Plymio Gwerthiannau Cartref yn Gwthio Prisiau i Lawr o'r Uchaf erioed - Dyma Beth Mae Arbenigwyr yn Rhagfynegi Wrth i Gythrwfl y Farchnad Dai Barhau

Llinell Uchaf

Gostyngodd gwerthiannau tai presennol am y chweched mis syth ym mis Gorffennaf wrth i bryderon fforddiadwyedd cynyddol roi’r gorau i ddarpar brynwyr cartrefi - ac mae prisiau o’r diwedd yn dechrau lleihau o’r lefelau uchaf erioed yng nghanol y galw oeri, wrth i arbenigwyr ragamcanu y gallai’r ychydig fisoedd nesaf fod yn hollbwysig ar gyfer y tai. marchnad.

Ffeithiau allweddol

Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol 5.9% o fis Mehefin i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 4.8 miliwn ym mis Gorffennaf, i lawr o fwy na 6 miliwn flwyddyn yn ôl ar ôl gostyngiadau eang ledled yr UD, yn ôl data rhyddhau Dydd Iau gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Mewn datganiad, dywedodd prif economegydd NAR Lawrence Yun fod y dirywiad parhaus yn ystod y misoedd diwethaf yn adlewyrchu effaith cyfraddau morgeisi cynyddol, a gyrhaeddodd uchafbwynt o 6% ym mis Mehefin ac sydd wedi cynyddu cost taliadau misol ar forgeisi newydd gannoedd o ddoleri ar gyfartaledd. bob mis.

Ynghanol y gostyngiad yn y galw, gostyngodd canolrif pris cartref presennol o'r lefel uchaf erioed o $413,800 ym mis Mehefin i $403,800 y mis diwethaf, gan dorri rhediad pum mis o enillion a chyrraedd y lefel isaf ers mis Ebrill.

“Rydym yn dyst i ddirwasgiad tai o ran gwerthiannau tai ac adeiladu tai yn dirywio; fodd bynnag, nid yw'n ddirwasgiad ym mhrisiau cartrefi,” meddai Yun, gan nodi bod prisiau'n dal i fod i fyny bron i 11% o flwyddyn yn ôl ac wedi codi'n flynyddol am 125 o fisoedd yn olynol, y rhediad hiraf ar gofnod. Mae NAR yn rhagweld y cartref presennol canolrif. gallai'r pris ostwng mwy na 5% i $380,000 erbyn diwedd y flwyddyn hon, ond mae hynny'n dal i fod tua 5% yn uwch na blwyddyn yn ôl.

Mewn sylwadau e-bost ar ôl yr adroddiad, dywedodd prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, y bydd yn rhaid i brisiau “gwympo llawer ymhellach” cyn i’r farchnad dai gyrraedd cydbwysedd newydd, gan nodi y byddai’n cymryd 3.1 mis i werthu’r cyflenwad presennol o gartrefi presennol ( yn seiliedig ar gyflymder presennol y gwerthiant) yn erbyn dim ond 1.7 mis yn ôl ym mis Ionawr.

Contra

Efallai y bydd gwerthiannau cartref “yn sefydlogi’n fuan” gan fod cyfraddau morgais wedi gostwng i tua 5.4% ers hynny, ychwanega Yun, gan ddweud y dylai’r seibiant roi “hwb ychwanegol o bŵer prynu i brynwyr tai” er bod cyfraddau yn dal i fod tua 2 bwynt canran yn uwch na blwyddyn yn ôl.

Yr hyn nad ydym yn ei wybod

Mae arbenigwyr wedi poeni fwyfwy y gallai cwymp y farchnad dai helpu i danio dirwasgiad wrth i’r Gronfa Ffederal godi cyfraddau llog. Fis diwethaf, adroddodd y Swyddfa Ystadegau Llafur fod yr economi wedi crebachu'n annisgwyl am ail chwarter yn olynol, ac yn rhannol bai y data gwaeth na’r disgwyl ar ostyngiadau mewn buddsoddiadau preswyl (neu brynu cartref). “Ni fydd y cythrwfl yn y farchnad dai yn unig yn newid llwybr polisi’r Ffed, ond i’r rhai ar y [Pwyllgor Marchnad Agored Ffederal] sy’n poeni am orwneud cyflymder tynhau, bydd yn gosod clychau larwm yn canu,” meddai Shepherdson.

Beth i wylio amdano

Oherwydd bod costau tai wedi bod yn elfen fawr o gynnydd mewn chwyddiant eleni, mae Bill Adams, prif economegydd Banc Comerica, yn dweud y bydd “marchnad dai llawer oerach” yn helpu i wthio chwyddiant craidd i lawr y flwyddyn nesaf.

Cefndir Allweddol

Bu cynilion hanesyddol uchel a chyfraddau llog isel yn gyrru’r twf uchaf erioed mewn gwerthiannau a phrisiau cartrefi yn ystod y pandemig, ond daeth y newid mawr eleni ar ôl i’r Ffed ddechrau codi cyfraddau llog ym mis Mawrth. Ddydd Mawrth, rhyddhaodd Fitch Ratings nodyn yn rhybuddio bod y tebygolrwydd o ddirywiad difrifol mewn tai yn yr Unol Daleithiau wedi cynyddu wrth i gartrefi ddod yn fwyfwy. anfforddiadwy i'r rhan fwyaf o Americanwyr. Dim ond “tyniad cymedrol” yn y farchnad dai y mae’r cwmni’n ei ragweld, ond cydnabu hefyd y gallai gweithgaredd tai ostwng tua 30% neu fwy dros gyfnod o sawl blwyddyn mewn sefyllfa waethaf.

Darllen Pellach

Mae'r Farchnad Dai yn Wynebu Risg Cynyddol O Lewyg Aml-Flwyddyn Fel Craterau Adeiladu Tai Newydd (Forbes)

Mae'r Galw am Forgeisi'n Gostwng I'r Isel 22 Mlynedd Newydd Wrth i Danwydd y Farchnad Dai Gynyddu Ofnau'r Dirwasgiad (Forbes)

Mae Dirwasgiad y Farchnad Dai Yma: Mae Adeiladwyr Cartrefi yn Lleihau Prisiau Wrth i Brynwyr Ganslo Contractau, Cyfraddau Morgeisi yn Codi (Forbes)