Mae ‘ffenestr cyfle’ fer bellach ar agor i brynwyr tai wrth i gyfraddau morgeisi ostwng, ond mae arbenigwyr yn rhybuddio am ‘ryfel tymor hwy nad yw ar ben eto’

Er bod twrci a phasteiod yn sylweddol drytach y tymor Diolchgarwch hwn, mae gan Americanwyr rywbeth i fod yn ddiolchgar amdano: Mae cyfraddau morgais yn parhau i lithro.

Plymiodd costau benthyca gyntaf ar ôl i ddata chwyddiant calonogol mis Hydref ddatgelu bod prisiau defnyddwyr wedi codi 7.7% ym mis Hydref - yn arafach nag a ragwelwyd gan economegwyr.

Ond peidiwch â dathlu eto. Mae llawer o arbenigwyr yn dal i gredu y gallai mwy o godiadau cyfradd bwydo newid cyfraddau morgais cyfartalog yn ôl i'r ystod 7% yn yr wythnosau nesaf.

“Mae siopwyr cartref eleni wedi gorfod ymgodymu â bron i 3x anweddolrwydd cyfradd morgeisi blwyddyn arferol. Gyda’r chwyddiant a’r rhagolygon economaidd yn parhau i esblygu a’r Ffed yn parhau i arsylwi ac ymateb, fe allai anweddolrwydd waethygu cyn iddo ddechrau gwella, ” yn ysgrifennu Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com.

“Mae marchnadoedd wedi dehongli data chwyddiant mis Hydref i olygu bod y Ffed wedi ennill. Fodd bynnag, mae gwneuthurwyr penderfyniadau Ffed wedi ei gwneud yn glir eu bod yn gweld y fuddugoliaeth hon (data chwyddiant un mis) fel un frwydr mewn rhyfel tymor hwy nad yw eto drosodd. ”

Peidiwch â cholli

Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd

Mae'r morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd wedi gostwng i 6.58%, adroddodd Freddie Mac ddydd Mercher. Yr wythnos diwethaf, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 6.61%, a blwyddyn yn ôl, roedd yn 3.10%.

Gallai’r gostyngiad hwn mewn cyfraddau ddarparu “ffenestr o gyfle” i brynwyr sy’n ceisio cynilo ar eu taliadau misol, meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

“Yn dilyn cyfraddau morgais uwch yn gyffredinol yn ystod 2022, mae’r newid diweddar o blaid prynwyr i’w groesawu,” yn ysgrifennu Ratiu.

Stori yn parhau

“Gallai arbed mwy na $100 y mis i brynwr cartref am bris canolrif o’i gymharu â’r hyn y byddent wedi’i dalu pan oedd cyfraddau’n uwch na 7% bythefnos yn ôl.”

Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd

Y cyfartaledd Benthyciad cartref sefydlog 15 mlynedd llithrodd hefyd o 5.98% yr wythnos diwethaf i 5.90% yr wythnos hon. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.42%.

Er gwaethaf y cyfraddau is, mae'n bosibl y bydd llawer o brynwyr yn parhau i fod wedi'u prisio allan o'r farchnad dai.

“Mae prinder tai hirdymor yn cadw prisiau tai yn uchel, hyd yn oed wrth i nifer y cartrefi ar y farchnad sydd ar werth gynyddu, ac efallai y bydd prynwyr a gwerthwyr yn ei chael hi’n fwy heriol alinio disgwyliadau ar bris pan fo cost ariannu yn amrywio cymaint. ,” medd Ratiu.

“Gall marchnad rentu oeri, lle mae twf rhent yn symud yn ôl i normau hanesyddol, gynnig lloches i brynwyr tai petrusgar i ail-grwpio ac efallai ail-werthuso eu cynlluniau yn y flwyddyn newydd.”

Mae twf rhent wedi arafu am y nawfed mis yn olynol, yn ôl Realtor.com, gyda’r canolrif yn gofyn am rent yn 50 ardal fetropolitan fwyaf y wlad yn gostwng i $1,734.

Darllenwch fwy: Masnachu i fyny tra bod y farchnad ar i lawr: Dyma'r apiau buddsoddi gorau i neidio ar gyfleoedd 'unwaith mewn cenhedlaeth' (hyd yn oed os ydych chi'n ddechreuwr)

Mae'r farchnad sy'n arafu'n gyflym yn torri mwy o gofnodion

Cynyddodd gwerthiannau arfaethedig dros 32% ym mis Hydref o'i gymharu â'r un amser y llynedd, gan nodi'r gostyngiad mwyaf erioed, yn ôl adroddiad misol diweddaraf Redfin.

A syrthiodd bron i 60,000 o gytundebau prynu cartref drwodd - y nifer uchaf erioed, sef 17.9% o'r bargeinion a aeth o dan gontract.

Gwelodd bron i chwarter y cartrefi ar werth doriad pris hefyd, dwbl cyfradd y llynedd.

“Mae gweithredoedd y Ffed i ffrwyno chwyddiant yn achosi i’r farchnad dai arafu ar gyflymder nas gwelwyd ers yr argyfwng ariannol,” yn dweud Arweinydd ymchwil economeg Redfin, Chen Zhao.

“Mae yna eisoes arwyddion cynnar ond addawol bod chwyddiant yn oeri, a achosodd i gyfraddau morgeisi ostwng yr wythnos diwethaf. Os bydd y cynnydd hwnnw’n parhau, efallai y bydd prynwyr a gefnogodd eu bargeinion yn ddiweddar yn dychwelyd i’r farchnad ac efallai y bydd gwerthwyr yn llai tueddol o dorri eu prisiau.”

Fodd bynnag, mae'r Ffed wedi dweud y gallai mwy o godiadau cyfradd fod ar eu ffordd - er efallai na fyddant mor ymosodol â chynnydd blaenorol - a allai godi cyfraddau morgais eto.

Mae ceisiadau am forgeisi yn parhau i godi

Mae ceisiadau am forgeisi wedi dringo 2.2% arall ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).

“Dylai’r gostyngiad mewn cyfraddau morgeisi wella pŵer prynu darpar brynwyr, sydd wedi cael eu gwthio i’r cyrion i raddau helaeth gan fod cyfraddau morgais wedi mwy na dyblu yn y flwyddyn ddiwethaf,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.

Er bod gweithgarwch ailgyllido wedi codi 2% ers yr wythnos flaenorol, mae'n dal i fod 86% yn is nag ar yr adeg hon y llynedd.

Beth i'w ddarllen nesaf

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.