'Bargeinion i'w cael:' Dylai prynwyr cartref ofyn am y cymhellion hyn tra bod ganddynt y llaw uchaf

Mae'r farchnad dai o'r diwedd yn tipio o blaid prynwyr, ac mae hynny'n golygu y gallant gerdded i ffwrdd gyda mwy na dim ond bargen deg ar gartref.

Roedd tua 42% o gartrefi a werthwyd yn ystod tri mis olaf 2022 yn cynnwys rhyw fath o gonsesiwn gan y gwerthwr, canfu data Redfin, i fyny o ddim ond 30% y chwarter blaenorol. Roedd y cymhellion hynny yn cynnwys gostyngiadau ar gyfraddau prynu morgeisi, arian parod ar gyfer costau cau ac atgyweiriadau, a gwarantau ar offer cartref. Canfu astudiaeth ar wahân fod 13.6% o werthwyr hefyd wedi torri eu pris rhestru i ddenu prynwyr.

I brynwyr tai, mae'r cynnydd mewn consesiynau yn golygu bod y dyddiau o hepgor trefniadau wrth gefn ac archwiliadau y tu ôl iddynt a bydd ganddynt fwy o rym bargeinio wrth brynu cartref. Ond dylai prynwyr weithredu'n gyflym, meddai un arbenigwr, oherwydd gallai cynnydd posibl mewn cystadleuaeth atal gwerthwyr rhag negodi yn y tymor hir.

“Mae gan bawb gymhellion a nodau gwahanol. Mae pob marchnad yn wahanol, ond mae bargeinion i’w cael nawr,” meddai Monte Miner, asiant tai tiriog yn Priodweddau Gain Ironwood, meddai Yahoo Finance.

Dyma beth i ofyn amdano.

Mwy o amddiffyniad

Mae'r dyddiau o hepgor cynlluniau wrth gefn megis arfarniadau a rhoi'r gorau i arolygiadau yn pylu i'r drych rearview. Eto i gyd, mae gweithgaredd contract yn parhau i fod ychydig yn gystadleuol yn dibynnu ar eich lleoliad.

Hepgorodd o leiaf 24% o brynwyr y gronfa wrth gefn arolygu ym mis Rhagfyr 2022, yn ôl hyder Cymdeithas Genedlaethol y Realtors arolwg, i fyny o 16% y mis blaenorol ac 19% flwyddyn yn ôl. Ildiodd 24% ychwanegol o brynwyr swm wrth gefn gwerthuso ym mis Rhagfyr, i fyny ychydig o 16% ym mis Tachwedd a 21% flwyddyn yn ôl.

Mae trefniadau wrth gefn ar gyfer archwilio cartref yn arbennig o bwysig oherwydd gall roi gwybod i chi os oes problem sy'n torri'r fargen gyda'r eiddo cyn i'r pryniant ddigwydd. Gall hefyd eich helpu i drafod atgyweiriadau gyda'r gwerthwr, sy'n dod yn fwyfwy cyffredin yn y farchnad heddiw.

“Os oes gan brynwyr y ffenestr fer hon i brynu lle gallant gael cymhellion i brynu, [byddai’n well ganddyn nhw] brynu lle mae ganddyn nhw gyfle i feddwl amdano o ddifrif, cael archwiliad, cronfa wrth gefn a pheidio â theimlo’n frysiog,” Jeff Reynolds, brocer yn Compass a sylfaenydd UrbanCondoSpaces.com, meddai Yahoo Finance.

Stori yn parhau

Cymorth morgais

Pan gynyddodd cyfraddau morgais ar eu clip cyflymaf ers dros 50 mlynedd y llynedd, dewisodd digon o brynwyr tai a oedd yn dal i fod yn y farchnad brynu cyfradd morgais i lawr i leddfu’r baich ariannol ar eu benthyciad cartref.

Mae pryniant yn aml yn opsiwn strategol y mae rhai benthycwyr yn ei ddefnyddio i ostwng eu cyfradd llog trwy dalu pwyntiau disgownt wrth gau. Dim ond unwaith y bydd pwyntiau disgownt, neu bwyntiau morgais, yn cael eu talu ar ôl cau a gallant leihau eich cyfradd llog am oes eich benthyciad.

“Pan oedd y gyfradd i fyny yn y 7s uchel, roedden ni’n gweld pryniant 2-1 yn cael ei ofyn am lawer,” meddai Miner. “Pan fydd hynny'n digwydd, mae'r prynwr yn gobeithio ailgyllido yn y ddwy flynedd nesaf yn y rhan fwyaf o achosion. Gyda chyfraddau [yn 2023] o bosibl o dan 6%, rwy’n gweld hynny fel senario bosibl ond llai tebygol.”

O dan rai amgylchiadau, efallai y bydd gwerthwr hyd yn oed yn cynnig talu pwyntiau i gynnig pryniant cyfradd dros dro - dim ond yn berthnasol ar gyfer ychydig fisoedd cyntaf eich benthyciad. Gall hyn wneud eich taliadau morgais yn fwy fforddiadwy ar ddechrau eich benthyciad.

Lleihau eich costau cau

Un o'r treuliau mawr y mae prynwr yn ei wynebu wrth brynu cartref yw talu'r costau cau. Gall y ffioedd hyn gynnwys taliadau ar gyfer gwerthuswyr, arolygwyr cartref, asiantau tai tiriog, atwrneiod a'ch benthyciwr i enwi ond ychydig.

Yn ôl Realtor.com, mae'r costau cau ar gyfer prynu cartref yn aml yn gyfanswm o 2% i 7% o bris prynu'r cartref. Mae hynny'n golygu prynwr a brynodd gartref am bris rhestredig cyfartalog $400,000 ym mis Rhagfyr, efallai y bydd wedi wynebu ffi cau rhwng $8,000 a $28,000.

Er bod gwerthwyr a phrynwyr cartrefi yn gyffredinol yn rhannu costau gwasanaethau a ffioedd cau, y dyddiau hyn mae gwerthwyr yn fwy tebygol o gynnig talu mwy neu'r cyfan o'r costau cau i werthu.

“Un o’r ffactorau a barodd i brynwyr oedi y llynedd oedd eu bod yn dweud ‘Does gen i ddim digon o arian ar gyfer costau cau,’” John Downs, uwch is-lywydd yn Morgais Vellum, wrth Yahoo Finance. “Wel, mewn gwirionedd mae gwerthwyr nawr yn ei dalu i chi.”

Gofynnwch am ostyngiad pris

Mae prisiau tai o'r diwedd yn disgyn o'u hanterth, ac ar ben hynny - mae nifer cynyddol o werthwyr hefyd yn cynnig toriadau ychwanegol mewn prisiau i ddenu prynwyr.

Neidiodd y pris rhestru canolrifol o $369,000 ym mis Ionawr 2022 i $449,000 ym mis Mehefin - cynnydd o 21%, canfu data Realtor.com. Ym mis Rhagfyr, roedd pris cartref rhestru cyfartalog wedi meddalu i $400,000, yn dal i fod tua 8.4% yn uwch na blwyddyn ynghynt.

Ar y cyfraddau presennol, sef 6.33%, mae rhai prynwyr tai yn dal i wynebu rhwystrau fforddiadwyedd. Mae cost ariannu 80% o gartref nodweddiadol yn parhau i fod 58.9% yn uwch o gymharu â blwyddyn yn ôl, darganfu Realtor.com, gan adael rhai prynwyr yn sownd ar y llinell ochr.

Yn ffodus, mae gostyngiadau mewn prisiau yn dod yn fwyfwy cyffredin - ac nid yw gofyn am doriad pris yn cael ei wgu. Mewn gwirionedd, mae rhai asiantau yn ei annog.

“Yn lle aros i brisiau rhestru ostwng, mae prynwyr mewn gwirionedd yn cyflwyno cynigion gyda gostyngiadau mawr ac yn gwneud i’r gwerthwr wneud penderfyniad ac mae’n ymddangos bod hynny’n gweithio,” meddai Downs, gan nodi y bu cynnydd mewn gostyngiadau mewn prisiau yn y Washington, DC ardal.

Er enghraifft, cynyddodd canran y cartrefi â gostyngiad mewn prisiau i 13.6% ym mis Rhagfyr, o 7.1% flwyddyn ynghynt. Yn ôl Realtor.com roedd y ganran honno’n uwch nag yr oedd cyn y pandemig, ond yn is na’r ganran a welwyd yn 2018 (14.8%).

Ychwanegodd Downs, “Mae prynwyr yn gosod naws y farchnad dai eleni, ac mae gwerthwyr yn gwrando.”

Gweithredu'n gyflym

Dylai prynwyr tai sydd efallai eisiau manteisio ar eu cyfleoedd i drafod, weithredu'n gyflym cyn i dymor gwerthu'r gwanwyn ddechrau.

Yn ôl Redfin, fe wnaeth y cynnydd mewn gweithgarwch prynu yn ystod yr wythnosau cyn Ionawr 15 yrru pris gwerthu cartref canolrif yr Unol Daleithiau i fyny 0.9% o flwyddyn ynghynt i $350,250 – y cynnydd mwyaf mewn mis.

Cododd nifer y ceisiadau morgais i brynu 25% yn yr wythnos yn diweddu Ionawr 13, y Cymdeithas Bancwyr Morgeisi dod o hyd. Er bod hynny'n dal yn is na 35% o lefelau gweithgarwch flwyddyn yn ôl, mae'n debygol y bydd y gronfa o brynwyr yn parhau i dyfu wrth i gyfraddau ostwng.

“Mae gen i eiddo wedi'i restru ar $375,000 ac mae gennym ni 20 cynnig yn barod. Mae dau ohonyn nhw'n bris llawn, mae un yn uwch na'r pris, ”meddai Miner. “Ar y pwynt hwnnw, nid yw prynwyr yn mynd i gael cyfle i gael unrhyw gonsesiynau ar yr eiddo hwnnw.”

Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.

Cliciwch yma am y newyddion economaidd diweddaraf a dangosyddion economaidd i'ch helpu yn eich penderfyniadau buddsoddi

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube.