A fydd 2023 o'r diwedd yn flwyddyn dda i brynu cartref? Darllenwch hwn cyn gwneud penderfyniad.

A fydd 2023 yn flwyddyn dda i ddarpar brynwyr? Mae'n dibynnu ar eich lleoliad a'ch incwm, meddai Odeta Kushi, dirprwy brif economegydd yn First American, wrth MarketWatch.

Mae eraill yn llai optimistaidd. “Bydd 2023 yn siapio i fod yn farchnad neb. Ni fydd gwerthwyr na phrynwyr yn gweld unrhyw gynnydd sylweddol, ”meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, wrth MarketWatch. 

“I werthwyr, y gwir amdani yw nad yw’r prisiau yr oeddent yn gobeithio eu cael yn seiliedig ar yr ychydig flynyddoedd diwethaf yno bellach,” esboniodd Ratiu. “I brynwyr, mae prisiau wedi codi mor uchel yn y ddwy flynedd ddiwethaf fel nad yw hyd yn oed gostyngiad o 10% i 20% yn mynd i gael bargen iddyn nhw.”

Dyma sut mae arbenigwyr yn gweld y farchnad dai yn datblygu yn 2023.

Newyddion da: Mwy o gartrefi ar werth 

Mae'r arbenigwyr yn cytuno'n bennaf y bydd rhestr eiddo - nifer y cartrefi sydd ar gael i'w gwerthu - yn cynyddu yn 2023.

“Bydd gennym ni fwy o stocrestr nag yn y ddwy flynedd ddiwethaf,” meddai Ratiu. Ond mae cartrefi sydd ar werth yn aros ar y farchnad yn hirach, ychwanegodd.

Mae Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Dywedodd y dirprwy brif economegydd Taylor Marr fod y cartref nodweddiadol wedi bod yn eistedd ar y farchnad ers tua dau fis bellach. “Mae yna lawer o gartrefi allan yna jyst yn aros am brynwr,” meddai.

Mae adeiladwyr hefyd yn rhoi cartrefi newydd ar y farchnad ac yn gwneud hynny tynnu pob stop i hybu gwerthiant.

Mewn rhai marchnadoedd y tu allan i'r Gorllewin, gall prynwyr ddisgwyl “llawer mwy o stocrestr na chyn y pandemig,” Jeff Tucker, uwch economegydd yn Zillow
Z,
+ 0.75%,
wrth MarketWatch.

Mae marchnadoedd fel Phoenix a Las Vegas, a welodd ffyniant mewn gwerthiant yn ystod y pandemig, bellach yn profi llawer iawn o gartrefi ar werth, meddai Tucker. “Mae yna lawer o gartrefi ar y farchnad, ac mae hynny’n rhoi pwysau i lawr ar brisiau,” nododd.

Yn y rhan fwyaf o'r marchnadoedd mawr, mae yna ddau reswm bod y rhestr eiddo yn isel. 

“Mae llai o stocrestr oherwydd nad yw perchnogion tai yn fodlon rhoi’r gorau i’w cyfraddau morgais hynod isel,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd ac uwch is-lywydd ymchwil Cymdeithas Genedlaethol Realtors, wrth MarketWatch.

“Ail-gyllidodd y mwyafrif o bobl i gyfradd o tua 3% yn 2020 a 2021,” ychwanegodd. “Mae gwerthu ac [yna] prynu cartref newydd yn golygu cael cyfradd morgais o 6.5%, felly bydd hyd yn oed cyfaddawdu ym maint a phris cartref yn golygu taliad morgais misol uwch.”

Mae rhai perchnogion tai yn troi at y farchnad rhentu yn lle delio ag amgylchedd gwerthu anodd.

Newyddion da: Llai o gystadleuaeth, hwyl fawr i ryfeloedd bidio 

Ni fydd llawer o berchnogion tai mor annwyl yn cofio'r dyddiau pandemig gwyllt o gynnig dwys a mynd dros y gyllideb dim ond i gau bargen ar gartref. 

O ystyried y gostyngiad sydyn mewn gwerthiannau tai, gall rhyfeloedd bidio ddod yn grair o oes y pandemig yn 2023.

“Bydd yr amodau prynu… yn ddiamwys yn well i brynwyr yn 2023,” meddai Tucker, “yn enwedig yn hanner cyntaf y flwyddyn, o’i gymharu â hanner cyntaf 2022.”

Mae amodau prynu yn cynnwys nifer y cartrefi i ddewis ohonynt, y gystadleuaeth ar gyfer y cartrefi hynny, cael eu gorfodi i fynd uwchlaw pris y rhestr, “a rhai agweddau ategol eraill ar hynny, fel teimlo ar frys oherwydd bod pob cartref yn cael ei fachu mewn un penwythnos,” Tucker Dywedodd.

O dan bwysau, roedd llawer o brynwyr wedi ildio arian wrth gefn fel ariannu, arfarniadau neu archwiliadau, ychwanegodd. Mae'r pwysau hynny wedi lleddfu wrth i'r farchnad oeri. 

“Oherwydd bod y farchnad wedi meddalu cymaint, bydd yr holl amodau prynu hynny yn llawer mwy ffafriol i brynwyr, yn enwedig o gymharu ag amodau gwyllt y farchnad yn hanner cyntaf y llynedd,” meddai Tucker. “Felly mae hynny'n newyddion da iawn i brynwyr.”

Yn ôl Arolwg Realtor.com o'r cwymp, dywedodd cyfran gynyddol o werthwyr fod prynwyr yn gofyn am atgyweiriadau yn dilyn archwiliadau cartref. 

Mae'r farchnad dai yn “gogwyddo oddi wrth yr amgylchedd gor-gystadleuol lle mae gwerthwyr fwy neu lai yn galw'r ergydion i un lle mae gan brynwyr lawer mwy. pŵer trafod,” nododd Ratiu. 

Newyddion drwg: Bydd cyfraddau morgeisi yn sefydlogi ond ni fyddant yn gostwng cymaint â hynny 

Mae cyfraddau morgeisi wedi codi'n aruthrol dros y flwyddyn ddiwethaf, ond gall prynwyr ddisgwyl iddynt sefydlogi a hyd yn oed ostwng ychydig.

Y cynnydd mewn cyfraddau yw stori tai 2022, wrth i Gronfa Ffederal yr Unol Daleithiau slamio’r brêcs ar amgylchedd cyfradd isel iawn, gan wneud morgeisi yn ddrytach.

Dyma sut mae cyfraddau wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf, gan ddyblu i bob pwrpas a hyd yn oed daro 7% ym mis Tachwedd 2022: 

“Mae cyfraddau morgeisi yn anodd iawn i’w rhagweld. Ond mae lle i gredu y byddwn yn gweld cyfraddau morgeisi yn dechrau sefydlogi’r flwyddyn nesaf wrth i chwyddiant sefydlogi ychydig,” meddai Kushi, “felly bydd hynny’n helpu o ran … fforddiadwyedd a hyder defnyddwyr.” 

Dywedodd Kushi mai'r rhagolwg consensws yw y bydd cyfraddau yn dod i ben yn 2023 tua 6%. 

Yn y cyfamser, mae Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi yn disgwyl cyfraddau i ostwng i 5.4% erbyn diwedd 2023.

“Rydyn ni wedi gweld cyfraddau morgais yn codi’n aruthrol eleni, gan ychwanegu tua $800 i $1,000 y mis yn ychwanegol at y taliad misol yn syml o’i gymharu â blwyddyn yn ôl,” meddai Ratiu.

Disgwyl i gyfraddau aros yn uchel, ychwanegodd, sy’n golygu, os nad yw incwm yn codi cymaint, yna “bydd cost ariannu pryniant cartref yn parhau i fod yn ddrud.” 

Newyddion drwg: Bydd prisiau cartref yn gostwng mewn rhai marchnadoedd ond byddant yn dal i fod yn ddrud

O ystyried y naid mewn cyfraddau llog, mae llawer o ddarpar brynwyr yn aros ar y llinell ochr. Ac mae hynny'n pwyso ar brisiau cartref.

Ond peidiwch â disgwyl gostyngiadau mawr - neu ddamwain tai.

Dywedodd Mark Zandi, prif economegydd yn Moody's Analytics, wrth MarketWatch ei fod yn disgwyl i brisiau tai yn yr Unol Daleithiau ostwng cymaint â 10% o'r brig i'r cafn dros y ddwy i dair blynedd nesaf. Fodd bynnag, mae'n rhaid i chi gofio bod y prisiau hynny hefyd wedi cynyddu 40% ers i'r pandemig daro. 

“Dydw i ddim yn disgwyl i brisiau tai UDA chwalu,” ychwanegodd Zandi. “Wrth gwrs, os bydd yr economi yn dioddef dirwasgiad, yna bydd y gostyngiadau mewn prisiau tai yn fwy arwyddocaol. Ond hyd yn oed wedyn, mae damwain yn ymddangos fel darn.” 

Mae gwerthiant cartrefi presennol wedi plymio, sydd wedi dechrau rhoi pwysau ar brisiau tai. Yn ôl yr NAR, mae'r mae pris gwerthu canolrif cartref presennol wedi gostwng o uchafbwynt o dros $410,000 ym mis Mehefin i $370,700 ym mis Tachwedd.

Nododd Ratiu fod llawer o werthwyr wedi troi at doriadau mewn prisiau i werthu eu cartref. “Cafodd ugain y cant o’r cartrefi a restrir ar Realtor.com ostyngiadau mewn prisiau ym mis Tachwedd,” meddai. “Felly rwy’n disgwyl i hynny fod yn rhan o’r farchnad yn 2023, sy’n newyddion da.” 

Dywedodd Redfin fod ei ystadegau fwy neu lai yr un peth yn genedlaethol, ond mewn rhai marchnadoedd, mae toriadau mewn prisiau wedi bod yn fwy serth ac yn ehangach, gan effeithio ar fwy na hanner y cartrefi mewn rhai mannau.

“Nid yn unig y mae prynwyr yn gallu cynnig dan ofyn [pris] heddiw, ond maen nhw hefyd yn gallu cael credydau gan werthwyr i’w rhoi tuag at eu costau cau, a hefyd i dalu pwyntiau i ddod â’u cyfraddau morgais i lawr,” meddai Marr.

Felly ble mae'r arafu yn chwarae allan? “Mae’r Gorllewin yn wynebu’r arafiad cryfaf mewn prisiau tai ac mae prisiau’n gostwng o’r brig,” meddai Kushi. “Yn benodol, Zoom
ZM,
-0.38%
marchnadoedd a welodd y twf mwyaf yn ystod y pandemig. ”

Ymhlith y marchnadoedd Zoom fel y'u gelwir mae Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; a dinasoedd ail haen poblogaidd eraill lle symudodd pobl i weithio o bell.

Ond er efallai nad yw prisiau'n cynyddu, maen nhw'n dal yn ddrud, yn enwedig o ystyried nad yw incwm wedi codi cymaint, hyd yn oed yng nghanol chwyddiant uchel.

Yn ôl Adroddiad mis Hydref o Gronfa Ffederal Dallas, er gwaethaf y farchnad swyddi gref, “mae mwyafrif y gweithwyr yn gweld bod eu cyflogau’n disgyn hyd yn oed ymhellach y tu ôl i chwyddiant,” gyda dirywiad canolrifol o 8.6% yn ail chwarter 2022.

Serch hynny, os bydd cyfraddau morgais yn disgyn i 6% a phrisiau cartrefi hefyd yn disgyn, “hyd yn oed os yw incwm yn aros yn wastad, mae hynny’n golygu y bydd fforddiadwyedd yn gwella o gymharu â heddiw,” haerodd Kushi. “Felly mae achos i’w wneud y bydd fforddiadwyedd yn gwella erbyn diwedd y flwyddyn nesaf.”

Gwaelod llinell: Bydd fforddiadwyedd yn gwella - ond bydd yn dal i fod yn farchnad anghytbwys 

Bydd cyfraddau morgeisi a phrisiau tai yn gostwng yn gwneud cartrefi ychydig yn fwy fforddiadwy yn 2023, ond nid llawer. Ac yn y pen draw, nid yw'r farchnad yn mynd i ffafrio prynwyr na gwerthwyr.

“Mae cyfraddau llog uwch wedi sugno’r pŵer allan oddi wrth y gwerthwyr,” meddai Marr, “ond nid yw’n angenrheidiol y gallai prynwyr ei chael yn fuddugoliaeth fawr oherwydd sut y disgwylir i gyfraddau llog fod o hyd. Felly mae'n dipyn o dynnu rhaff.” 

Ar gyfer 2023, mae gan Marr un darn o gyngor ar gyfer yr holl ddarpar brynwyr tai sydd ar gael.

“Cadwch olwg am newidiadau yn y farchnad, ac mae hynny’n cynnwys beth sy’n digwydd gyda chyfraddau morgais,” meddai Marr. “Pe baen nhw’n gostwng hanner pwynt, fe allai hynny wneud y gwahaniaeth pe bai eich taliad misol yn fwy fforddiadwy.”

A pheidiwch â diystyru cartrefi sydd wedi bod ar y farchnad am fwy o amser nag arfer. Gall fod rhai diemwntau yn y garw.

Mae Realtor.com yn cael ei weithredu gan is-gwmni News Corp Move Inc., ac mae MarketWatch yn uned i Dow Jones, sydd hefyd yn is-gwmni i News Corp.

Wedi meddwl am y farchnad dai? Estynnwch allan at ohebydd tai MarketWatch, Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]