Bod yn landlord yw un o'r ffyrdd hynaf o ennill ffrwd incwm. A'r dyddiau hyn, does dim rhaid i chi prynu tŷ i gael darn o'r weithred.
Edrychwch ar ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog, sy'n gwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm.
Mae REITs yn casglu rhent o'u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr ar ffurf difidendau. Mae hynny'n golygu nad oes rhaid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio tenantiaid, trwsio iawndal neu erlid taliadau hwyr. Yn lle hynny, maen nhw'n eistedd yn ôl ac yn mwynhau'r sieciau difidend yn treiglo i mewn pan fyddant yn dewis REIT buddugol.
Wrth gwrs, effeithiodd pandemig COVID-19 ar rai eiddo tiriog masnachol. Ac nid yw pob REIT yr un peth. Os ydych yn landlord ar gyfer cawr e-fasnach Amazon, er enghraifft, ni ddylai fod gennych unrhyw broblem yn casglu llif cyson o incwm rhent.
Gyda hynny mewn golwg, gadewch i ni edrych ar ddau REIT yn talu ar ei ganfed i fuddsoddwyr - gallai un fod yn werth tynnu sylw gyda rhywfaint o'ch arian parod ychwanegol.
Cofrestru i’n cylchlythyr MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Landlord Amazon
Yr un cyntaf yw STAG Industrial (STAG), REIT sy'n berchen ar ac yn gweithredu eiddo diwydiannol un tenant ar draws yr UD Ei denant mwyaf yw Amazon.
Mae portffolio’r cwmni’n cynnwys 544 o adeiladau sy’n dod i gyfanswm o oddeutu 109 miliwn troedfedd sgwâr y gellir ei rentu ar draws 40 talaith.
Sylwch fod 459 o'r 544 eiddo yn warysau, sy'n digwydd bod yn rhan hanfodol o e-fasnach.
Ar ben hynny, datgelodd arolwg tenantiaid yn 2020 fod tua 40% o bortffolio REIT yn delio gweithgaredd e-fasnach.
I weld pa mor gadarn yw STAG Industrial, edrychwch ar ei hanes difidend.
Ers i'r cwmni fynd yn gyhoeddus yn 2011, mae wedi talu difidend uwch bob blwyddyn.
Er bod y mwyafrif o gwmnïau sy'n talu difidend yn dilyn amserlen ddosbarthu chwarterol, mae STAG Industrial yn talu cyfranddalwyr bob mis. Y gyfradd ddifidend misol yw 12.2 sent y gyfran, sy'n cyfateb i gynnyrch blynyddol o 4.4%.
Mae cyfrannau diwydiannol STAG i lawr 7% dros y 12 mis diwethaf.
Ar 15 Mawrth, ailadroddodd Wells Fargo sgôr 'dros bwysau' ar STAG Industrial. Mae targed pris y cwmni o $46 yn awgrymu 38% ochr yn ochr â lefelau presennol STAG.
Arglwydd Walmart
O ran talu difidendau misol, mae un cwmni yn sefyll allan yn anad dim - Incwm Realty (O).
Mae Realty Incwm wedi bod yn talu ar ei ganfed bob mis yn ddi-dor ers ei sefydlu ym 1969. Dyna 623 o ddifidendau misol yn olynol a dalwyd.
Yn well eto, ers i'r cwmni fynd yn gyhoeddus ym 1994, mae wedi cyhoeddi 115 o godiadau difidend.
Mae gan Realty Income bortffolio amrywiol o dros 11,000 o eiddo masnachol wedi'u lleoli ym mhob un o'r 50 talaith, Puerto Rico, y DU a Sbaen. Mae'n eu prydlesu i tua 1,040 o denantiaid gwahanol sy'n gweithredu ar draws 60 o ddiwydiannau.
Mae hyn yn golygu hyd yn oed os bydd un tenant neu ddiwydiant yn mynd i mewn i ddirywiad, mae'n debygol y bydd yr effaith ar arian ariannol ar lefel cwmni yn gyfyngedig.
Er enghraifft, er bod Realty Income yn rhentu rhai eiddo i AMC Theatres - y cafodd ei fusnes ei frifo gan COVID-19 - mae ganddo hefyd Walgreens, FedEx a Walmart fel rhai o'i brif denantiaid. Ac fe drodd y busnesau hyn i raddau helaeth pandemig-brawf.
Yn gynharach y mis hwn, cyhoeddodd y REIT ddifidend arian parod misol i 24.7 cents y cyfranddaliad, gan roi cynnyrch difidend blynyddol o 4.3% i'r stoc.
Gallai buddsoddwyr sy'n dal cyfranddaliadau Realty Income am y tymor hir ennill mwy na difidendau yn unig. Mae gan Morgan Stanley sgôr 'dros bwysau' ar y cwmni gyda tharged pris o $77.
O ystyried bod Realty Income yn masnachu ar tua $69 heddiw, mae'r targed pris yn awgrymu bod mantais bosibl o 12%.
Cofrestru i’n cylchlythyr MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Mwy gan MoneyWise
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html