Powell: Rhaid i’r farchnad dai gywiro ei hun

Tra yn ystod y pandemig roedd y farchnad dai wedi dirywio, unwaith iddo ddod i ben fe ffrwydrodd hefyd oherwydd chwyddiant; perthynol i hyn, y Fed Mae'r Cadeirydd yn credu bod angen i'r farchnad newid fel y bydd yn hawdd i bobl brynu eiddo eto.

Jerome Powell yn dadansoddi'r farchnad dai

Ers y pandemig, mae marchnad dai yr UD wedi ffrwydro i lefelau newydd ac wedi cynyddu i'r entrychion oherwydd chwyddiant cynyddol. Yn y cyfamser, Cadeirydd Cronfa Ffederal yr Unol Daleithiau Jerome Powell awgrymodd yr wythnos hon fod angen cywiriad ar farchnad dai’r Unol Daleithiau a’i fod yn credu y gellir ei addasu fel bod “pobl yn gallu fforddio cartrefi eto.”

Nod Banc Canolog yr UD yw sicrhau'r gyflogaeth fwyaf posibl a cyfradd chwyddiant o 2% unwaith y bydd ymagwedd haearnaidd y Gronfa Ffederal o godiadau cyfradd uchel yn dod i ben.

Yn hyn o beth, mae dadansoddwyr yn Goldman Sachs, banc buddsoddi mwyaf y byd, wedi rhyddhau adroddiad ar sut mae marchnad dai yr Unol Daleithiau wedi dod i stop ar ôl ffyniant petrus yn y cyfnod pandemig, mae'r ymchwil yn cymryd y teitl “Yr argyfwng tai: cwymp pellach” ac wedi cael ei adrodd gan bawb papurau newydd y diwydiant.

Mae Goldman Sachs yn adrodd mai'r gostyngiad mewn gwerthiannau cartrefi newydd yn 2022 fydd 22%, y gostyngiad mewn cartrefi presennol fydd 17%, a bydd CMC tai yn cofrestru -8.9%.

O ran 2023, mae'n rhagweld na fydd y dirywiad yn y farchnad dai yn cael unrhyw orffwys ac y bydd gwerthu cartrefi newydd. gostyngiad o 8% arall o eleni ymlaen, bydd cartrefi presennol yn gostwng 14% arall, a bydd y CMC tai yn gostwng 9.2% arall:

“Mae'n ymddangos bod rhai o'r gwendidau diweddar yn adlewyrchu gwrthdroi'r newidiadau ffafriaeth sy'n gysylltiedig â phandemig sy'n troi allan i fod yn fwy cyflym nag yr oeddem yn ei ddisgwyl. Rydym wedi sylwi o'r blaen bod y sioc o'r firws wedi cyflymu ffurfio teuluoedd a mwy o alw am ail gartrefi ... mae'r gwyntoedd ffafriol hynny eisoes wedi pylu i raddau helaeth, gan fod rhanbarthau sydd wedi profi cynnydd enfawr mewn gwerthiannau cartrefi ac adeiladu trwyddedau yn 2020 a 2021 bellach yn profi adeiledd. gostyngiad anghymesur eleni. Yn nodweddiadol, mae dirywiadau tai yn y gorffennol wedi cyd-fynd â dirywiadau economaidd, sydd wedi arwain at fewnlifiad o gyflenwad tai wrth i ddiweithdra godi ac wrth i unigolion gael eu gorfodi i werthu eu cartrefi (roedd hyn yn arbennig o wir yn yr argyfwng ariannol). Fodd bynnag, mae mewnlifiad cyflenwad o’r sianel hon yn ymddangos yn annhebygol yn y cylch hwn: mae’r farchnad lafur yn parhau’n gadarn (ac yn debygol o fod, hyd yn oed mewn dirwasgiad ysgafn) ac, fel y gwnaethom ysgrifennu yr wythnos diwethaf, mae mantolenni aelwydydd yn hynod o gryf a chyfraddau diffygdalu Benthyciad disgwylir iddynt aros yn hanesyddol isel. Wedi hynny, rydym yn disgwyl i brisiau tai aros yn sefydlog yn 2023.”

Scott Anderson, Prif Economegydd Banc y Gorllewin:

“Mae gwerthfawrogiad o brisiau tai yn mynd i ddod i ben yn sydyn o dan bwysau hygyrchedd gwael tai a dirywiad yr amgylchedd economaidd ac ariannol. Gallai'r cywiriad hwn ddigwydd i gyd ar unwaith yn ystod dirwasgiad neu'n raddol dros amser. Waeth sut rydych chi’n ei fesur heddiw, mae prisiau tai yn ddrud iawn.”

Yn ôl Grisial Sunbury, uwch ddadansoddwr eiddo tiriog yn RSM, mae cartrefi UDA yn cael eu gorbrisio'n fawr:

“Mae prisiau tai wedi mynd y tu hwnt i chwyddiant o gryn dipyn. Mae prisiau’n annhebygol o ddisgyn i diriogaeth ‘prisiad teg’ yn y dyfodol agos.”

Mae Ffed yn gosod codiad cyfradd arall o 75 pwynt sail

Yr wythnos ddiweddaf yr oedd y trydydd codiad cyfradd yn olynol of 75 pwynt sylfaen, er bod peth amheuaeth a fyddai’r cynnydd yn 100 neu’n 75 pwynt. Roedd y marchnadoedd stoc, arian cyfred digidol a metelau gwerthfawr wedi prisio yn y cynnydd hwn mewn cyfraddau gan y Ffed.

Ymyrrodd Powell â datganiad a oedd yn awgrymu y byddai angen cywiriad yn y farchnad dai a rhewi prisiau tai i ddod â chwyddiant yn ôl i'r 2% y gobeithiwyd yn fawr amdano.

Ddydd Mercher, dywedodd Powell y canlynol ar y pwnc:

“Dylai’r arafiad mewn prisiau tai rydyn ni’n ei weld helpu i ddod â rhyw fath o brisiau yn debycach i renti a hanfodion eraill y farchnad eiddo tiriog ac mae hynny’n beth da. 

Yn y tymor hir, yr hyn sydd ei angen arnom yw i gyflenwad a galw alinio’n well, fel bod prisiau tai yn codi ar lefel resymol, ar gyflymder rhesymol, a bod pobl yn gallu fforddio tai eto. 

O ryw fath o safbwynt cylch busnes, dylai’r cywiriad anodd hwn ddod â’r farchnad eiddo tiriog yn ôl i gydbwysedd gwell.”

Cynhaliodd Bankrate.com ymchwil a gyhoeddwyd ar 24 Medi 2022 ac o hynny mae'n dangos mai'r cyfartaledd cyfredol ar gyfer benthyciad sefydlog 30 mlynedd yw 6.55%.

Mae’r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd wedi codi 27 pwynt sail yn ystod y saith diwrnod diwethaf, ac mae deg rhanbarth yn yr Unol Daleithiau yn plymio o gymharu ag ardaloedd eraill yn Unol Daleithiau America, yn ôl canfyddiadau’r cwmni eiddo tiriog Redfin.

Mae'r farchnad dai yn mynd trwy gwymp caled yn yr Unol Daleithiau

Ymhlith dinasoedd yr Unol Daleithiau yr effeithir arnynt fwyaf gan y duedd hon mae Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, a Tacoma a Washington, sydd fel y gallwn ddweud o gip sydyn ar y map yn yn wasgaredig trwy y wlad, yn profi fod y duedd yn wladol. 

Rick Palacios Jr, pennaeth ymchwil yn John Burns Real Estate Consulting, wrth y canlynol mewn cyfweliad ddydd Iau yn Fortune:

“Yn amlwg mae'r newid yn newis y Ffed o eiriau o 'tai angen ailosodiad' ym mis Mehefin i 'atgyweirio tai heddiw mewn gwirionedd yn golygu cywiriad' yn dangos eu bod yn gwneud yn eithaf da gyda phrisiau tai yn gostwng, a gwerthiant. o dai oeri ac adeiladu yn crebachu’n sylweddol i gyflawni eu cenhadaeth.”

Mark Zandi, Prif Economegydd yn Google Analytics, a gyfwelwyd gan USA Today awgrymu bod y farchnad dai Unol Daleithiau mewn gwirionedd eisoes yn profi crebachiad mawr.

“Mae mwy na hanner y 400 o farchnadoedd eiddo tiriog gorau yn yr Unol Daleithiau wedi’u gorbrisio’n sylweddol “dros 25%. Rwy’n meddwl y bydd hyn yn digwydd dros y ddwy flynedd nesaf, a bydd yn mynd trwy ganol y degawd nes i bethau gyrraedd gwaelod y graig.”

Mae John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, a Zonda yn cyd-fynd â meddylfryd Google Analytics. 

Mae 90% o werthiant y diwydiant ar gyfer cartrefi presennol, ac yn y flwyddyn i ddod byddant yn dioddef a Gostyngiad o $4.73 miliwn ar ôl cyrraedd eu ffigwr gwaethaf yn barod ers 2020 eleni.

Matthew Gardner, Prif Economegydd yn Windermere Real Estate, mewn cyfweliad:

“Mae prynwyr wedi’u dychryn gan y cynnydd cyflym mewn costau ariannu y maent wedi’i weld hyd yma eleni. Bydd yr agwedd ofalus yn parhau tan wanwyn 2023, pan fydd gwerthiant yn ailddechrau, er yn gymedrol.”

Bydd y duedd i brisiau tai gael eu cydbwyso â phŵer prynu'r boblogaeth fel y bydd tai yn cael eu prynu eto yn helpu economi UDA yn y tymor hir.