Mae cyfraddau morgeisi newydd ddod â’r cynnydd mwyaf ers 1981 — ond dywed dadansoddwyr nad yw’r farchnad ‘allan o’r coed eto’.

Gostyngodd cyfraddau morgeisi gan eu cwymp wythnosol mwyaf mewn pedwar degawd ar ôl i ddata newydd awgrymu y gallai chwyddiant fod yn dechrau oeri.

Cododd prisiau defnyddwyr 7.7% ym mis Hydref - cyflymder arafach nag a ragwelwyd gan economegwyr - a gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar fenthyciad cartref sefydlog 30 mlynedd yn ôl o dan 7% yn fuan ar ôl cyhoeddiad yr wythnos diwethaf.

“Efallai y bydd rhai prynwyr am aros i weld a fydd cyfraddau’n gostwng hyd yn oed yn is,” yn dweud George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

“Fodd bynnag, gyda chwyddiant yn dal i fod i’r gogledd o 7% a’r Ffed wedi ymrwymo i barhau i gynyddu’r gyfradd arian dros y misoedd nesaf, nid yw’r farchnad morgeisi allan o’r goedwig. Mae’n bosibl y byddwn yn dal i weld cyfraddau’n adlamu’n uwch na 7% cyn diwedd y flwyddyn.”

Peidiwch â cholli

Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd

Ar 6.61%, mae'r morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd cyfartalog ar hyn o bryd yn wahanol iawn i gyfradd yr wythnos flaenorol o 7.08%, Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.

Ar yr adeg hon y llynedd, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.10%.

“Cwympodd cyfraddau morgais yr wythnos hon oherwydd data sy’n dod i mewn sy’n awgrymu y gallai chwyddiant fod wedi cyrraedd uchafbwynt,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.

“Er bod y gostyngiad mewn cyfraddau morgeisi yn newyddion i’w groesawu, mae ffordd bell o’n blaenau o hyd i’r farchnad dai. Mae chwyddiant yn parhau i fod yn uchel, mae’r Gronfa Ffederal yn debygol o gadw cyfraddau llog yn uchel a bydd defnyddwyr yn parhau i deimlo’r effaith.”

Roedd cyfraddau morgais yn flaenorol ar ben 7% ar ôl hynny cynyddodd y Ffed y gyfradd allweddol 0.75 pwynt canran - a disgwylir mwy o godiadau yn y gyfradd, a fyddai'n effeithio ymhellach ar gyfraddau morgais.

(Mae Freddie Mac hefyd yn nodi ei fod wedi newid ei fethodoleg adrodd morgeisi wythnosol - mae’r cawr tai bellach yn defnyddio data o geisiadau am forgeisi yn hytrach nag arolygu benthycwyr, ac ni fydd bellach yn cyhoeddi diweddariadau ar gyfer morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd.)

Stori yn parhau

Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd

Mae adroddiadau Morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd hefyd i lawr o'r wythnos diwethaf, pan oedd yn 6.38% ar gyfartaledd. Mae bellach yn 5.98%.

Flwyddyn yn ôl, roedd y benthyciad cartref sefydlog 15 mlynedd yn 2.39% ar gyfartaledd.

Er gwaethaf y gostyngiad mewn cyfraddau o'r wythnos ddiwethaf, mae llawer o brynwyr tai yn dal i gael eu prisio allan o'r farchnad dai, Nodiadau Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

“Ar 7%, gall rhentwyr 1 mewn-8 fforddio prynu’r cartref pris canolrifol. Mewn cyferbyniad, gallai bron i 1 o bob 3 o rentwyr fforddio prynu’r cartref pris canolrifol flwyddyn ynghynt pan oedd cyfraddau yn agos at 3%, ”meddai Evangelou.

“Felly, ni all tua 7.9 miliwn o rentwyr fforddio prynu’r cartref nodweddiadol mwyach, ac ar yr un pryd, cyrhaeddodd cyfran y prynwyr tai tro cyntaf y lefel isaf erioed.”

Darllenwch fwy: Masnachu i fyny tra bod y farchnad ar i lawr: Dyma'r apiau buddsoddi gorau i neidio ar gyfleoedd 'unwaith mewn cenhedlaeth' (hyd yn oed os ydych chi'n ddechreuwr)

Mae teimlad adeiladwr tai ddegawd yn is

Gwelodd hyder adeiladwyr ar gyfer cartrefi un teulu newydd ei 11eg ddirywiad misol syth ym mis Tachwedd, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi (NAHB).

Syrthiodd bum pwynt i 33, gan nodi ei ddarlleniad isaf ers 2012 - ac eithrio gwanwyn 2020, dyddiau cynnar y pandemig.

“Mae cyfraddau llog uwch wedi gwanhau’n sylweddol y galw am gartrefi newydd wrth i draffig prynwyr ddod yn fwyfwy prin,” yn dweud Cadeirydd NAHB Jerry Konter.

“Gyda’r sector tai mewn dirwasgiad, rhaid i weinyddiaeth Biden a’r Gyngres newydd droi eu ffocws at bolisïau sy’n gostwng cost adeiladu ac yn caniatáu i adeiladwyr tai’r genedl ehangu cynhyrchiant tai.”

Mae galw gwanhau wedi gorfodi adeiladwyr i ddod o hyd i ffyrdd o ddenu prynwyr i'r farchnad, megis torri prisiau a phwyntiau talu am gyfraddau prynu morgeisi.

Mae ceisiadau am forgeisi yn ticio wrth i gyfraddau ostwng

Neidiodd ceisiadau am forgeisi 2.7% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).

“Cynyddodd gweithgarwch ceisiadau, wedi’i addasu i gyfrif am wyliau Diwrnod y Cyn-filwyr, mewn ymateb i’r gostyngiad mewn cyfraddau – wedi’i ysgogi gan gynnydd o 4% mewn ceisiadau prynu cartref. Cynyddodd ceisiadau prynu ar gyfer pob math o fenthyciad, a gostyngodd y benthyciad prynu cyfartalog i’w swm lleiaf ers Ionawr 2021,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.

Fodd bynnag, mae gweithgaredd ailgyllido yn dal yn isel - i lawr 2% arall o'r wythnos flaenorol ac 88% o'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Ychydig iawn o gymhelliant ailgyllido sydd gyda chyfraddau cymaint yn uwch na’r llynedd,” meddai Kan.

Beth i'w ddarllen nesaf

• Mae Dydd Gwener Du wedi dod yn gynnar! Arbedwch anrhegion nawr gyda'r rhain 20 bargen Amazon nad ydych am golli

• Dywed Mitt Romney y bydd treth biliwnydd yn sbarduno galw am y ddau ased hyn — ewch i mewn nawr cyn yr haid gyfoethog iawn

• Mae Americanwyr ifanc cyfoethog wedi colli hyder yn y farchnad stoc - ac yn betio ymlaen y 3 ased hyn yn lle hynny

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.