Cyfraddau Morgeisi'n Gostwng Wrth i Chwyddiant Hwyluso A Bwydo Arwyddion Teithiau Llai o'n Blaen

Gostyngodd cyfraddau morgeisi i’r lefel isaf o ddau fis yr wythnos hon wrth i fuddsoddwyr bond fetio y bydd chwyddiant yn parhau i leddfu a nododd y Gronfa Ffederal y bydd yn arafu ei gyflymder o godiadau mewn cyfraddau.

Cyfradd gyfartalog yr UD ar gyfer a Morgais sefydlog 30 mlynedd gostwng i 6.49% tra bod y gyfradd gyfartalog ar gyfer a Benthyciad cartref sefydlog 15 mlynedd syrthiodd i 5.76%, yn ôl adroddiad Freddie Mac ddydd Iau. Ciliodd y ddau gyfartaledd am y drydedd wythnos yn olynol, yn ôl data Freddie Mac.

“Parhaodd cyfraddau morgeisi i ostwng yr wythnos hon wrth i optimistiaeth dyfu o amgylch y posibilrwydd y bydd y Gronfa Ffederal yn arafu ei chyflymder codiadau cyfraddau,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.

Parhaodd cyfraddau ar gyfer benthyciadau cartref i ostwng wrth i fuddsoddwyr sy'n prynu bondiau morgais ymateb i ddata economaidd yn dangos chwyddiant yn llacio o uchafbwyntiau pedwar degawd. Pan fydd chwyddiant yn cynyddu, mae buddsoddwyr asedau sefydlog yn tueddu i fynnu enillion uwch i ddiogelu eu henillion, sy'n arwain at gyfraddau morgais uwch.

Cododd y Ffed ei gyfradd feincnod chwe gwaith eleni i frwydro yn erbyn chwyddiant, yr ymgyrch dynhau fwyaf ymosodol ers yr 1980au. Nid yw cael y gyfradd y mae'r Ffed yn ei chodi ar fanciau am fenthyca dros nos ar lefel uchaf 15 mlynedd yn effeithio'n uniongyrchol ar gyfraddau benthyciadau cartref, ond mae'n dylanwadu ar fuddsoddwyr bond trwy nodi cyfeiriad yr economi.

Mae economegwyr wedi'u bwydo bellach yn rhoi'r risg o ddirwasgiad yn 50-50, yn ôl cofnodion cyfarfod Tachwedd 1-2 a ryddhawyd yr wythnos diwethaf. Mae “mwyafrif sylweddol” o aelodau pleidleisio o’r Pwyllgor Marchnad Agored Ffederal sy’n gosod polisi yn cefnogi arafu’r cyflymder tynhau yn fuan, meddai’r cofnodion.

“Efallai y daw’r amser ar gyfer cymedroli’r cynnydd mewn cyfraddau cyn gynted â chyfarfod mis Rhagfyr,” meddai Cadeirydd Ffed, Jerome Powell, ddydd Mercher mewn araith yn Sefydliad Brookings yn Washington. “Mae amseriad y cymedroli hwnnw’n llawer llai arwyddocaol na’r cwestiynau o faint ymhellach y bydd angen i ni godi cyfraddau i reoli chwyddiant, a hyd yr amser y bydd ei angen i gadw polisi ar lefel gyfyngol.”

Mae'n debygol y bydd cyfraddau cyfartalog morgeisi sefydlog 30 mlynedd yn cyrraedd uchafbwynt y chwarter hwn ar 6.7% ac yn disgyn i 5.2% ym mhedwerydd chwarter 2023, yn ôl a rhagolwg wythnos diwethaf gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

“Gydag arwyddion o arafu economaidd yn yr Unol Daleithiau ac yn fyd-eang, bydd cyfraddau morgais yn parhau i fod yn gyfnewidiol ond yn debygol o barhau i dueddu ar i lawr,” meddai Llywydd MBA Bob Broeksmit.