'Mae'r galw am dai yn dal yn gryf iawn'

Er bod taliadau morgais misol yn cyrraedd a uchaf erioed ym mis Hydref, mae yna lawer o brynwyr cartref awyddus o hyd, yn ôl un dadansoddwr, a nododd y cynnydd annisgwyl mewn newydd gwerthu cartrefi un teulu ym mis Hydref.

“Rwy’n credu mai’r hyn y mae’n ei ddweud wrthym yw bod y galw sylfaenol am dai yn dal yn gryf iawn,” meddai John Lovallo, adeiladwr cartrefi a dadansoddwr ymchwil ecwiti cynhyrchion adeiladu ar gyfer UBS, wrth Yahoo Finance Live (fideo uchod).

“Dim ond ychydig iawn, iawn o gyflenwad cartref sydd yn y farchnad ar hyn o bryd, dim ond tua thri mis o gyflenwad yn erbyn y cyfartaledd hanesyddol o agosach at chwech. I'r graddau y mae pobl yn chwilio am gartrefi, maen nhw'n fwy tueddol o edrych ar gartref newydd ac rwy'n credu bod y ffactorau hynny hefyd ar waith, ”meddai Lovallo.

Mae llawer o brynwyr yn cystadlu am yr ychydig gartrefi sydd ar werth oherwydd bod llawer o berchnogion tai yn aros yn eu cartrefi. Gyda cyfraddau morgeisi cynyddol o bron i 7%, mae perchnogion tai am gadw eu cyfraddau morgais isel presennol.

“Os ydych chi'n berchennog tŷ, yn berchennog tŷ eisoes, a bod gennych chi forgais, mae'n debygol ei fod o dan 5%, ac mewn llawer o achosion yn is na 4%. Rwy’n credu ei fod yn gorfodi llawer o bobl i aros yn llonydd, ”meddai Lovallo. “Mae’r prynwyr tro cyntaf yn dal i fod yn weithgar iawn yn y farchnad, yn ein barn ni, ond o ran gwerthiannau tai presennol, rydych chi’n rhyw fath o dan glo.”

Er ei bod yn anodd i lawer o brynwyr tai ddod o hyd i'r tŷ iawn, dywedodd Lovallo fod opsiynau ar eu cyfer os oes ganddyn nhw fwy o hyblygrwydd yn eu chwiliad.

“Rwy’n credu mai’r hyn sydd bwysicaf yw bod gennych liferi y gallwch eu tynnu,” meddai Lovallo. “Gallwch chi symud ychydig ymhellach i ffwrdd o’r ddinas, a benthyca arian gan fam a dad, gallwch chi brynu cartref ôl troed llai.”

Dywed Lovallo y gallai'r farchnad dai ddod yn sefydlog o'r diwedd ar ôl yr holl ansefydlogrwydd diweddar. Y Gronfa Ffederal codi cyfraddau llog achosi cyfraddau llog tai i dyfu a'r gymharol ddiogel Bond y Trysorlys 10 mlynedd i ddenu buddsoddwyr. Dywedodd os bydd bond y Trysorlys yn sefydlogi'r flwyddyn nesaf, fe allai cyfraddau morgais ostwng i 4%.

Stori yn parhau

“Os ydyn ni’n defnyddio rhagolwg ein heconomegwyr ar gyfer y bond 10 mlynedd y flwyddyn nesaf, sef 2.65%, mae hynny’n rhoi cyfradd morgais i chi sydd yng nghanol y 4’s,” meddai Lovallo. “Ei bod yn bosibilrwydd, os gallwn gael rhywfaint o ymgartrefu yn y cyfraddau, y bydd y fforddiadwyedd hwnnw’n llawer gwell.”

Ella Vincent yw gohebydd cyllid personol Yahoo Money. Dilynwch hi ar Twitter @bookgirlchicago .

Darllenwch y newyddion cyllid personol diweddaraf, tueddiadau, ac awgrymiadau gan Yahoo Money.

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn.