(Bloomberg) - Gostyngodd prisiau cartrefi Canada fwyaf erioed yn 2022, wrth i gyfraddau llog a oedd yn codi’n gyflym orfodi addasiad marchnad a allai fod wedi rhagor i fynd.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Gostyngodd pris cartref meincnod y wlad 1.6% ym mis Rhagfyr i C $ 730,600, gan ddod â chyfanswm y gostyngiad ers uchafbwynt mis Chwefror i 13.2%, meddai Cymdeithas Eiddo Tiriog Canada ddydd Llun.
Y gostyngiad oedd y cwymp mwyaf o'r brig i'r cafn ers i'r grŵp ddechrau casglu'r data yn 2005. Y llynedd hefyd y gwelwyd y gostyngiad mwyaf mewn prisiau am flwyddyn galendr ers i gofnodion ddechrau, gyda gostyngiad o 7.5% yn gyffredinol.
Gyda'r economi mewn perygl o fynd i mewn i ddirwasgiad, a Banc Canada yn rhybuddio am fwy o godiadau cyfradd i wrthsefyll chwyddiant parhaus, efallai y bydd y farchnad dai yn wynebu pwysau parhaus yn y misoedd nesaf.
Defnyddiodd y nifer uchaf erioed o brynwyr ddyled cyfradd gyfnewidiol ar gyfer pryniannau yn ystod ffyniant eiddo tiriog oes pandemig Canada, a gall y benthycwyr hynny ddod dan straen cynyddol os yw costau morgais yn parhau i fod yn uchel. Byddai colli swyddi o ganlyniad i arafu economaidd hefyd yn ei gwneud hi'n anoddach i bobl gadw i fyny â thaliadau benthyciad ac aros yn eu cartrefi.
Mae economegwyr a arolygwyd gan Bloomberg yn rhagweld y bydd Canada yn mynd i ddirwasgiad yn rhan gyntaf eleni.
“Wrth inni edrych ymlaen at dymor gwerthu hollbwysig y gwanwyn, y cwestiwn hollbwysig yw pwy fydd yn dod allan o’r gaeafgwsg mewn mwy o rym - prynwyr neu werthwyr?” Dywedodd Douglas Porter, prif economegydd yn y Bank of Montreal, mewn nodyn i gleientiaid yn rhoi sylwadau ar y data gwerthu newydd. “Rydym yn amau y bydd y farchnad yn dal i dreulio’r rhediad cyflym mewn cyfraddau llog, ac y bydd prynwyr yn fwy amharod i ail-ymddangos, gan gadw prisiau dan bwysau am beth amser eto.”
Tynnu'n ôl
Mae'r cwymp tai hyd yn hyn wedi'i ysgogi i raddau helaeth gan dyniad yn ôl ymhlith prynwyr sydd wedi'u prisio oherwydd cyfraddau llog uwch. Roedd nifer y trafodion ym mis Rhagfyr i lawr 39% ar sail heb ei haddasu'n dymhorol ers y llynedd, pan oedd y farchnad yn agosáu at ei hanterth a chyn i gyfraddau llog ddechrau codi.
Darllen mwy: Nid yw Banciau Canolog Byd-eang yn Datgan Buddugoliaeth Dros Chwyddiant Eto
O'i gymharu â mis Tachwedd, cododd nifer y gwerthiannau ym mis Rhagfyr 1.3%, tra gostyngodd rhestrau newydd 6.4% wrth i fwy o ddarpar werthwyr ddewis ceisio aros am wendid y farchnad.
Gall rhan o hynny fod yn dymhorol: Mae rhestrau'n tueddu i arafu yn ystod misoedd gaeaf Canada, yna'n codi eto pan fydd y tywydd yn cynhesu yn y gwanwyn, sef yr amser prysuraf i werthu yn draddodiadol.
Hyd yn hyn, nid yw'n ymddangos bod y gostyngiad mewn prisiau yn ddigon i ddenu llawer o brynwyr yn ôl oherwydd mae'r cynnydd mewn costau benthyca wedi mynd yn drech na hi gymaint. O’r lefel isaf erioed, sef 0.25% fis Mawrth diwethaf, mae Banc Canada wedi codi ei gyfradd feincnod i 4.25% heddiw, sy’n golygu bod darpar brynwyr sy’n chwilio am forgais 5 mlynedd bellach yn aml yn wynebu cyfraddau o tua 6.5%.
Er gwaethaf dirywiad y flwyddyn ddiwethaf, cododd prisiau mor gyflym yn ystod y frenzy prynu pandemig nes bod y meincnod cenedlaethol ym mis Rhagfyr wedi aros 33% yn uwch nag yr oedd dair blynedd ynghynt. Dangosodd adroddiad y mis diwethaf gan Royal Bank of Canada, i’r prynwr nodweddiadol sy’n dibynnu ar forgais, fod fforddiadwyedd tai wedi dirywio i’w lefel waethaf erioed wrth i gyfraddau morgais godi gyda phrisiau’n dal i godi.
(Diweddariadau gyda sylwebaeth gan economegydd yn y seithfed paragraff a chyd-destun ychwanegol)
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html