Mae cyfraddau morgeisi yn ymylu ar eu hôl, ond dywed arbenigwyr fod prynwyr tai wedi ailosod eu disgwyliadau ar ôl sioe arswyd y llynedd

Ar ôl pedair wythnos syth o ostyngiadau, mae cyfraddau morgeisi wedi cynyddu eto—ond nid yw prynwyr tai yn gadael i hynny daflu cysgod ar eu gwarediadau heulog.

“Gyda chyflogaeth yn dal i redeg ar gyflymder cryf, mae cyflogau’n parhau i godi, gan roi mwy o arian yng nghyllidebau cartrefi,” yn ysgrifennu George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

Ar yr un pryd, mae prisiau rhestr canolrif i lawr 11% o'u hanterth yn yr haf. Hyd yn oed os nad yw'r amodau'n berffaith, maen nhw'n well - ac mae hynny'n ddigon da i Americanwyr sy'n awyddus i symud.

“Gyda chyfraddau llog yn dal i redeg ymhell o dan yr ystod 7% a welsom yn y cwymp, mae sioc seicolegol naid gyfradd 2022 yn prinhau i brynwyr, gan arwain at addasiad ffafriol mewn disgwyliadau.”

Peidiwch â cholli

Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd

Benthyciad cartref mwyaf poblogaidd America—y Cyfradd sefydlog 30 mlynedd morgais - hyd at 6.12% yr wythnos hon, o'i gymharu â chyfartaledd yr wythnos diwethaf o 6.09%. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd ar gyfartaledd yn 3.69%.

Yr wythnos diwethaf, y Gronfa Ffederal codi ei gyfradd benthyca allweddol 0.25% i gadw'r pwysau ar chwyddiant. Mae'n gynnydd cymedrol o'i gymharu â chynnydd diweddar, er bod data swyddi diweddar wedi arbenigwyr yn rhagweld y bydd mwy o godiadau yn dod.

“Mae’r gyfradd sefydlog 30 mlynedd yn parhau i hofran yn agos at 6%, ac mae prynwyr tai sydd â diddordeb yn lleddfu eu ffordd yn ôl i’r farchnad mewn pryd ar gyfer tymor prynu cartref y gwanwyn,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd y cawr tai Freddie Mac.

Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd

Mae'r gyfradd gyfartalog ar a Morgais sefydlog 15 mlynedd symudodd i 5.25%, i fyny o'r wythnos ddiwethaf pan oedd yn 5.14% ar gyfartaledd. Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, roedd y gyfradd sefydlog 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.93%.

Stori yn parhau

Dywed Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR), y gallai rhai Americanwyr fod yn pendroni o hyd a yw'n well rhentu na phrynu cartref ar hyn o bryd.

“Er nad oes un ateb sy’n addas i bawb, mae rhentwyr yn aml yn talu’r un faint o rent ag y byddent am forgais misol pe baent yn berchen ar gartref $300,000,” nododd Evangelou.

“Mae cost rhentu a bod yn berchen ar gartref ar y pwynt pris hwn yr un peth ar $1,630 bob mis. Yn y cyfamser, mae gan bron i 85% o siroedd bris cartref canolrif yn is na $300,000.”

Darllenwch fwy: Ennill arian parod ychwanegol y penwythnos hwn gyda'r haciau arian cyflym hyn

Blwyddyn sydd bron â bod yn record ar gyfer cartrefi aml-genhedlaeth

Gyda theuluoedd wedi'u cymell i oresgyn heriau fforddiadwyedd heddiw, mae mwy a mwy o Americanwyr yn chwilio am ddiogelwch mewn niferoedd.

Gall trefniadau byw aml-genhedlaeth fod yn ateb effeithlon p'un a ydych yn a oedolyn ifanc yn symud yn ôl adref oherwydd na allwch fforddio byw ar eich pen eich hun neu a gofalwr ar gyfer eich rhieni oedrannus sydd angen cefnogaeth ychwanegol.

Y llynedd, prynodd 14% o brynwyr bron, sef y record, gartref aml-genhedlaeth, yn ôl adroddiad diweddar yr NAR. Adroddiad Proffil Prynwyr a Gwerthwyr Cartrefi.

Mae hynny i fyny o 11% yn 2021 ond ychydig yn is na 2020, pan sbardunodd pandemig COVID-19 naid i 15%.

Ar draws cenedlaethau, mae'n fwyaf cyffredin gweld Gen Xer yn prynu cartref aml-genhedlaeth, yn ôl Jessica Lautz, dirprwy brif economegydd ac is-lywydd ymchwil yn yr NAR. Mae hynny oherwydd bod yr hyn a elwir yn “genhedlaeth frechdanau” yn fwy tebygol o fyw gyda rhieni sy'n heneiddio a phlant sy'n oedolion.

“Wrth i ni weld y trawsnewidiad o oedran cenhedlaeth boomer babanod mawr i ymddeoliad, bydd yn ddiddorol gweld a ydyn nhw'n symud i mewn gyda'u plant milflwyddol a Gen Z neu a ydyn nhw'n aros yn eu cartrefi eu hunain,” meddai Lautz.

“Mae’n ymddangos bod y duedd o brynu aml-genhedlaeth wedi’i sefydlu’n gadarn ac yn un a allai ehangu yn y dyfodol.”

Ceisiadau am forgais yn cynyddu heb eu hatal

Mae nifer y ceisiadau morgais wedi codi 7.4% o wythnos ynghynt, yn ôl y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA).

“Cynyddodd y ceisiadau prynu ac ailgyllido yr wythnos diwethaf ac maent wedi dangos enillion mewn tair o’r pedair wythnos ddiwethaf oherwydd cyfraddau is,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.

Cynyddodd gweithgaredd ailgyllido 18% yr wythnos hon ond mae'n dal i fod 75% yn is na'r hyn ydoedd flwyddyn yn ôl.

“Mae gweithgarwch prynu a gafodd ei ohirio y llynedd oherwydd y cynnydd cyflym mewn cyfraddau yn dod yn ôl yn raddol wrth i’r ardrethi leihau ac wrth i’r galw am dai barhau’n gryf, wedi’i ysgogi gan ddemograffeg gefnogol a chryfder parhaus y farchnad swyddi.”

Beth i'w ddarllen nesaf

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.