Mae prynwyr arian parod yn gyrru gwerthiannau a phrisiau yn ffyniant tai yn y DU

Prynwyr arian parod o cartrefi yn y DU Wedi gwario traean yn fwy ar eu pryniannau eiddo yn y flwyddyn hyd at fis Mawrth nag mewn blwyddyn gyn-bandemig ar gyfartaledd, mae dadansoddiad wedi canfod, gan danlinellu rôl prynwyr di-forgeisi wrth yrru’r ffyniant eiddo.

Roedd 482,000 o brynwyr arian parod yn y flwyddyn hyd at fis Mawrth 2022 a gwariwyd £178bn ar brynu cartrefi - 17 a 32 y cant yn uwch na’r cyfartaledd tair blynedd cyn y pandemig yn y drefn honno - yn ôl ymchwil gan y gwerthwr tai Savills.

Dywedodd Lucian Cook, pennaeth ymchwil preswyl yn Savills, y gellid bod wedi disgwyl i gyfran y prynwyr arian parod yn y farchnad ostwng yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, gan fod cyfraddau benthyciadau cartref wedi aros ar yr isafbwyntiau hanesyddol a sbarduno galw gan brynwyr morgeisi. Ond arhosodd cyfran y prynwyr arian parod yr un fath ar tua 35 y cant o'r farchnad, a phrynodd y prynwr arian parod cyffredin gartref gwerth £368,600, o'i gymharu â gwariant o £302,500 gan y prynwr morgais cyffredin.

Mae prynwyr arian parod yn cynnwys pobl sy'n gwerthu un cartref i brynu un arall, heb gymryd morgais, a'r rhai sy'n prynu heb werthiant blaenorol, gan ddefnyddio arian parod.

Mae’r posibilrwydd o godiadau pellach ym mhrif gyfradd llog Banc Lloegr—ar ei ôl taro 1 y cant yr wythnos hon — yn golygu y gall ymgeiswyr morgeisi ganfod eu bod yn gallu benthyca llai, a byddant yn talu mwy amdano mewn cyfraddau uwch a bennir gan fenthycwyr.

“Rwy’n amau ​​​​y bydd y farchnad yn dod yn fwy dibynnol fyth ar brynwyr arian parod dros y 12 i 24 mis nesaf, o ystyried eu bod yn llai agored i gynnydd mewn cyfraddau llog ac, fel aelwydydd mwy cefnog, yn aml yn llai agored i gostau byw. gwasgu," meddai Cook.

Bydd prynwyr morgeisi yn dod yn fwy ymwybodol o gost gwasanaethu eu dyled ac yn llai ymosodol wrth gystadlu yn y farchnad dai, ychwanegodd. “Mae benthycwyr yn mynd i fod yn edrych yn llawer agosach ar fforddiadwyedd morgeisi pan fyddant yn barnu ceisiadau am forgais . . . Mae’n anochel y bydd y farchnad yn pwyso mwy ar brynwyr arian parod.”

Mae prisiau’n parhau i godi, yn ôl mynegai prisiau tai Halifax, a ganfu eu bod yn tyfu o gynnydd blynyddol o 10.8 y cant ym mis Ebrill. Ond dywedodd Cook fod twf prisiau yn debygol o arafu yng ngweddill 2022 wrth i gyfraddau llog morgeisi gynyddu.

Roedd y dadansoddiad, a dynnodd ar ddata gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a’r Gofrestrfa Tir, hefyd yn nodi bwrdeistrefi lle’r oedd cyfran y prynwyr arian parod gryfaf.

Mewn mannau problemus o ran ail gartrefi mewn lleoliadau gwledig neu arfordirol fel Gogledd Norfolk, Gorllewin Dyfnaint ac Ynys Wyth, roedd mwy na hanner y prynwyr yn ddi-forgeisi, tra bod gan y rhan fwyaf o fwrdeistrefi yn Llundain, gyda’r prisiau tai uchaf yn y wlad, y cyfran isaf o brynwyr arian parod, sef tua 15 y cant. Yn Kensington a Chelsea, fodd bynnag, ardal sy'n boblogaidd gyda phrynwyr tramor cyfoethog, roedd 48 y cant yn brynwyr arian parod.

Daeth Cook o hyd i “gydberthynas resymol” rhwng cyfran y boblogaeth dros 60 oed a chyfran y prynwyr arian parod mewn lleoliad. Mewn awdurdodau lleol lle'r oedd mwy na hanner y prynwyr yn ddi-forgeisi, roedd mwy na thraean o'r boblogaeth dros 60 oed. Mewn bwrdeistrefi lle'r oedd prynwyr arian parod yn cyfrif am lai na 15 y cant o drafodion, roedd yn 16 y cant.

Mae cyfran y rhai dros 65 oed o aelwydydd heb forgeisi yn Lloegr wedi codi dros y degawd diwethaf, o gymharu â phob grŵp oedran arall, yn ôl data SYG.

Un rheswm y bydd pŵer prynwyr arian parod ar fin dod yn gryfach yw bod y rhagolygon ar gyfer prynwyr tro cyntaf yn gwaethygu. Maent yn wynebu prisiau tai uwch, morgeisi drutach neu gyfyngedig a gwasgfa costau byw. Mae Cymorth i Brynu, cynllun benthyciad ecwiti’r llywodraeth ar gyfer prynwyr tro cyntaf, hefyd i fod i ddod i ben ym mis Mawrth 2023.

“Mae nod perchentyaeth yn mynd i ddod ychydig yn anoddach,” meddai Cook.