Mae gan brynwyr tai sy’n gobeithio am hinsawdd well yn 2023 fwy o amser i aros, gan eu bod bellach yn wynebu’r cyfraddau morgais uchaf i ddechrau blwyddyn newydd ers 2002.
Fodd bynnag, mae dadansoddwyr yn parhau i fod yn obeithiol y bydd cyfraddau cyfnewidiol heddiw yn sefydlogi yn y misoedd nesaf.
“Er bod gweithgarwch y farchnad morgeisi wedi crebachu’n sylweddol dros y flwyddyn ddiwethaf, mae pwysau chwyddiant yn lleddfu a dylai arwain at gyfraddau morgeisi is yn 2023,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Mae prynwyr tai yn aros i gyfraddau ostwng yn fwy sylweddol, a phan fyddant yn gwneud hynny, bydd marchnad swyddi gref a chynffon ddemograffig fawr o rentwyr milflwyddol yn darparu cefnogaeth i’r farchnad brynu.”
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw 6.48%, i fyny o'r wythnos ddiwethaf pan oedd y gyfradd gyfartalog yn 6.42%, adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.
Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, dim ond 3.22% oedd y gyfradd gyfartalog.
“Er bod cyfraddau fwy na dwbl flwyddyn yn ôl, mae’n debygol y bydd cyfraddau’n sefydlogi o dan 6% yn 2023 gan y bydd chwyddiant yn parhau i arafu yn y misoedd nesaf,” yn dweud Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
Mae'n cydnabod mai dim ond cyfran fach iawn o ddarpar brynwyr fydd yn gallu fforddio cartref os bydd yr amodau hyn yn parhau.
“Gyda’r incwm cymwys yn agos at y trothwy $100,000, gall 32% o’r holl aelwydydd a 15% o’r holl rentwyr fforddio prynu’r cartref am bris canolrif ar hyn o bryd.”
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 15 mlynedd symud i fyny i 5.73%, o gymharu â chyfradd yr wythnos flaenorol o 5.68%.
Yr adeg hon y llynedd, roedd yn 2.43%.
“Mae marchnadoedd cyfalaf yn ymateb i’r ansicrwydd a ddaw yn sgil y ddeuoliaeth rhwng disgwyliadau cynyddol y dirwasgiad a data economaidd sy’n dod i mewn sy’n dangos gwydnwch parhaus,” yn ysgrifennu George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.
“Mae marchnadoedd eiddo tiriog yn gadarn yn nhymor y gaeaf, gyda phrisiau a chyfraddau uchel yn creu rhwystr i lawer o brynwyr ar y ffordd i berchentyaeth.”
Mae Ratiu yn nodi y gallai prynwr cartref pris canolrif heddiw fod yn wynebu taliad misol sydd 64% yn uwch na'r llynedd.
“Efallai y bydd yn rhaid i ni aros tan ddechrau tymor siopa’r gwanwyn am fwy o eglurder ynghylch cyfeiriad y marchnadoedd tai eleni, yn enwedig gan fod prynwyr a gwerthwyr yn tynnu’n ôl o’r farchnad.”
Darllenwch fwy: 4 dewis hawdd arall i dyfu eich arian caled heb y farchnad stoc sigledig
Plymio gwerthiant cartref yn yr arfaeth
Plymiodd gwerthiannau cartref arfaethedig 32% ym mis Rhagfyr, o'i gymharu â'r un cyfnod y llynedd, yn ôl Redfin. Gostyngodd gwerthiannau i'w lefel isaf ers o leiaf 2015.
“Daeth y farchnad dai i ben ar ddiwedd 2022 oherwydd cyfraddau morgeisi o 6% a mwy, dirwasgiad ar y gorwel, rhestrau newydd â’r nifer isaf erioed, tywydd gaeafol eithafol a’r arafu gwyliau nodweddiadol,” yn ysgrifennu newyddiadurwr data Redfin, Dana Anderson.
Mae’r cawr eiddo tiriog yn tynnu sylw at y gostyngiadau mwyaf syfrdanol mewn “mannau problemus prynu cartref pandemig” Las Vegas, Phoenix ac Austin, a welodd bob un o’r gwerthiannau arfaethedig yn gostwng mwy na 50%.
“Mae dau gategori o brynwyr yn dechrau eu chwiliad ar hyn o bryd: Gweithwyr tro cyntaf sy’n gobeithio bod prisiau a chystadleuaeth yn fwy hylaw nag y buont dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, a phrynwyr sy’n dychwelyd a gymerodd seibiant ar ôl colli allan ar gartrefi lluosog yn ystod y cynigion pandemig- gwylltineb rhyfel,” meddai asiant Seattle Redfin, Shoshana Godwin.
Cred Godwin y gall prynwyr nawr ddod o hyd i gartrefi am brisiau ychydig yn is o gymharu â'r llynedd, ond gallai'r farchnad ddod yn fwy cystadleuol dros y misoedd nesaf.
“Rwy’n disgwyl i restrau newydd barhau’n brin wrth i berchnogion tai ddal eu gafael ar gyfraddau llog isel tra bod y gronfa o brynwyr penderfynol yn cylchu’r ychydig gartrefi sydd ar gael.”
Cyrhaeddodd ceisiadau morgeisi y lefel isaf ers y 90au
Suddodd ceisiadau am forgeisi 13.2% o bythefnos ynghynt, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. (Ni ryddhawyd data yr wythnos diwethaf ers i swyddfeydd yr MBA gau am y gwyliau.)
“Mae diwedd y flwyddyn fel arfer yn gyfnod arafach i’r farchnad dai, a gyda chyfraddau morgeisi yn dal i fod ymhell uwchlaw 6% a’r bygythiad o ddirwasgiad ar y gorwel, mae ceisiadau morgais wedi parhau i ostwng dros y pythefnos diwethaf i’r lefel isaf ers 1996, ” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.
Gostyngodd gweithgaredd ailgyllido hefyd 16.3% o bythefnos yn ôl - ac mae 87% yn is nag ar yr un pryd y llynedd.
“Hyd yn oed wrth i dwf prisiau tai arafu mewn sawl rhan o’r wlad, mae cyfraddau morgeisi uwch yn parhau i roi straen ar fforddiadwyedd ac yn cadw darpar brynwyr tai allan o’r farchnad,” meddai Kan.
Beth i'w ddarllen nesaf
'Daliwch eich arian': Dywed Jeff Bezos efallai y byddwch am ailfeddwl prynu 'modur newydd, oergell, neu beth bynnag' - dyma 3 gwell pryniant gwrth-ddirwasgiad
Eisiau buddsoddi eich newid sbâr ond ddim yn gwybod ble i ddechrau? Rhowch gynnig ar yr app buddsoddi hwn cyn 31 Rhagfyr a chael eich talu $20′
Dyma 3 symudiad arian hawdd i roi hwb i'ch cyfrif banc heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html