Mae cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau wedi cynyddu am yr ail wythnos yn olynol, yn dilyn adroddiadau bod yr economi wedi ychwanegu 517,000 o swyddi syfrdanol a chwyddiant wedi dringo 0.5% ym mis Ionawr.
“Ar y gyfradd hon, mae angen i Americanwyr roi o leiaf 18% i lawr ar brynu cartref am bris canolrifol os nad ydyn nhw am fod â baich costau,” meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR ).
Er bod y galw wedi gwanhau yn wyneb cyfraddau uwch, gallai tymor prynu cartref y gwanwyn weld y benthyciad cartref 30 mlynedd ar gyfartaledd yn llithro'n agosach at y marc 6% - a phrynwyr yn dychwelyd i'r farchnad unwaith eto.
Peidiwch â cholli
'Daliwch eich arian': Jeff Bezos cyhoeddi rhybudd ariannol, yn dweud efallai y byddwch am ailfeddwl prynu 'modur newydd, oergell, neu beth bynnag' - dyma 3 pryniant gwell sy'n atal y dirwasgiad
Mae Americanwyr ifanc cyfoethog wedi colli hyder yn y farchnad stoc - ac maen nhw betio ar yr asedau hyn yn lle hynny. Ewch i mewn nawr i gael gwyntoedd cynffon hir dymor cryf
Dyma faint sydd gan y Americanwr 60 oed cyffredin mewn cynilion ymddeoliad - sut mae eich wy nyth yn cymharu?
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi codi o 6.12% i 6.32%. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd ar gyfartaledd yn 3.92%.
Mae George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, yn credu y bydd cyfraddau morgais yn symud rhwng yr ystod 6% i 7% dros yr wythnosau nesaf.
“Ar gyfer marchnadoedd tai, mae’r adlam mewn cyfraddau yn trosi’n daliadau morgais uwch o flwyddyn yn ôl, ond yn is nag uchafbwynt y farchnad yn haf 2022, oherwydd bod prisiau wedi gostwng 11% dros y 7 mis diwethaf,” yn ysgrifennu Ratiu.
“Mae prynwr cartref pris canolrifol yn edrych ar daliad misol o $1,985 ar gyfradd heddiw, 42% yn uwch na’r llynedd, ac eto 6% yn is nag y byddai wedi bod ym mis Mehefin 2022.”
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 15 mlynedd hefyd wedi dringo i 5.51%. Yr wythnos diwethaf, roedd y benthyciad ar gyfartaledd yn 5.25% a'r tro hwn flwyddyn yn ôl, roedd yn 3.15% ar gyfartaledd.
“Mae’r economi yn dangos arwyddion o wytnwch, yn bennaf oherwydd gwariant defnyddwyr, ac mae cyfraddau’n cynyddu,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Mae costau tai cyffredinol hefyd yn cynyddu ac felly’n effeithio ar chwyddiant, sy’n parhau i barhau.”
Darllenwch fwy: Dywed UBS fod 61% o gasglwyr miliwnydd yn dyrannu hyd at 30% o'u portffolio cyffredinol i y dosbarth asedau unigryw hwn
Gallai cyfraddau morgeisi ostwng o dan 6% yn 2023
Er gwaethaf cynnydd yn y gyfradd chwyddiant ar gyfer mis Ionawr, mae arbenigwyr yn dal i fod yn obeithiol am ostyngiad mewn cyfraddau morgeisi yn ddiweddarach eleni.
Mae Evangelou yn meddwl y bydd chwyddiant yn lleddfu yn ail chwarter y flwyddyn gan fod twf prisiau rhent yn arafu. Mae prisiau rhent yn cyfrif am tua 40% o'r mynegai prisiau defnyddwyr cyfrifiadau.
“Gyda les blwyddyn yn un o’r prydlesi mwyaf poblogaidd, mae’n bosibl y bydd y duedd arafu mewn twf prisiau rhent yn digwydd rywbryd yn ail chwarter y flwyddyn. Gallai hyn helpu i oeri chwyddiant ymhellach a sefydlogi cyfraddau morgeisi o dan y trothwy 6% eleni,” meddai Evangelou.
“Mae NAR yn rhagweld y bydd cyfraddau morgais yn 5.7% ar gyfartaledd yn 2023.”
Mae ceisiadau am forgeisi yn disgyn i'r lefel isaf eleni
Gostyngodd y galw am forgeisi 7.7% ers yr wythnos diwethaf - isafbwynt newydd ar gyfer 2023 - oherwydd cyfraddau morgais uwch, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
“Mae darpar brynwyr yn parhau i fod yn eithaf sensitif i lefel gyfredol cyfraddau morgais, sydd fwy na dau bwynt canran yn uwch na lefelau’r llynedd ac wedi lleihau pŵer prynu prynwyr yn sylweddol,” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.
Mae gweithgaredd ailgyllido hefyd wedi cilio 13% yr wythnos hon, ac mae 76% yn is o'i gymharu â'r un cyfnod y llynedd.
“Mae benthycwyr ailgyllido… yn parhau i fod ar y cyrion gan mai ychydig iawn o gymhelliant ariannol sydd gan y cyfraddau presennol i weithredu.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html