn parhau i fod yn uchel, nid yw categorïau eiddo tiriog eraill yn cael eu gorbrisio cymaint, gan gysgodi buddsoddwyr rhag y risg o ostyngiadau serth mewn prisiau.
Nid yw buddsoddwyr wedi rhoi'r gorau i'r farchnad breswyl, gan ddefnyddio opsiynau ariannu i fanteisio ar restr tai isel a throi eiddo yn rhenti. Mae'r strategaeth hon yn cyfrannu at y prisiau tai uchel a welwyd yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf.
Yn ôl cwmni data cudd-wybodaeth eiddo CoreLogic, cyrhaeddodd cyfran y buddsoddwr o gartrefi un teulu a werthwyd yn chwarter cyntaf 2022 28%, 11% dros yr un cyfnod yn 2021. Dangosodd ei ddata hefyd fod buddsoddwyr gyda mil neu fwy o gartrefi wedi prynu 3 % y tai yn 2021 a hyd yn hyn yn 2022, o gymharu ag 1% mewn blynyddoedd blaenorol.
Chwaraewyr eiddo tiriog mawr fel Mae Redfin Corp. ac Mae Offerpad Solutions Inc. hefyd wedi prynu cartrefi ar raddfa fawr. Zillow Group Inc. syrthiodd ar ei wyneb yn yr ymdrech hon, gan ddieithrio asiantau tai tiriog a roddodd y gorau i hysbysebu gyda chwmni yr oeddent yn credu ei fod yn cystadlu yn eu herbyn. “Mae’r prinder cyflenwad hefyd yn fantais i landlordiaid,” meddai economegydd Redfin, Sheharyar Bokhari. “Mae llawer o bobl sy’n methu dod o hyd i gartref i’w brynu yn cael eu gorfodi i rentu yn lle hynny.”
Biliwnydd eiddo tiriog, awdur a hyfforddwr gwerthu Grant Cardone yn gweld cyfle yn y farchnad bresennol.
“Rwy'n credu ein bod yn ymuno â'r cyfle GORAU yn y farchnad eiddo tiriog ers 2008. Gyda'r Ffed yn codi cyfraddau llog, mae wedi gwthio prynwyr tai i'r cyrion, sy'n golygu bod prisiau'n mynd i dynnu'n ôl. Os ydych chi'n ddefnyddiwr terfynol sy'n edrych i ymuno â'r farchnad dai, nawr yw'r amser gwych i brynu tŷ yn rhatach nag y byddai wedi bod ar ddechrau'r flwyddyn. Dylech chwilio am bobl a oedd, yn hwyr y llynedd neu'n gynnar eleni, yn gobeithio gwneud fflip cyflym ac a oedd â benthyciad y gellir ei addasu. Maen nhw’n deffro heb farchnad i werthu iddi a thaliad ar eu benthyciad sy’n dyblu,” meddai. “Chwiliwch hefyd am sefydliadau sydd eisoes wedi ysgrifennu llawer o’u portffolios i lawr ac a fydd yn dod â llawer o gynnyrch/rhestr eiddo i’r farchnad yn chwarter olaf eleni.”
Rhoddodd Cardone, y cyn-filiwnydd Undercover ar y Rhwydwaith Darganfod a Phrif Swyddog Gweithredol neu bartner gyda saith cwmni preifat, stamp ar ei gred nad oes angen i fuddsoddwyr redeg o fuddsoddi mewn eiddo tiriog trwy ddweud, “Rwy'n brynwr ymosodol trwy ddiwedd y cyfnod. y flwyddyn a’r flwyddyn nesaf o eiddo tiriog sy’n cynhyrchu incwm.”
Wrth gwrs, nid oes gan bawb yr arian wrth law i brynu eiddo am bris gostyngol. Mae nifer cynyddol o fuddsoddwyr yn troi at opsiynau mwy goddefol fel cronfeydd eiddo tiriog a reolir gan Cardone Prifddinas Cardone, sydd eisoes wedi codi tua $1 biliwn gan bron i 12,000 o fuddsoddwyr achrededig a heb eu hachredu ac sydd â phortffolio sy'n cynnwys tua 12,000 o unedau aml-deulu a dros 235,000 troedfedd sgwâr o ofod swyddfa masnachol.
Mae rhai buddsoddwyr hyd yn oed yn mynd i mewn ar y farchnad gyda chyn lleied â $100 trwy'r Jeff Bezos- llwyfan buddsoddi eiddo tiriog gyda chefnogaeth sy'n gwerthu cyfranddaliadau o renti teulu sengl. Mae'r cwmni eisoes wedi ariannu 203 eiddo gyda gwerth o fwy na $75 miliwn.
Mwy am Real Estate gan Benzinga
Delwedd gan mewnntang ar Shutterstock
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html