Golwg y tu mewn i blastai Boca Raton yn mynnu prisiau Traeth Miami

Mae eiddo tiriog tra-uchel yn Boca Raton, Florida, ar gynnydd stratosfferig, gan dorri'r prisiau gwerthu uchaf erioed bob blwyddyn am bum mlynedd yn olynol. Ac mae'r pris fesul troedfedd sgwâr o gartrefi pen uchaf y dref bellach yn gyfartal â phrisiau Miami Beach.  

“Mae pobl yn tueddu i feddwl am Miami pan fydd y pwnc yn troi at eiddo tiriog pen uchel De Florida,” meddai’r asiant eiddo tiriog Douglas Elliman, Senada Adzem, “Ond mae Boca Raton, heb amheuaeth, yn un o brif farchnadoedd preswyl moethus y rhanbarth.”

Roedd y prif arwerthiant erioed yn y dref, sydd wedi’i leoli tua 45 milltir i’r gogledd o Miami a 28 milltir i’r de o Palm Beach, yn masnachu am $24.5 miliwn y llynedd, gan ddarparu pris fesul troedfedd sgwâr o fwy na $2,800, yn ôl cofnodion cyhoeddus. Mae hynny fwy na phedair gwaith y pris cyfartalog o $670 y droedfedd sgwâr ar gyfer cartref moethus, sy'n cynrychioli'r 10% uchaf o werthiannau, yn Boca.

Mae'r gwerthiant uchaf erioed hefyd ar frig y pris cyfartalog fesul troedfedd sgwâr a gyflawnwyd yn Miami Beach, sef $2,766, yn ôl y diweddaraf Adroddiad Elliman ar gyfer Ch1.

“Mae eiddo tlws wedi ennill momentwm ym marchnad De Florida dros y tair blynedd diwethaf - am fudd-daliadau treth, am resymau diogelwch, ac oherwydd y pandemig,” meddai Adzem wrth CNBC.

Mae tri mega-gartref arall eleni eisoes wedi cyrraedd marchnad Boca, pob un wedi'i brisio i dorri record y llynedd a gwthio pen uchel y dref hyd yn oed yn uwch.

Dyma olwg agosach ar y tri chartref pris uchaf sydd ar werth yn Boca Raton:

Cartref y glannau yn 169 Ffordd Palmwydd Allwedd y Gorllewin wedi'i restru yr wythnos hon am $26.9 miliwn. Mae wedi'i leoli y tu ôl i gatiau preifat cymuned swanllyd Boca Royal Palm Yacht & Country Club, ac mae'r pris gofyn yn swil o $3,000 y droedfedd sgwâr.

Mae'r breswylfa bron i 9,000 troedfedd sgwâr yn cael ei werthu wedi'i ddodrefnu'n llawn. Dywed Dustin Nero yn Douglas Elliman, sy'n cyd-restru'r cartref gydag Adzem, fod prynwyr pen uchel sy'n symud o leoedd fel California ac Efrog Newydd yn barod i dalu premiwm am blasty un contractwr.

“Mae’n edrych dros farina’r Royal Palm. Nid ydych chi'n edrych ar dŷ - mae'n olygfa premiwm iawn,” meddai Nero, sy'n credu y bydd golygfa unigryw'r cartref yn ei helpu i dorri record pris gwerthu'r dref.

Mae'r cartref chwe ystafell wely yn eistedd ar 104 troedfedd o lan y dŵr gyda doc dŵr dwfn ar Ddyfrffordd Palmwydd Fishtail ac mae'n cynnwys pum baddon llawn a dau hanner baddon.

Mae Nero, sy'n cynrychioli cleientiaid yn Miami a Boca, yn credu bod cartref tlws yn Boca yn dal i fod yn fargen gymharol o'i gymharu â'r pen uchaf yn Miami.

“Byddai’r cartref hwn ym Miami yn rhestru $4,000 neu $4,500 troedfedd sgwâr,” meddai.

Pwynt gwerthu arall i Boca: Gall prynwyr lanio eu jetiau preifat yma. Ychwanegodd y maes awyr preifat yn Boca ei swyddfa dollau ei hun yn ddiweddar, meddai Nero, y cyfleustra eithaf i drigolion lleol sy'n teithio'n rhyngwladol ar jet preifat.

Roedd y cartref hwn bron i 10,000 troedfedd sgwâr wedi'i leoli ar Ddyfrffordd Intracoastal yn Adran Ystad Boca yn a restrir y mis hwn am $28.5 miliwn. Mae hynny'n rhoi'r pris fesul troedfedd sgwâr ychydig o dan $2,900.

“Mae fel gwaith celf preswyl sy'n llwyddo i gerdded y llinell rhwng ysblander celfydd a chysur tebyg i gyrchfan,” meddai Adzem, sy'n asiant cyd-restru ar yr eiddo gyda Nero.

Mae'r cartref cyfoes, sydd hefyd yn cael ei werthu wedi'i ddodrefnu'n llawn, yn datblygu dros ddau lawr gyda chwe ystafell wely, wyth baddon ac un hanner bath. Mae ystafell wely'r perchennog wedi'i chantilifro dros y dec, felly pan fyddwch chi'n gorwedd yn y gwely mae'n ymddangos bod yr ystafell yn arnofio dros y dŵr.

Mae gan ystafell wych y cartref wal o ffenestri uchder dwbl sy'n darparu golygfeydd panoramig ac yn gorchuddio'r ystafell yng ngolau'r haul.

Mae'r paneli gwydr lefel y ddaear yn llithro i ffwrdd gan niwlio'r llinellau rhwng gofod dan do ac awyr agored.

Mae'r ystafell hefyd yn cynnwys lle tân dwy ochr 12 troedfedd wedi'i orchuddio â phorslen llwyd a du.

Dywedodd Adzem wrth CNBC fod y cartref hefyd yn cynnwys system hidlo aer pen uchel iawn, gradd ysbyty, sydd ynghlwm wrth y system aer ganolog.

“Mae wedi’i gynllunio’n benodol ar gyfer amgylchedd cartref di-Covid, gyda pharthau ar wahân o HVAC ar gyfer pob ystafell,” meddai.

Y cartref pris uchaf ar werth yn y dref yw plasty $35 miliwn sy'n ymestyn dros bron i 11,500 troedfedd sgwâr, a adeiladwyd gan y datblygwr. SRD Building Corp.

“Rydyn ni wedi bod yn gosod uchafbwyntiau newydd yn gyson,” meddai llywydd SRD, Scott Dingle.

Mae'r breswylfa fodern newydd ei hadeiladu, sydd hefyd wedi'i lleoli ar West Key Palm Road yng nghymuned y Royal Palm Yacht & Country Club, ar Ddyfrffordd Palmwydd Glöynnod Byw. Mae'n cynnwys doc preifat a mwy na 166 troedfedd o lan y dŵr.  

Mae garej pum car y cartref yn dyblu fel arddangosfa car super sy'n weladwy trwy wal wydr o'r llawr i'r nenfwd o ddesg yn y swyddfa gartref.

Dywedodd Roberts, a werthodd werth $545 miliwn o gartrefi yn y gymuned y llynedd, fod strategaeth yr adeiladwr manylebau wedi torri record yn syml.

“Maen nhw’n prynu premiwm [llawer], ac maen nhw’n rhoi premiwm arno,” meddai.

Mae pris gofyn y cartref o $3,050 fesul troedfedd sgwâr yn far uchel i Boca Raton, sydd eto i weld toriad gwerthiant yn $3,000 y droedfedd sgwâr. Ond mae Dingle, a ddywedodd ei fod wedi adeiladu 160 o gartrefi yn y gymuned dros y 28 mlynedd diwethaf, yn hyderus y gall hyn ddigwydd.

Dywedodd adeiladwr y fanyleb wrth CNBC fod ganddo cartref arall yn y gymuned dan gontract am $26.5 miliwn, i fod i gau yn ddiweddarach eleni ar $3,200 y droedfedd sgwâr sy'n torri record.

“Eleni rydych chi'n mynd i weld rhai cofnodion newydd yn cael eu gosod,” meddai.

Dywed Dingle fod 95% o’r cartrefi y mae wedi’u hadeiladu yn yr un gymuned hon ac, ar ôl bron i dri degawd, mae’n parhau i fetio ar Boca sy’n torri record.

“Gyda chlwb gwledig, marina, cwrs golff pencampwriaeth, mynediad uniongyrchol i’r traeth, mae’n fan arbennig,” meddai Roberts. “Mae gennym ni ein holl gardiau a sglodion i mewn.”