Symudodd y gyfradd llog ar fenthyciad cartref mwyaf poblogaidd America yn uwch yr wythnos hon yng nghanol chwyddiant uchaf erioed a phryderon cynyddol bod yr economi ar drothwy dirwasgiad.
Mae'r gyfradd gyfartalog ar a Morgais sefydlog 30 mlynedd bellach bron ddwywaith yr hyn ydoedd y llynedd, yn ôl adroddiad newydd.
Ar y gyfradd llog gyfredol, mae'r taliad morgais misol ar gyfer cartref pris canolrifol 59% yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl, yn ôl Realtor.com.
Mae costau benthyca mwy serth, ynghyd â phrisiau cartrefi sy'n dal yn boenus, yn oeri'r farchnad yn sylweddol.
“Mae'n dod yn fwyfwy amlwg bod y marchnadoedd eiddo tiriog yn anelu at gywiriad,” meddai George Ratiu, uwch economegydd gyda Realtor.com.
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y gyfradd gyfartalog ar fenthyciad cartref sefydlog 30 mlynedd yw 5.54%, i fyny o 5.51% yr wythnos diwethaf, y cawr cyllid tai Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Yr adeg hon y llynedd, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.78%.
Mae'r farchnad yn teimlo'r gwres wrth i'r gyfradd gynyddu am yr ail wythnos yn olynol. Mae’r galw am forgeisi wedi gostwng i’w lefel isaf ers dros ddau ddegawd, ac mae gwerthiant wedi gostwng am y pumed mis yn olynol.
Mae cystadleuaeth yn plymio gan fod darpar brynwyr yn rhoi'r gorau i'r broses prynu cartref.
Cafodd tua 60,000 o gytundebau prynu eu canslo fis diwethaf, yn ôl y Redfin cwmni eiddo tiriog. Mae hynny'n gyfystyr â 14.9% o'r cartrefi a aeth o dan gontract yn ystod y mis ac yn record bron.
“Mae pryderon defnyddwyr am gyfraddau cynyddol, chwyddiant a dirwasgiad posib yn amlwg wrth leddfu’r galw,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac. “O ganlyniad i’r ffactorau hyn, rydym yn disgwyl i werthfawrogiad prisiau tai gymedroli’n amlwg.”
Disgwylir i werthfawrogiad pris cartref cyfartalog ddod i mewn ar 4% y flwyddyn nesaf, i lawr o 12.8% eleni, yn ôl datganiad newydd. rhagolwg gan Freddie Mac.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd - sy'n boblogaidd gydag ail-ariannu perchnogion tai - yn 4.75% ar gyfartaledd, i fyny o 4.67% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac. Mae'r gyfradd 15 mlynedd yn fwy na dwbl yr hyn ydoedd y llynedd ar yr adeg hon pan oedd yn 2.12% ar gyfartaledd.
Mae'r cyfraddau mwy serth yn achosi i'r farchnad dai ail-gydbwyso mewn sawl maes. Yn Austin, er enghraifft, mae prynwyr yn adennill pŵer bargeinio wrth i werthiannau ostwng 20% y mis diwethaf a rhestrau newydd wedi codi'r un faint.
“Pan edrychwn ar y data ar draws marchnad dai Austin, mae’n atgyfnerthu’r hyn a welwn ar raddfa genedlaethol: cyfuniad o alw oeri o’r ymchwydd aruthrol mewn cyfraddau morgais a phrisiau cynyddol gyda chynnydd amlwg yn y cyflenwad,” meddai Ratiu.
“Mae’r sifft yn arwydd o newyddion croeso i fwy o brynwyr a allai fod yn barod i gofleidio realiti ôl-bandemig a manteisio ar fwy o stocrestr.”
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Ar 4.31%, mae’r morgais cyfradd addasadwy pum mlynedd—neu ARM pum mlynedd—i lawr mewn gwirionedd o’r wythnos diwethaf pan oedd yn 4.35% ar gyfartaledd. Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd tymor byr ar gyfartaledd yn 2.49%.
Mae cyfraddau ar forgeisi addasadwy ynghlwm wrth y gyfradd gysefin. Mae ARMs yn cychwyn gyda chostau llog is, ond gallant ymchwydd unwaith y daw'r cyfnod cyfradd sefydlog cychwynnol i ben.
Gallai gostyngiad bach yr wythnos hon wthio rhai prynwyr i ARMs. Mae'r rhai sy'n cymryd ARM pum mlynedd nawr yn gobeithio y bydd ganddyn nhw'r opsiwn i ailgyllido i mewn i forgais cyfradd sefydlog is erbyn i'w cyfnod o bum mlynedd ddod i ben.
Beth allai achosi i gyfraddau fynd hyd yn oed yn uwch?
Mae cyfraddau morgeisi wedi codi'n sylweddol yn ystod y misoedd diwethaf fel y mae'r Gronfa Ffederal wedi bod cynyddu ei gyfradd benthyca ei hun yn ei frwydr yn erbyn chwyddiant, er bod dadansoddwyr yn poeni y gallai'r codiadau hyn sbarduno dirwasgiad.
Yr wythnos nesaf, disgwylir i'r banc canolog godi ei gyfradd meincnod am y pedwerydd tro eleni.
Mae Freddie Mac yn rhagweld y bydd y gyfradd morgais 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 5% eleni - dau bwynt canran yn uwch na chyfartaledd y llynedd. Y flwyddyn nesaf, disgwylir y gyfradd i gyfartaledd o 5.1%.
“Tra bod y farchnad yn oeri, nid yw’n dod i stop ar chwal,” yn dweud Shoshana Godwin, asiant eiddo tiriog Redfin yn Seattle. Mae hi'n awgrymu bod siopwyr sy'n dal i allu fforddio prynu yn y farchnad heddiw yn gwneud hynny tra bod cystadleuaeth yn prinhau.
Yn wir, mae gweithgarwch morgais, sy'n ddangosydd o gryfder neu wendid y farchnad, wedi gostwng am y drydedd wythnos yn olynol ac wedi cyrraedd ei lefel isaf ers 2000.
Mae ceisiadau am forgeisi wedi gostwng 6.3% o wythnos ynghynt, yn ôl arolwg diweddaraf gan y Cymdeithas Bancwyr Morgeisi.
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Mae’r Unol Daleithiau ond ychydig ddyddiau i ffwrdd o ‘ffrwydrad absoliwt’ ar chwyddiant—dyma 3 sector gwrth-sioc i helpu i ddiogelu eich portffolio
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html