Gyda'r cynnydd mewn llwyfannau rhentu tymor byr fel Airbnb a Vrbo, mae'n haws nag erioed i rentu eich eiddo buddsoddi - neu hyd yn oed rhan o'ch cartref eich hun - i deithwyr.
Ond efallai na fydd y galw mor gryf ag yr oedd rhai wedi ei obeithio.
Peidiwch â cholli
Gofynnwch i westeion yn ardal Phoenix. Gan fod Phoenix yn cynnal Super Bowl LVII, efallai y bydd rhywun yn disgwyl i eiddo yn yr ardal gael eu harchebu'n llawn ar gyfer y penwythnos.
Ond nid oedd hynny'n wir.
Yn ôl data o safle dadansoddeg rhentu tymor byr AirDNA a adroddwyd gan Mae'r New York Times, dim ond tua 51% o eiddo ar Vrbo a archebwyd yn arwain at benwythnos y Super Bowl.
Wrth gwrs, os ydych chi wedi bod yn dilyn y farchnad rhentu gwyliau, ni ddylai ystafelloedd gwag fod yn syndod.
Aeth trydariad sy'n dweud “Mae'r Airbnbust arnom ni” ac sy'n cynnwys sgrinluniau o bost Facebook am ostyngiad mewn archebion ar Airbnb yn firaol ym mis Hydref 2022 ac ers hynny mae wedi casglu mwy na 52,000 o bobl yn ei hoffi.
Gallai mewnlifiad newydd o gyflenwad fod y rheswm y tu ôl i'r swydd wag.
Ym mis Tachwedd 2022, amser adrodd - hefyd gan ddefnyddio data AirDNA - bod nifer y rhestrau rhentu tymor byr sydd ar gael yn America wedi cynyddu 23.2% ym mis Medi 2022 o flwyddyn yn ôl i 1.38 miliwn.
Nid oes ots a ydych yn westeiwr Airbnb neu’n landlord hirdymor, nid yw swydd wag yn beth da i fuddsoddwyr eiddo tiriog—yn enwedig mewn cyfnod o gyfraddau morgais yn codi.
Ond y dyddiau hyn, nid oes angen i chi brynu eiddo o reidrwydd i ddechrau gwneud arian mewn eiddo tiriog. Dyma olwg ar dri dull.
Buddsoddi mewn REITs
Ystyr REITs yw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog, sef cwmnïau sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm fel adeiladau fflatiau, canolfannau siopa, a thyrau swyddfa.
Gallwch feddwl am REIT fel landlord anferth: Mae’n berchen ar nifer fawr o eiddo, yn casglu rhent gan denantiaid, ac yn trosglwyddo’r rhent hwnnw i gyfranddalwyr ar ffurf taliadau difidend rheolaidd.
Wrth gwrs, gall REITs brofi amseroedd garw o hyd. Yn ystod y dirwasgiad a achoswyd gan bandemig yn gynnar yn 2020, torrodd sawl REIT yn ôl ar eu difidendau. Cwympodd eu prisiau cyfranddaliadau hefyd yn y gwerthiannau ar y farchnad.
Ar y llaw arall, mae rhai REITs yn llwyddo i ddosbarthu difidendau dibynadwy trwy drwch a thenau. Mae Realty Income, er enghraifft, yn talu difidendau misol ac wedi sicrhau 118 o gynnydd difidendau ers iddo fynd yn gyhoeddus ym 1994.
Mae'n hawdd buddsoddi mewn REITs oherwydd eu bod yn cael eu masnachu'n gyhoeddus.
Yn wahanol i brynu tŷ - lle gall trafodion gymryd wythnosau a hyd yn oed fisoedd i gau - gallwch brynu neu werthu cyfranddaliadau mewn REIT unrhyw bryd y dymunwch trwy gydol y diwrnod masnachu. Mae hynny'n gwneud REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi eiddo tiriog mwyaf hylifol sydd ar gael.
Buddsoddwch mewn platfform cyllido torfol ar-lein
Mae cyllido torfol yn cyfeirio at yr arfer o ariannu prosiect drwy godi symiau bach o arian oddi wrth nifer fawr o bobl.
Y dyddiau hyn, mae llawer o lwyfannau buddsoddi cyllido torfol yn caniatáu ichi fod yn berchen ar ganran o eiddo tiriog ffisegol - o eiddo rhent i adeiladau masnachol i barseli o dir.
Mae rhai opsiynau wedi'u targedu at fuddsoddwyr achrededig, weithiau gydag isafswm buddsoddiadau uwch a all gyrraedd degau o filoedd o ddoleri.
I fod yn fuddsoddwr achrededig, mae angen i chi gael gwerth net o dros $1 miliwn neu incwm a enillwyd sy'n fwy na $200,000 (neu $300,000 ynghyd â phriod) yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf.
Os nad ydych chi'n fuddsoddwr achrededig, mae llawer o lwyfannau'n gadael ichi fuddsoddi symiau bach os dymunwch - hyd yn oed $100.
Mae llwyfannau o'r fath yn gwneud buddsoddi mewn eiddo tiriog yn fwy hygyrch i'r cyhoedd trwy symleiddio'r broses a lleihau'r rhwystr i fynediad.
Mae rhai llwyfannau cyllido torfol hefyd yn cronni arian gan fuddsoddwyr i ariannu prosiectau datblygu. Mae’r bargeinion hyn fel arfer yn gofyn am ymrwymiadau hirach gan fuddsoddwyr ac yn cynnig set wahanol o broffiliau gwobrwyo risg o gymharu â phrynu cyfranddaliadau mewn eiddo rhent sefydledig sy’n cynhyrchu incwm.
Er enghraifft, gallai'r datblygiad gael ei ohirio ac ni fyddwch yn ennill incwm rhent o fewn eich amserlen ddisgwyliedig.
Mae noddwyr bargeinion eiddo tiriog â chyllid torfol fel arfer yn codi ffioedd ar fuddsoddwyr - yn nodweddiadol rhwng 0.5% a 2.5% o beth bynnag rydych wedi'i fuddsoddi.
Buddsoddi mewn ETFs
Mae angen diwydrwydd dyladwy ar eich rhan chi i ddewis y REIT cywir neu'r fargen â chyllid torfol. Os ydych chi'n chwilio am ffordd haws a mwy amrywiol i fuddsoddi mewn eiddo tiriog, ystyriwch gronfeydd masnachu cyfnewid.
Gallwch chi feddwl am ETF fel portffolio o stociau. Ac fel y mae'r enw'n awgrymu, mae ETFs yn masnachu ar gyfnewidfeydd mawr, gan eu gwneud yn gyfleus i'w prynu a'u gwerthu.
Mae buddsoddwyr yn defnyddio ETFs i gael mynediad at bortffolio amrywiol. Nid oes angen i chi boeni pa stociau i'w prynu a'u gwerthu. Mae rhai ETFs yn olrhain mynegai yn oddefol, tra bod eraill yn cael eu rheoli'n weithredol. Maent i gyd yn codi ffi—y cyfeirir ati fel y gymhareb costau rheoli—yn gyfnewid am reoli’r gronfa.
Mae ETF Real Estate Vanguard (VNQ), er enghraifft, yn darparu buddsoddwyr gydag amlygiad eang i REITs yr Unol Daleithiau. Mae'r gronfa'n dal 167 o stociau gyda chyfanswm asedau net o $63.2 biliwn. Dros y 10 mlynedd diwethaf, mae VNQ wedi darparu enillion blynyddol cyfartalog o 7.1%. Ei gymhareb costau rheoli yw 0.12%.
Gallwch hefyd edrych ar y Gronfa SPDR Sector Dethol Eiddo Tiriog (XLRE), sy'n anelu at ddyblygu sector eiddo tiriog y Mynegai S&P 500. Ar hyn o bryd mae ganddo 30 o ddaliadau a chymhareb draul o 0.10%. Ers sefydlu'r gronfa ym mis Hydref 2015, mae wedi sicrhau enillion blynyddol cyfartalog o 7.9% cyn treth.
Mae'r ddau ETF hyn yn talu dosbarthiadau chwarterol.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html