Rhagfynegiad damwain nesaf y farchnad dai ar gyfer 2023

Mae'r farchnad dai yn y rhan fwyaf o wledydd datblygedig wrth i gyfraddau llog uchel wthio cyfraddau morgeisi i uchafbwyntiau aml-flwyddyn. Ar yr un pryd, mae gwrthdroad y gromlin cynnyrch wedi arwain at ofnau uwch o ddirwasgiad byd-eang mawr. Yn y rhagfynegiad marchnad dai nesaf hwn, byddaf yn edrych i weld a fydd y sector yn gwrthdaro yn 2023.

Cyflwr y farchnad dai

Mae'r farchnad dai yn y rhan fwyaf o wledydd fel y Unol Daleithiau, Awstralia, a'r DU yn ffynnu yn ystod y pandemig wrth i gyfraddau llog ostwng i'r lefel isaf erioed. Yn y UK, neidiodd prisiau tai wrth i'r llywodraeth ddarparu mwy o gymhellion, gan gynnwys adennill y dreth stamp i brynwyr cartrefi newydd.

Ydych chi'n chwilio am newyddion cyflym, awgrymiadau poeth a dadansoddiad o'r farchnad?

Cofrestrwch ar gyfer cylchlythyr Invezz, heddiw.

Cynyddodd prisiau tai hefyd wrth i'r rhan fwyaf o bobl aros gartref a chronni arbedion yr oeddent wedyn yn eu sianelu i dalu am flaendaliadau. Ystad go iawn cododd prisiau wrth i gost deunyddiau adeiladu fel lumber neidio.

Eleni, fodd bynnag, mae'r sefyllfa wedi newid ac mae'r farchnad eiddo yn chwil. Dangosodd data a gyhoeddwyd yr wythnos hon gan Halifax fod prisiau tai yn y DU wedi plymio ar y cyflymder cyflymaf ers 14 mlynedd. Fel yr ysgrifenasom yn hyn erthygl, Mae dadansoddwyr yn disgwyl y bydd y sefyllfa'n parhau i waethygu gan fod disgwyl i'r DU aros mewn dirwasgiad am gyfnod hir.

Yn yr Unol Daleithiau, mae dadansoddwyr yn disgwyl y bydd prisiau tai yn gostwng 12% o'i lefel uchaf ac isaf. Mae metrigau allweddol yn y farchnad dai wedi bod yn gymharol wan yn ddiweddar, gan gynnwys data gwerthu cartrefi newydd a chyfredol.

Mae'r un sefyllfa yn mynd rhagddi yn Awstralia. Mae dadansoddwyr yn disgwyl y bydd prisiau tai yn cwympo 16% o'r brig i'r gwaelod. 

O ganlyniad, mae prisiau cyfranddaliadau adeiladwyr tai yn y rhan fwyaf o wledydd wedi cwympo'n galed. Er enghraifft, yn y DU, mae cyfrannau Persimmon wedi gostwng dros 56% o'u lefel uchaf yn 2021. Yn yr un modd, adeiladwyr tai eraill. Fel y dangosir isod, mae stociau o gwmnïau fel Lennar, DR Horton, a Taylor Wimpey wedi bod mewn tuedd ar i lawr.

Siart stoc tai gan TradingView

Rhagfynegiad damwain farchnad dai

Mae'r rhan fwyaf o bobl yn cysylltu damwain tai â'r hyn a ddigwyddodd yn 2008/9. Ar y pryd, mae prisiau tai yn plymio ar y cyflymder cyflymaf erioed o fewn cyfnod byr. Roedd banciau wedi cau miloedd o gartrefi. 

Mae'n debygol na fydd damwain debyg yn digwydd yn 2023 gan fod sefyllfaoedd yn sylweddol wahanol. Ar y pryd, achoswyd y ddamwain gan y cynnydd mewn benthyca subprime gan fanciau. Yn hyn, fe wnaethant ymestyn triliynau o ddoleri i bobl na allent dalu'n ôl. O'r herwydd, cwympodd y farchnad wrth i nifer y diffygion godi.

Heddiw, mae benthyca morgeisi subprime wedi gostwng yn sydyn wrth i gwmnïau mawr adael y farchnad morgeisi i raddau helaeth. Yn lle hynny, mae'r gostyngiad hwn oherwydd chwyddiant cynyddol a chyfraddau morgais. Mae hefyd yn rhan o'r cylch ffyniant a methiant.

Felly, er y bydd prisiau tai yn gostwng yn 2023, nid wyf yn disgwyl i unrhyw heintiad mawr ddigwydd yn y sector tai. Yn hyn adrodd, fe nodom y bydd prisiau tai yn debygol o ddisgyn yn arafach na’r disgwyl gan fod y galw’n parhau’n sylweddol uchel.