Elw Gwerthu Tai yn fwy na £100,000 Am y Tro Cyntaf Yn 2022

Gwnaeth perchennog tŷ hirdymor cyfartalog yng Nghymru a Lloegr elw crynswth i’r gogledd o £100,000 am y tro cyntaf pan wnaethant werthu yn 2022.

Gwnaeth y gwerthwr cyffredin a brynodd eiddo yn yr 20 mlynedd diwethaf ac a werthodd y llynedd elw crynswth uchaf erioed o £108,000. Mae hynny i fyny o £96,220 yn 2021, yn ôl y gwerthwr tai Hamptons.

Mae’r record, sef 94% o’r rhai a werthodd eu heiddo yn 2022, wedi gwneud elw ar y gwerthiant, yn ôl data. Gwerthodd y gwerthwr cyffredin yng Nghymru a Lloegr eu cartref hefyd am 52% yn fwy nag y gwnaethant ei dalu amdano i ddechrau.

Roedd y gwerthwr cyffredin a werthodd yn 2022 yn berchen ar eu heiddo am 8.9 mlynedd, meddai Hamptons.

Gwahaniaethau Rhanbarthol

Y llynedd, mewn 173 o awdurdodau lleol, gwelodd y perchennog tŷ cyffredin gynnydd o chwe ffigur wrth werthu ei gartref. Roedd hynny i fyny o 116 yn 2021 ac mae’n cynrychioli 52% o’r holl awdurdodau lleol.

Roedd elw arferol y gwerthwr cartref yn clocio i mewn ar £100,000 neu uwch ym mhob un o awdurdodau lleol Llundain, meddai Hamptons. Ac mewn 17 o fwrdeistrefi yn Llundain roedd elw gwerthwyr yn fwy na £200,000.

Dywedodd y gwerthwr tai fod “y gwerthwr cyffredin [Llundain] wedi gwerthu eu cartref yn 2022 am £219,110 neu 57% yn fwy nag y gwnaethon nhw ei brynu.” Y cyfnod perchnogaeth ar gyfartaledd i werthwyr yn y brifddinas y llynedd oedd 9.3 mlynedd.

Yn y cyfamser, sylweddolodd perchnogion tai yng Ngogledd Ddwyrain Lloegr yr elw gwannaf ar gyfartaledd yn 2022. Mewn gwirionedd gwnaeth 14% o werthwyr golled ar eu cartref yn 2022.

Daeth yr elw cyfartalog i werthwyr yma y llynedd i mewn ar £37,890.

Enillion Pris Arweiniol Cartrefi Mwy

Dywedodd Hamptons fod gwerthiant uwch o gartrefi mwy wedi gyrru'r elw gwerthiant uchaf erioed y llynedd. Nododd “er bod cartrefi ar wahân yn cyfrif am 19% o’r gwerthiannau yn 2022, roeddent yn cyfrif am 35% o’r eiddo a werthwyd am enillion chwe ffigur.”

Dywedodd y gwerthwr tai fod tai ar wahân ar gyfartaledd yn gwerthu am £186,940 (neu 61%) yn fwy nag y prynwyd ar ei gyfer yn wreiddiol. Roedd hynny 3.3 gwaith y cynnydd cyfartalog a wnaed ar fflat.

Nododd Hamptons fod “y cartrefi mwy hyn hefyd wedi bod yn eiddo iddynt am gyfnod hwy ac felly wedi elwa o chwyddiant ychwanegol mewn prisiau tai, gan roi hwb i’r cynnydd cyfartalog.”

Prisiau Sy'n Codi'n Hwb i Elw

Dywedodd Aneisha Beveridge, Pennaeth Ymchwil Hamptons, fod “twf cynyddol mewn prisiau tai wedi rhoi hwb i’r arian y mae perchnogion tai wedi’i wneud wrth werthu.”

Nododd fod elw uchaf erioed 2022 “wedi’i hybu gan newidiadau a achoswyd gan Covid, gyda chyfran gynyddol o werthiannau’n dod o gartrefi teuluol mwy a oedd fel arfer yn cael eu prynu cyn yr argyfwng ariannol.”

Mae cyfraddau llog cynyddol a chostau byw cynyddol yn golygu bod prisiau tai yn annhebygol o barhau â'u gorymdaith yn uwch yn 2023. Roedd cymdeithas adeiladu Halifax yn rhagweld ddydd Gwener y bydd prisiau eiddo preswyl cyfartalog yn y DU yn gwrthdroi 8% eleni.

Ond mae Beveridge wedi rhagweld y bydd y mwyafrif o werthwyr yn 2023 yn dal i wneud elw ar eu pryniant. Dywedodd “hyd yn oed os bydd prisiau’n disgyn eleni, mae’n debygol y bydd dros 90% o werthwyr yn dal i werthu am elw.”