Cyfradd morgeisi yn esgyn yn nes at 5% yn ei hail naid enfawr yr wythnos hon

Mae'r gyfradd ar gyfer y math mwyaf cyffredin o forgais newydd gynyddu eto.

Saethodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd yn sylweddol uwch ddydd Gwener, gan godi 24 pwynt sail i 4.95%, yn ôl Mortgage News Daily. Mae bellach 164 pwynt sail yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.

“Dyna’r ail waith yr wythnos hon, ac mae’n rhoi’r wythnos hon ar yr un lefel â’r wythnos waethaf o stranc tapr 2013 - record na welsom yn cael ei herio’n gyfreithlon ychydig ddyddiau yn ôl,” meddai Matthew Graham, Prif Swyddog Gweithredol Mortgage News Daily .

Ddydd Mawrth, roedd y gyfradd wedi cyrraedd 4.72%, naid 26 pwynt sylfaen o Fawrth 18. Mae'r cynnydd cyflymach na'r disgwyl mewn cyfraddau wedi pwyso ar galw am forgeisi a benthyciadau ail-ariannu.

Cynyddodd y gyfradd wrth i'r cynnyrch ar y Trysorlys 10 mlynedd yr UD hefyd cymerodd i ffwrdd. Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn y cynnyrch hwnnw yn llac, ond nid yn gyfan gwbl. Mae cyfraddau morgeisi hefyd yn cael eu dylanwadu gan y galw am fondiau a gefnogir gan forgais. Mae'r Gronfa Ffederal yn lleihau ei daliadau o'r asedau hyn a hefyd yn codi cyfraddau llog.

Ni allai ddod ar adeg waeth, fel yr holl bwysig marchnad dai y gwanwyn yn cychwyn. Mae darpar brynwyr eisoes yn wynebu cyflenwad hynod o dynn a phrisiau awyr-uchel. Gyda'r cyfraddau a'r prisiau gryn dipyn yn uwch, mae'r taliad morgais canolrif bellach dros 20% yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.

Mae prynwyr hefyd yn wynebu chwyddiant ar bopeth arall yn eu cyllidebau, sy'n gwaethygu'r materion fforddiadwyedd. Mae rhenti hefyd yn codi'n uwch ar y gyfradd uchaf erioed, gan achosi i fwy o ddarpar brynwyr fethu â rhoi arian o'r neilltu ar gyfer taliad i lawr. Yn ogystal, wrth i gyfraddau godi, ni fydd rhai prynwyr bellach yn gymwys i gael morgais. Mae benthycwyr wedi bod yn llawer llymach ynghylch faint o ddyled y gall benthyciwr ei ysgwyddo mewn perthynas ag incwm.

Mae economegwyr eisoes yn dechrau adolygu eu ffigurau gwerthiant yn is ar gyfer y flwyddyn. Dywedodd Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, ddydd Mawrth ei fod yn disgwyl i’r gyfradd hofran tua 4.5% eleni, ar ôl rhagweld yn flaenorol y byddai’n aros ar 4%.

Rhagfynegiad swyddogol diweddaraf NAR yw y bydd gwerthiant yn gostwng 3% yn 2022, ond dywed Yun nawr ei fod yn disgwyl y byddan nhw'n gostwng 6% i 8%. Nid yw NAR wedi diweddaru ei ragolwg yn swyddogol.