(Bloomberg) - I bob pwrpas, torrodd banc canolog Tsieina y gyfradd llog ar gyfer morgeisi newydd mewn ymgais i gynnal y farchnad dai sy'n gwaethygu a hybu'r economi sy'n arafu.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Mae cyhoeddiad dydd Sul gan Fanc y Bobl Tsieina yn golygu y bydd prynwyr cartref cyntaf yn gallu benthyca arian ar gyfradd llog mor isel â 4.4%, i lawr o 4.6% yn flaenorol. Mae’r newid wedi’i anelu at gefnogi’r galw am dai a bydd yn “hyrwyddo datblygiad sefydlog ac iach y farchnad eiddo,” meddai’r PBOC.
Mae marchnad dai Tsieina yn ffynhonnell hanfodol o dwf i'r economi ddomestig ond mae wedi bod mewn cwymp ers bron i flwyddyn, gyda gwerthiant yn gostwng ar gyflymder dau ddigid bob mis ers mis Awst 2021 a phrisiau cartrefi newydd hefyd yn disgyn ar ôl gwrthdaro gan y llywodraeth. datblygwyr eiddo dyledus. Mae'r rheolaethau a'r cloeon cynyddol gyfyngol eleni i gynnwys Covid-19 wedi gwaethygu'r sefyllfa honno, gan niweidio hyder a chyfyngu'n ddifrifol ar gyfleoedd pobl i brynu cartrefi.
Mae’r toriad “yn anfon arwydd uchel a chlir bod llunwyr polisi yn pwyso am leddfu polisi eiddo gyda mesurau concrit,” ysgrifennodd economegwyr Goldman Sachs Group Inc. dan arweiniad Maggie Wei mewn adroddiad. “Mae’r cyhoeddiad hwn yn edrych i fod yn gam i’r cyfeiriad cywir, ac yn bwysicach na’r llacio lleol blaenorol o ystyried mai polisi ar lefel genedlaethol yw hwn, ond rydyn ni’n meddwl bod angen mwy o gefnogaeth eto i sefydlogi’r farchnad.”
Daw’r penderfyniad i dorri cyfraddau ar ôl cwymp mewn benthyca morgeisi ym mis Ebrill, gyda data a ryddhawyd ddydd Gwener yn dangos crebachiad o 60.5 biliwn yuan ($ 8.9 biliwn) mewn morgeisi newydd. Roedd hynny er gwaethaf ymdrechion dro ar ôl tro gan lywodraethau lleol i hybu’r galw trwy lacio rheoliadau a rheolaethau ar eiddo mewn dinasoedd a thaleithiau ledled y wlad ac mae’n arwydd gan y llywodraeth ganolog y byddai’n gwneud mwy i ysgogi’r economi a’r farchnad dai.
Fodd bynnag, parhaodd gwerthiannau cartref i ostwng ar draws dinasoedd mawr ar ddechrau'r mis hwn, gan ostwng traean mewn 23 o ddinasoedd mawr yn ystod wythnos gyntaf mis Mai o'i gymharu â'r un cyfnod y llynedd. Roedd hynny ar ben gwerthiant cyfunol gan y 100 datblygwr gorau yn haneru yn ystod pedwar mis cyntaf y flwyddyn.
Daw datganiad prin dydd Sul ar bolisi ariannol gan y banc canolog cyn rhyddhau data ar gyfer mis Ebrill ddydd Llun, y disgwylir iddo ddangos arafu eang yn yr economi. Rhagwelir y bydd crebachiad mis Mawrth mewn gwerthiannau manwerthu wedi gwaethygu oherwydd cloeon yn Shanghai a dinasoedd eraill, twf allbwn diwydiannol yn debygol o arafu, a rhagwelir y bydd buddsoddiad mewn eiddo wedi gostwng am y tro cyntaf ers mis Mai 2020.
Hefyd ddydd Sul cyhoeddodd Shanghai y byddai’n dechrau ailagor yn raddol o’r cloi chwe wythnos sydd wedi dirywio gweithgaredd ac wedi atal allbwn diwydiannol yn ninas bwysicaf yn economaidd Tsieina, yn ogystal â chlocsio porthladd mwyaf y byd. Fodd bynnag, yn seiliedig ar ba mor hir y cymerodd dinasoedd eraill fel Xi'an neu Changchun i ddychwelyd i unrhyw beth fel bywyd normal ar ôl eu cloi, bydd yr aflonyddwch yn Shanghai yn parhau am beth amser.
Mae gan y PBOC gyfle hefyd i dorri cyfraddau llog polisi fore Llun, pan all y banc gyhoeddi’r gyfradd llog ar ei fenthyciadau blwyddyn i fanciau. Mewn arolwg diweddar, roedd 13 o’r 25 economegydd a holwyd gan Bloomberg yn disgwyl i’r gyfradd aros yn ddigyfnewid ar 2.85%, tra bod 12 yn rhagweld gostyngiad.
Prif Gyfradd Benthyciad
Bydd y gyfradd llog isaf ar forgeisi cartref cyntaf nawr 20 pwynt sail yn is na’r gyfradd gysefin ar gyfer benthyciad, meddai’r PBOC yn y datganiad. Mae’r rhan fwyaf o forgeisi’n hirach na phum mlynedd ac wedi’u pegio i’r LPR pum mlynedd sef 4.6% nawr, sy’n golygu bod y terfyn isaf newydd i bob pwrpas yn 4.4%.
Os mai dim ond am flwyddyn y mae’r morgais yna gallai hefyd gael ei begio i’r LPR blwyddyn, sef 3.7%.
“Mae’r cyhoeddiad yn gam polisi sylweddol i’r sector eiddo” gan ei fod yn “rhoi’r golau gwyrdd i ostwng y gyfradd morgais yn sylweddol,” ysgrifennodd economegwyr Macquarie Bank Ltd, Larry Hu a Xinyu Ji mewn adroddiad. “Mae’r arwydd polisi o’r toriad heddiw yn gryf, oherwydd dyma’r cam cyntaf a gymerwyd gan y llywodraeth ganolog i gefnogi’r farchnad dai,” ond “o ystyried y data economaidd gwan, fe allai toriad LPR arall ddigwydd yn fuan,” ysgrifennon nhw.
Bydd y PBOC yn cyhoeddi'r LPR diweddaraf ddydd Gwener, gyda rhai dadansoddwyr yn disgwyl i fanciau leihau eu cyfraddau ar ôl i'r banc canolog eu harwain i gyfraddau blaendal is a thrwy hynny dorri costau ariannu.
Yn natganiad dydd Sul dywedodd y PBOC hefyd y bydd yn arwain banciau ym mhob dinas i osod eu cyfraddau isaf eu hunain yn seiliedig ar y lefel genedlaethol newydd. Ym mis Ebrill, dywedodd swyddogion PBOC fod banciau mewn mwy na 100 o ddinasoedd eisoes wedi torri cyfraddau morgais 20 i 60 pwynt sail ers mis Mawrth.
Nid oedd yr isafswm cyfradd morgais ar gyfer prynwyr ail gartrefi wedi newid, gyda’r banc canolog yn ailadrodd bod “tai ar gyfer byw ynddynt, nid dyfalu.”
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html