Mae Zillow bron â gorffen yn gwerthu cartrefi, ond mae stoc yn cwympo gan fod y rhan galed eto i ddod

Ar gyfartaledd, roedd dadansoddwyr yn disgwyl i Zillow adrodd am enillion wedi'u haddasu o 35 cents cyfran ar werthiannau o $985 miliwn, yn ôl FactSet. Gostyngodd cyfranddaliadau fwy na 9% mewn masnachu ar ôl oriau yn syth ar ôl rhyddhau’r canlyniadau ddydd Iau, ar ôl cau gyda chynnydd o 0.2% ar $38.13.

Disgwylir i Zillow barhau i ddangos gostyngiadau mawr mewn refeniw wrth iddo adael y busnes iBuying a dirwyn i ben y cyfnodau pan werthodd yn wyllt. tai a brynodd yn rhy fawr ac am brisiau uchel y llynedd, ymdrech a oedd yn cynnwys dim ond 71 o gartrefi ar werth ar ddiwedd yr ail chwarter. Ar gyfer y trydydd chwarter, mae swyddogion gweithredol yn rhagweld $ 431 miliwn i $ 461 miliwn mewn refeniw, gostyngiad sydyn o $ 1.74 biliwn yn yr un cyfnod flwyddyn yn ôl ac yn llawer is nag amcangyfrifon cyfartalog dadansoddwyr ar gyfer $ 563 miliwn.

Mae cynllun swyddogion gweithredol Zillow i wella ar ôl gollwng yr ymdrech iBuying yn ymwneud ag adeiladu “super app” sy'n toddi asedau ei ddwy ran arall - Rhyngrwyd, Cyfryngau a Thechnoleg, neu IMT, yn ogystal â'r busnes morgeisi - a gall helpu prynwyr a mae gwerthwyr yn llywio'r broses gyfan o brynu a gwerthu cartref. Ond bydd yn rhaid iddynt wneud hynny fel gostyngiad mewn gwerthiannau cartref presennol ac mae cyfraddau morgeisi cynyddol yn creu marchnad dai sy'n mae swyddogion gweithredol wedi cyfaddef ei fod yn “ansicr,” barn a eglurwyd ganddynt, ac nid mewn ffordd gadarnhaol iawn, ddydd Iau.

“Heddiw, mae cartrefi hyd yn oed yn anoddach eu fforddio,” ysgrifennodd swyddogion gweithredol Zillow mewn llythyr at gyfranddalwyr ddydd Iau. “Mae cyfraddau morgeisi sy’n codi’n gyflym wedi gwaethygu’r heriau fforddiadwyedd presennol sy’n cael eu creu gan werthfawrogiad pris cartref digynsail. Mae hyn wedi gyrru teimlad prynwyr i’r lefel isaf ers 20 mlynedd, ac wedi lleihau’r galw gan brynwyr, sydd wedi oeri marchnad y gwerthwr a oedd gynt yn boeth iawn.”

“Yn y pen draw, gyda’r holl ffactorau hyn wedi’u cyfuno, gwelodd y diwydiant tai swm y doler trafodion o flwyddyn i flwyddyn yn wastad yn Ch2 tra dirywiodd amryw o ddangosyddion blaenllaw. Er bod dangosyddion galw wedi sefydlogi ym mis Gorffennaf o gymharu â mis Mehefin, rydym yn disgwyl i gyfanswm cyfaint doler trafodion diwydiant ail hanner 2022 fod yn ystyrlon
contract flwyddyn ar ôl blwyddyn,” medden nhw.

Dangosodd Zillow ei law ar sut mae'n disgwyl cyflawni'r cynlluniau “super app” gyda dau gyhoeddiad ar wahân ddydd Iau - partneriaeth aml-flwyddyn gydag iBuyer Opendoor Technologies Inc.
AR AGOR,
-9.79%
ac offeryn newydd a fydd yn gadael i siopwyr cartref bori drwy bum marchnad wahanol ar unwaith.

Y broblem i Zillow wrth iddo geisio creu ei “super app” yw ei fod yn dibynnu ar wariant hysbysebu a gweithgaredd arall gan weithwyr proffesiynol eiddo tiriog, a allai fod yn edrych i dorri eu gwariant eu hunain wrth i'r farchnad dai cyfnod pandemig poeth oeri. Dyna pam Rhybuddiodd dadansoddwyr RBC yr wythnos diwethaf y gallai hwn fod yn chwarter “wrth gefn y lori”., lle mae swyddogion gweithredol Zillow yn rhyddhau newyddion drwg ac mae Wall Street yn amcangyfrif “yn cael ei ailosod mewn gwirionedd.”

Dywedodd y dadansoddwyr fod dwy ran o dair o'r asiantau y buont yn siarad â nhw naill ai wedi torri eu gwariant gyda Zillow neu'n bwriadu, i fyny o 56% ym mis Ebrill. Gyda thymor yr haf yn dod i ben ac amodau macro-economaidd yn tueddu i lawr ar ôl misoedd o arafu, gallai'r sefyllfa waethygu cyn iddi wella.

“Mae chwarteri (lluosog) y gostyngiad yn niferoedd plwm a throsi o'r diwedd yn cael effaith
asiantau ac mae'n cynhyrchu toriadau mwy na'r hyn a ganfuwyd gennym yn flaenorol, ”ysgrifennodd y dadansoddwyr, wrth gynnal sgôr perfformio'n well ond gan dorri eu targed pris i $ 46 o $ 50. “Rydym yn credu nad oedd rhai [Asiantau Uwch] o reidrwydd wedi torri gwariant trwy’r 3 mis cychwynnol o brynwyr/cartrefi oedd ar gael, a ddechreuodd ym mis Chwefror yn ein barn ni, ond mae poen y duedd barhaus honno bellach yn ei 6ed mis sy’n dwyn ffrwyth.
y canfyddiadau diweddaraf hyn.”

Roedd refeniw segment IMT yn wastad ar $475 miliwn yn yr ail chwarter, heb amcangyfrif cyfartalog y dadansoddwr o $482 miliwn, a chynhyrchodd morgeisi refeniw o $29 miliwn, i lawr o $57 miliwn flwyddyn yn ôl ac yn is nag amcangyfrif cyfartalog y dadansoddwr o $36 miliwn.

Roedd y rhagolwg ar gyfer y ddwy segment hynny hefyd yn is na'r disgwyl gan ddadansoddwyr. Rhagwelodd swyddogion gweithredol Zillow refeniw IMT trydydd chwarter o $409 miliwn i $434 miliwn, tra bod dadansoddwyr ar gyfartaledd yn modelu $433 miliwn, a refeniw morgeisi o $22 miliwn i $27 miliwn, sef bron i hanner amcangyfrif cyfartalog y dadansoddwr o $45 miliwn.

Mae stoc Zillow wedi gostwng 65.9% yn y flwyddyn ddiwethaf, fel y mynegai S&P 500
SPX,
-0.08%
wedi gostwng 4.2%.