6 economegwyr eiddo tiriog blaenllaw a manteision ar yr hyn i'w ddisgwyl gan y farchnad dai y gaeaf hwn

Mae rhai darpar brynwyr tai i mewn i gael rhywfaint o ryddhad mawr ei angen. “Gallai ar hyn o bryd ymddangos yn fwy apelgar i rai prynwyr oherwydd, yn ddiweddar, mae’r farchnad dai wedi bod yn oeri. Mae prisiau’n gostwng mewn sawl maes, mae’r cyflenwad tai yn codi, mae gwerthwyr yn cynnig mwy o gonsesiynau ac mae cyfraddau morgais yn gostwng,” meddai Jacob Channel, uwch economegydd yn LendingTree. (Gweler y cyfraddau morgais gorau y gallech eu cael nawr yma.)

Ond yn ddiau, ar ôl cynnydd cyflym ym mhrisiau tai a chyfraddau morgais yn ystod y blynyddoedd diwethaf (er bod y ddau wedi lleihau yn ddiweddar), mae llawer o brynwyr yn wyliadwrus o'r hyn sydd i ddod. Felly fe wnaethom ofyn i economegwyr a manteision eiddo tiriog am eu rhagfynegiadau marchnad dai y gaeaf hwn. 

Rhagfynegiad 1: Bydd cyfraddau morgeisi yn “parhau â’u taith tuag i lawr”

“Gyda’r Ffed yn newid i godiad cyfradd llai ym mis Chwefror, bydd cyfraddau morgais yn parhau â’u taith ar i lawr ac mae cyfradd morgais is yn gwella fforddiadwyedd, gan ddod â mwy o brynwyr yn ôl i’r farchnad,” meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd a chyfarwyddwr ymchwil eiddo tiriog yn Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR).

O'i ran ef, mae Channel hefyd yn dweud y gallai cyfraddau is ddod ag o leiaf rai prynwyr yn ôl. “Efallai y bydd mwy o alw gan brynwyr gan dybio bod cyfraddau’n parhau i ostwng, neu o leiaf peidiwch â dechrau dringo eto, ond nid yw’n ymddangos fel bod tebygolrwydd uchel y bydd y galw’n codi’n sylweddol yn ôl i’r hyn yr oedd ar ddechrau’r cyfnod. blwyddyn diwethaf. Ar y cyfan, mae'n debygol y bydd marchnad dai mis Chwefror yn parhau i fod yn fwy cyfeillgar i brynwyr nag yr oedd ychydig fisoedd yn ôl,” meddai Channel.

Mae Kate Wood, arbenigwr cartref yn NerdWallet, yn cynnig teimlad tebyg: “Efallai y bydd prynwyr yn fwy cymhellol os yw’n ymddangos bod cyfraddau’n sefydlogi ac efallai y bydd y rhai a gafodd eu prisio pan gynyddodd cyfraddau’n gyflym y cwymp diwethaf yn fodlon rhoi ergyd arall i brynu cartref.”

Rhagfynegiad 2: Bydd enillion prisiau cartref yn arafu hyd yn oed ymhellach

Mae data Realtor.com yn dangos bod twf prisiau gofyn canolrifol ar gyfer cartrefi ledled y wlad wedi lleihau'n ôl i ddigidau sengl ym mis Rhagfyr am y tro cyntaf mewn 12 mis a bron wedi cynnal y cyflymder hwnnw wrth symud i fis Ionawr.

“Mae carreg filltir twf prisiau un digid mewn gwirionedd yn barhad o’r cymedroli a ddechreuodd yn yr haf pan oedd prisiau’n tyfu ar gyflymder o 18% flwyddyn ar ôl blwyddyn,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com. Mae'r adroddiad yn datgelu bod pris canolrifol cartrefi ar werth wedi cynyddu 8.1% yn flynyddol ym mis Ionawr, sydd ychydig yn llai na chyfradd twf mis Rhagfyr gyda phris y rhestr ganolrifol genedlaethol yn parhau'n sefydlog ar $400,000 ym mis Ionawr, i lawr o'r lefel uchaf erioed o $449,000 ym mis Mehefin. .

Disgwyliwch dwf arafach fyth y mis hwn, meddai Evangelou. “Bydd enillion prisiau cartref yn arafu hyd yn oed ymhellach ym mis Chwefror. Mae cyfraddau morgais yn symud i lawr o’r diwedd, gan leddfu fforddiadwyedd, ond mae llawer o brynwyr yn parhau i gael eu prisio allan o’r farchnad, yn enwedig prynwyr tro cyntaf,” meddai Evangelou.

Wedi dweud hynny, bydd newidiadau pris yn amrywio rhwng marchnadoedd. “Bydd marchnadoedd sydd â’r anghydbwysedd mwyaf rhwng cyflenwad a galw yn gweld mwy o feddalwch mewn prisiau, tra i’r mwyafrif o rai eraill mae’n fwy gwastadu mewn prisiau,” meddai Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate. 

Rhagfynegiad 3: Mae gan brynwyr fwy o le i drafod

Dywed Hale: “Ni fydd yn rhwystredigaeth i gyd i brynwyr. Efallai na fydd nifer cynyddol o gartrefi ar werth yn golygu bod prisiau tai yn gostwng, ond mae’n galluogi prynwyr i adennill rhywfaint o bŵer negodi ac ynghyd ag amser hwy ar y farchnad o gymharu â blwyddyn yn ôl, mae prynwyr yn fwy tebygol o weld cartrefi ag a. pris rhestr sydd wedi’i ostwng yn is na’r pris gofyn gwreiddiol,” meddai Hale.

Rhagfynegiad 4: Mae'r farchnad ar lwybr araf i normalrwydd

“Mae’r farchnad dai yn parhau i ddychwelyd yn ôl i farchnad sy’n edrych yn fwy normal ar ôl y gwylltio pandemig. Rydym ymhell o fod allan o'r coed gyda'r argyfwng fforddiadwyedd sydd wedi bod yn pwyso'n drwm ar werthiannau cartrefi, ond rydym yn dechrau gweld rhai pethau gwyrdd yn gwthio i fyny wrth i brisiau a chyfraddau morgais ostwng. Mae’r gostyngiad hwnnw mewn cyfraddau morgeisi wedi dechrau denu diddordeb o’r newydd gan brynwyr ac mae gwerthiannau’n cynyddu eto o gymharu â’r llynedd, ond mae’r galw’n parhau i fod yn llawer is na’r ddwy flynedd ddiwethaf,” meddai Nicole Bachaud, uwch economegydd yn Zillow.