Mae ton newydd o ddatblygiad yn ymledu trwy ganol tref Detroit.
“Nid yw cerdded o amgylch Detroit yn 2008 neu 2009 yr un peth â cherdded o gwmpas yn 2022,” meddai Ramy Habib, entrepreneur lleol. “Mae’n odidog yr hyn a ddigwyddodd dros y 15 mlynedd hynny.”
Rhwng 2010 a 2019, dim ond 708 o strwythurau tai newydd a godwyd yn ninas Detroit, yn ôl Cyngor Llywodraethau De-ddwyrain Michigan.
Mae llawer o'r gwaith adeiladu newydd yn olrhain yn ôl i adenydd dyngarol busnesau lleol mawr. Er enghraifft, Ford Motor bron â chwblhau a Datblygiad defnydd cymysg 30 erw yng Ngorsaf Ganolog Michigan. Bu'r orsaf yn segur am flynyddoedd wrth i'r ddinas fynd i fethdaliad.
Ffurfiwyd dirywiad Detroit i ansolfedd yng nghanol globaleiddio'r 20fed ganrif yn y diwydiant ceir, yn ôl economegwyr. Syrthiodd poblogaeth y ddinas o 1.8 miliwn i 639,000 yn y diweddaraf ond cyfrif dadleuol gan Gyfrifiad UDA. “Gyda’r boblogaeth yn gadael, gyda’r seilwaith yn aros yn ei le, roedd yn golygu straen ar y ddinas. Gyda’i gilydd, fe ddechreuon nhw gynyddu dros amser,” meddai Raymond Owens III, cyn uwch economegydd ym Manc Cronfa Ffederal Richmond.
Gadawodd Dirwasgiad Mawr 2007-08 rownd arall o greithiau ar y ddinas fel syrthiodd ugeiniau o gartrefi i'r caeadu. Ers hynny mae Adran Drysorlys yr UD wedi ariannu cael gwared ar 15,000 o strwythurau malltod yn y ddinas. “Mae llawer o bobl Ddu yn gadael y ddinas. Felly weithiau gall yr hunaniaeth honno newid a symud mewn rhai cymunedau, ”meddai Alphonso Carlton Jr, preswylydd gydol oes yn Detroit.
Mae arweinwyr lleol wedi defnyddio polisïau treth a gwariant i hybu datblygiad economaidd yng nghanol y ddinas. Ym mis Gorffennaf 2022, cwblhaodd Cyngor Dinas Detroit ostyngiad treth i'r datblygwr eiddo tiriog Bedrock i ariannu'r Prosiect safle Hudson gwerth $1.4 biliwn. Gallai'r gostyngiad fod yn werth hyd at $60 miliwn dros ei gyfnod o 10 mlynedd. Mae Bedrock mewn teulu o gwmnïau a reolir gan y buddsoddwr biliwnydd Dan Gilbert, a symudodd nifer o'i fusnesau i ganol y ddinas yn 2010.
Dywedodd Bedrock wrth CNBC fod y penderfyniad yn gyson â'r modd yr ymdriniodd y cyngor â datblygiadau mawr eraill, oherwydd cyfraddau treth leol uchel. Mae un dadansoddiad lleol yn awgrymu yn 2020, Cyfradd treth eiddo effeithiol Detroit ar gartrefi yn fwy na dwbl y cyfartaledd cenedlaethol. Mae polisïau treth, gwariant a chreu lleoedd newydd Detroit wedi denu buddiannau buddsoddwyr bond yn ystod y blynyddoedd diwethaf, darparu ffynhonnell arall o refeniw ar gyfer llywodraeth leol.
Gwyliwch y fideo uchod i ddysgu mwy am ddihangfa Detroit o fethdaliad.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html