Mae edrych ar fynegai rhenti Zillow Group a ddilynwyd yn agos yn dangos ei bod yn debyg mai ymchwydd blynyddol tua 17% y llynedd mewn prisiau rhenti oedd yr uchafbwynt, gyda chyfradd y codiadau wedi cilio'n ddramatig yn ystod y chwe mis diwethaf.
Efallai y bydd y duedd yn rhoi mwy o ystafell anadlu i rentwyr sy'n symud i ddinas newydd neu i rywun gael gwell syniad o fforddio lle ar eu pen eu hunain. Ond dyma pam y farchnad rhentu oeri, a ddangosir gan Zillow
Z,
metrigau neu eraill tebyg iddo, yn cael tunnell o ddylanwad gyda'r Gronfa Ffederal yn ei frwydr yn erbyn chwyddiant.
“Gallwn godi calon hynny o ran sut mae’n effeithio arnom yn gyfeiriadol,” meddai Kevin Gordon, uwch reolwr ymchwil buddsoddi yn Charles Schwab & Co., wrth siarad dros y ffôn. “Ond nid yw’r metrigau hynny, y ffynonellau hynny, yr un peth â’r hyn y mae’r Ffed yn ei olrhain, a’r hyn sy’n mynd i mewn i CPI.”
Yr enfawr elfen lloches o'r mynegai prisiau defnyddwyr, sy'n fesurydd chwyddiant allweddol ar gyfer y Ffed, yn dibynnu i raddau helaeth ar y cwestiwn hwn i berchnogion tai: Faint ydych chi'n meddwl y gallai'ch tŷ ei godi pe bai'n cael ei osod ar rent?
Mae Zillow, fodd bynnag, yn dibynnu ar newidiadau misol ym mhrisiau rhestru eiddo rhent, fel y mae eraill sy'n rhentu eiddo neu'n olrhain y data. Dyna pam mae metrigau Zillow (porffor isod) yn dangos enciliad mewn twf, er bod CPI (oren) wedi bod yn dringo.
Mae data rhent yn dangos gostyngiad o gynnydd dramatig
Mizuho Securities UDA
“Mae’n dangos chwyddiant rhent sylweddol go iawn yn yr ychydig flynyddoedd diwethaf, ond mae hefyd yn dangos, yn flynyddol, ei fod wedi cyrraedd uchafbwynt ym mis Chwefror, yn ôl ein mynegai,” meddai Jeff Tucker, uwch economegydd yn Zillow, dros y ffôn .
Dywedodd hefyd nad yw'n syndod gweld elfen rhent y CPI yn dal i gyflymu'n flynyddol, gan ei fod yn olrhain rhywbeth arall. “Maen nhw'n ceisio dal profiad yr holl rentwyr allan yna,” meddai Tucker. “Ond ni symudodd y mwyafrif o bobl yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, ac nid ydynt o reidrwydd yn arwyddo les newydd ar gyfraddau cyffredinol ar lwyfan rhestru.”
Yn wir, yn lle encilio yn ôl y disgwyl, roedd CPI ar gyfer mis Awst wedi dychryn Wall Street gan godi i gyfradd flynyddol o 8.3%., wedi'i ysgogi gan gynnydd mewn costau lloches, bwyd a gofal meddygol. Mae'r elfen lloches ddringo yn awgrymu nad yw perchnogion tai eto wedi teimlo pigiad gwerth eiddo is, er bod y cynnydd yn y farchnad dai wedi gwaethygu yn wyneb costau benthyca uwch.
Roedd y stociau ychydig yn is mewn masnach sglodion dydd Llun, gyda Chyfartaledd Diwydiannol Dow Jones
DJIA,
Mynegai S&P 500
SPX,
a Mynegai Cyfansawdd Nasdaq
COMP,
fflipio rhwng enillion a cholledion wrth i fuddsoddwyr aros am y penderfyniad cyfradd Ffed ddydd Mercher. Cynnyrch 10 mlynedd y Trysorlys
TMUBMUSD10Y,
roedd bron i 3.5%.
Hyd yn oed cyn y disgwylir i'r Ffed ddydd Mercher atal cynnydd mawr arall yn y gyfradd, mae'r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd eisoes wedi dringo'n ôl i 6%. Mae'r esgyniad sydyn eleni wedi curo'r brêcs ar werthiannau misol enfawr ac wedi arwain at geisiadau morgeisi i ostwng i eu lefel isaf ers 1999.
Dywedodd Gordon Schwab y gellir gweld arwyddion cyntaf y farchnad dai yn y gostyngiad yn y gostyngiad yn y data am adeiladwyr cartrefi a theimladau defnyddwyr, ond hefyd oherwydd y gostyngiadau sydyn diweddar yng nghyfaint gwerthiant cartrefi. Yn y pen draw, disgwylir i'r tynnu'n ôl waedu i mewn i brisiau eiddo, gydag oedi, ac yna i mewn i renti.
“Rydyn ni dal yn y rhan gyntaf honno o’r cylch,” meddai Gordon. “Dyna’r pwynt rydyn ni’n ceisio morthwylio gartref gyda chwyddiant. Mae’n mynd i gymryd mwy o amser i’r oedi hwn o ran polisi ariannol ddechrau, hyd yn oed os yw pobl yn disgwyl iddo newid yn gyflym.”
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo