A yw Teimlad Gwell Na'r Disgwyliad Adeiladwr Tai yn golygu y gallai'r farchnad eiddo tiriog fod yn troi?

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae adroddiad tai mis Chwefror yn nodi'r cynnydd cyntaf mis-dros-fis mewn teimlad adeiladwyr tai ers diwedd 2021
• Ar ôl cyrraedd uchafbwynt o 7.37% ym mis Hydref 2022, mae cyfraddau morgais yn gwneud eu ffordd yn ôl i lawr i ystod fwy rhesymol, gan arwain at fwy o alw gan brynwyr.
• Er bod selogion tai yn dehongli'r data i fod yn arwydd o farchnad deirw yn aros rownd y gornel, dim ond un o lawer o ffactorau i'w hystyried fel rhan o strategaeth fuddsoddi effeithiol yw data teimladau adeiladwyr tai.

Mae teimlad adeiladwyr tai, lefelau hyder defnyddwyr, cyfraddau morgais, cost deunyddiau adeiladu, a lefelau chwyddiant digynsail wedi creu marchnad eiddo tiriog sy'n llawn ansicrwydd.

Mae'r ychydig flynyddoedd diwethaf wedi bod yn arw ar y farchnad eiddo tiriog i ddarpar brynwyr a buddsoddwyr fel ei gilydd. Cododd prisiau tai yn ystod y pandemig, ac er bod cyfraddau llog cynyddol wedi curo’r brêcs ar ffigurau gwerthu, mae prisiau wedi aros yn ystyfnig o uchel.

Mae'n golygu nad yw prisiau wedi gostwng rhyw lawer i'r rhai sy'n edrych i brynu, ond mae ad-daliadau morgais wedi codi'n sylweddol. I adeiladwyr tai, mae'n creu marchnad heriol sydd wedi'u gweld yn troi at bob math o gymhellion i'w rhoi ar ben ffordd eto.

Maent wedi cael rhywfaint o help gan gyfraddau llog sy'n gostwng, ac maent yn amlwg yn dechrau teimlo ychydig yn fwy cadarnhaol am eu rhagolygon yn y tymor byr.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw i gael mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.

Gwneud Synnwyr o Ddedfryd Adeiladwyr Tai a Mynegai'r Farchnad Dai

Bob mis, mae Wells Fargo a Chymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi yn anfon arolygon at aelodau NAHB i rannu eu barn ar gyflwr presennol y farchnad eiddo tiriog. Mae'r data hwn yn eu helpu i bennu eu rhagolygon marchnad ar gyfer y chwe mis nesaf.

Unwaith y bydd wedi'i gasglu, caiff ei gasglu, ei drefnu a'i gyhoeddi yn adroddiad Mynegai'r Farchnad Dai (AEM).

Mae teimlad adeiladwyr tai yn un o'r ffigurau pwysicaf sydd wedi'u cynnwys yn adroddiad AEM. Fe'i defnyddir i fesur y tebygolrwydd o dwf yn y farchnad eiddo tiriog, ac mae'n seiliedig ar farn y bobl sy'n adeiladu'r tai sy'n sbarduno twf.

Y misol rhyddhau'r AEM diweddaraf mae data yn ddigwyddiad y mae disgwyl mawr amdano ar gyfer llawer o fuddsoddwyr eiddo tiriog, sy'n ei ddefnyddio i fesur iechyd a gweithgaredd cyffredinol o fewn marchnad dai UDA. Mae adroddiad AEM yn mesur teimladau adeiladwyr tai a lefelau hyder eraill ar raddfa o 1 i 100.

Mae unrhyw beth o dan 50 yn cynrychioli rhagolwg negyddol ar y cyfan, felly po uchaf yw sgôr uwch na 50, y mwyaf optimistaidd yw rhagolygon y farchnad. Gostyngodd teimlad adeiladwyr tai ym marchnad dai yr UD i 31 ym mis Rhagfyr 2022.

Yn yr adroddiad diweddaraf hwn y mae codi o 35 i 42, sy'n cynrychioli'r cynnydd mwyaf mewn bron i ddegawd, y tu allan i ddieithrwch adlam Covid 2020. Mae’r ffigur hwn yn sylweddol uwch na rhagfynegiad canolrif y dadansoddwr o 37.

Eto i gyd, mae wedi bod yn 12 mis dramatig i'r farchnad eiddo tiriog. Yr adeg hon y llynedd roedd y mynegai yn eistedd ar 81, a chydag unrhyw rif o dan 50 yn cynrychioli teimlad negyddol, mae'n amlwg nad yw adeiladwyr tai yn barod i popio unrhyw boteli eto.

Mewn rhannau o'r wlad lle mae prisiau tai ar eu huchaf, mae teimlad adeiladwyr tai yn tueddu i fod yn is. Yn yr un modd, mae teimlad cryfach gan adeiladwyr tai yn fwy tebygol o gael ei ganfod mewn ardaloedd sydd â phrisiau tai mwy fforddiadwy.

Yn yr adroddiad diweddaraf, roedd y cynnydd rhanbarthol mwyaf yn yr Unol Daleithiau deheuol a gogledd-ddwyreiniol, lle neidiodd sgoriau teimlad 4 pwynt. Tra yn y gorllewin a'r canolbarth, cododd sgoriau teimlad 3 pwynt ac 1 pwynt, yn y drefn honno.

Er y gallai rhai arbenigwyr a dadansoddwyr gredu bod cyfraddau morgais wedi cyrraedd uchafbwynt am y tro, anaml y mae pethau mor syml. Mae lefelau chwyddiant presennol yn ei gwneud yn fwyfwy anodd i adeiladwyr ddod o hyd i gynnyrch adeiladu am brisiau da, sy'n ei gwneud hi'n anodd adeiladu tai fforddiadwy.

Beth mae hyn yn ei olygu i brynwyr tro cyntaf

Mae'n debyg bod y farchnad ymhell i ffwrdd o amseroedd ffyniant, ond mae'r rhain yn arwyddion y gallai fod yn dechrau troi (yn araf). Ar gyfer prynwyr tro cyntaf sydd wedi bod yn bwriadu prynu, mae'n debygol y bydd angen y posibilrwydd o golli cyfraddau llog cyn y gall llawer ohonynt fentro.

Yn y cyfamser, dod â'r taliad i lawr mwyaf posibl at ei gilydd yw un o'r ffyrdd gorau o lyfnhau'r broses brynu.

Pan fyddwch chi'n gwneud penderfyniadau sydd mor fawr â phrynu tŷ, mae llawer o gwestiynau pwysig i'w gofyn i chi'ch hun.

Gall fod yn anodd gwybod y byddwch yn gallu cynilo digon i wneud taliad i lawr digonol hyd yn oed ar yr adegau gorau. Ond mae ceisio penderfynu a ydych am beidio â buddsoddi'r rhan fwyaf o'ch arian yn yr ased drutaf yn dweud y byddwch chi byth yn berchen ar adeg pan fo ansicrwydd o'ch cwmpas yn gallu codi'r fantol yn sylweddol.

Mae'r llinell waelod

Os ydych am gasglu blaendal ar gyfer eich cartref cyntaf, neu geisio cynyddu'r hyn sydd gennych eisoes, buddsoddi yw un o'r arfau mwyaf pwerus sydd ar gael ichi. Ond, mae'n debyg nad ydych chi eisiau cymryd llawer o risg gyda'r arian hwnnw chwaith.

Y peth olaf yr hoffech ei wneud yw i'r farchnad dai symud o'r diwedd i sefyllfa lle gallwch fforddio prynu, dim ond i weld eich portffolio buddsoddi i lawr yn sylweddol. Mae hynny bob amser yn risg wrth fuddsoddi yn y farchnad stoc.

Felly os ydych chi'n chwilio am ffordd i dyfu'ch arian tra'n lleihau risg, edrychwch ar Q.ai's Cit Chwyddiant or Pecyn Metelau Gwerthfawr. Mae'r Pecynnau hyn yn cynnig y potensial ar gyfer enillion sy'n fwy na'r hyn y gallech ei gael mewn cyfrif cynilo neu gryno ddisg, heb orfod poeni am yr anweddolrwydd risg uchel y gallwch ddod o hyd iddo mewn portffolio marchnad stoc.

Gydag AI ar eich ochr chi, gall Q.ai eich helpu i wneud penderfyniadau buddsoddi doethach mewn llai o amser.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw i gael mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.