Mae cyfraddau morgeisi yn gostwng ar ôl adroddiad chwyddiant CPI

Gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd i 6.28% ddydd Mawrth, yn ôl Mortgage News Daily. Mae bellach ar y lefel isaf ers canol mis Medi.

Daeth y dirywiad ar ôl darlleniad is na'r disgwyl o'r Mynegai prisiau defnyddwyr mis Tachwedd, mesur chwyddiant a wylir yn eang. Anfonodd yr adroddiad fuddsoddwyr yn rhuthro i fondiau Trysorlys yr UD, gan achosi i gynnyrch ostwng. Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn yn fras yr elw ar y Trysorlys 10 mlynedd.

newyddion buddsoddi cysylltiedig

“Mae’r ail fis yn olynol o roi sicrwydd i ddata CPI yn parhau i adeiladu achos bod chwyddiant wedi troi cornel, ond bydd cyfraddau’n ofalus wrth ddarllen gormod i’r newid posibl hwnnw o ystyried anwadalrwydd y data yn ystod y misoedd diwethaf,” meddai Matthew Graham, pennaeth swyddog gweithredu yn Mortgage News Daily. “Bydd y farchnad bondiau hefyd eisiau gweld beth mae'r Ffed yn ei wneud gyda'r wybodaeth hon yn y rhagolygon cyfradd Ffed wedi'u diweddaru yfory yn y plot dot.”

Cyfraddau morgais Dechreuodd godi ar ddechrau'r flwyddyn hon a chyflymodd yn y gwanwyn a'r haf, gyda'r cyfnod sefydlog 30 mlynedd yn mynd o tua 3% i ymhell dros 7% erbyn diwedd mis Hydref. Arweiniodd hynny at rew dwfn cynnar i’r farchnad dai. Mae gwerthiant cartrefi presennol wedi gostwng am naw mis syth ac roeddent i lawr 24% ym mis Hydref flwyddyn ar ôl blwyddyn, yn ôl y darlleniad diweddaraf gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Ond gostyngodd cyfraddau'n sydyn wedyn ym mis Tachwedd, ar ôl i'r adroddiad CPI ar gyfer mis Hydref nodi bod chwyddiant yn oeri. Daeth y gyfradd i ben ym mis Tachwedd ar 6.63%. Awgrymodd rhai, er yn ofalus, y gallai’r gostyngiad mewn cyfraddau fod yn dod â phrynwyr yn ôl i’r farchnad.

“Mae yna rai egin werdd gymedrol iawn dros yr ychydig wythnosau diwethaf, wrth i gyfraddau ostwng, ond nid wyf yn barod i gael fy sugno yn ôl i'r sgwrs a gawsom ym mis Awst pan oeddem yn teimlo'n well,” Doug Yearley, Prif Swyddog Gweithredol y cwmni adeiladu tai moethus. Brodyr Tollau, dywedodd ar alwad enillion chwarterol y cwmni gyda dadansoddwyr yr wythnos diwethaf. Roedd Yearly yn cyfeirio at ostyngiad byr iawn yn y gyfradd ym mis Awst.

Dywedodd Redfin fod y galw gan brynwyr cartref “wedi dechrau ticio i fyny” ym mis Tachwedd. Roedd ei fynegai galw, sy'n mesur ceisiadau am deithiau cartref a gwasanaethau prynu cartref eraill gan asiantau Redfin, i fyny 1.5% o fis ynghynt ond i lawr 20% o flwyddyn ynghynt yn ystod y pedair wythnos yn diweddu Tachwedd 27.

“Mae llond llaw o ddarnau o newyddion cymharol dda wedi bod i’r farchnad dai yn ddiweddar, ond rydyn ni ymhell o fod allan o’r coed,” meddai dirprwy brif economegydd Redfin, Taylor Marr. “Mae'n debygol y bydd dangosyddion allweddol y galw am brynu cartref yn gwegian ar ymyl cyllell gyda phob datganiad data a ddaw allan yn ymwneud â llwybr y Ffed i ddod â chyfraddau i lawr yn y pen draw.”

Fodd bynnag, nid oedd yr holl optimistiaeth hwnnw'n trosi'n gloeon cyfradd morgais uwch ar gyfer prynwyr tai, sy'n gyffredinol yn ddangosydd o werthiannau cartrefi yn y dyfodol. Gostyngodd y cloeon cyfradd hynny 22% ym mis Tachwedd, o gymharu â mis Hydref, ac roeddent i lawr 48% flwyddyn ar ôl blwyddyn, yn ôl cwmni technoleg morgeisi a data Black Knight.

“Mae'n dal yn hynod anfforddiadwy hyd yn oed gyda chyfraddau'n gostwng, hyd yn oed gyda phrisiau'n gostwng ym mhob un o'r pedwar mis diwethaf. Rydym yn dal i fod yn llai fforddiadwy nag yr oeddem ar frig y farchnad yn 2006, ac rydych yn gweld hynny'n chwarae allan yn niferoedd clo ardrethi,” meddai Andrew Walden, is-lywydd strategaeth ymchwil menter Black Knight.

Mae Walden yn nodi bod y rhestr eiddo yn dal i fod tua 40% yn swil o ble y dylai fod, tra bod yr adeiladwyr tai yn parhau i dynnu'n ôl a darpar werthwyr yn aros ar y llinell ochr. Hyd yn oed wrth i brisiau wanhau a chyfraddau ostwng, dywedodd fod y ddau yn dal yn sylweddol uwch nag y dylent gael eu cymharu ag incwm i wneud tai yn fforddiadwy yn ôl safonau hanesyddol. Ac nid oes yr un o'r rheini'n mynd i symud cymaint â hynny unrhyw bryd yn y dyfodol agos.

“Wrth i ni symud trwy gydol 2023 rydych chi'n mynd i weld prisiau'n parhau i feddalu, rydych chi'n mynd i weld incwm yn parhau i dyfu ac yn bwyta rhywfaint o'r bwlch hwnnw, ac rwy'n meddwl ei bod yn debygol y byddwn ni'n gweld cyfraddau'n dod i lawr o ble. maen nhw heddiw, ond mae'n mynd i gymryd cyfnod estynedig o amser i gyrraedd yno,” meddai Walden.