Rydyn ni i gyd wedi gweld y sgamiau e-bost: “Dyma gais dilys.” “Mae eich benthyciwr wedi canfod swm heb ei dalu.” “Rwy'n dywysog ac rwyf angen eich help.” Mae twyll digidol wedi dod yn hynod soffistigedig ac, yn ôl adroddiadau gan Swyddfa Ymchwilio Ffederal yr Unol Daleithiau, mae wedi codi mwy na 100% ers i bandemig COVID ddechrau.
Daw'r sgamiau hyn ar bob ffurf wahanol - rhai yn esgus bod yn gynrychiolwyr banc neu'n gysylltiedig â rhaglenni cymorth tai'r llywodraeth. Er bod sgamwyr yn tueddu i dargedu defnyddwyr bregus fel poblogaethau oedrannus, nid oes unrhyw un yn imiwn. Dyma fathau cyffredin o sgamiau y dylai darpar berchnogion a pherchnogion tai presennol fod yn ymwybodol ohonynt, a sut y gallwch chi amddiffyn eich hun:
Sgamiau i wylio amdanynt cyn prynu cartref
Efallai y bydd prynwyr tai yn y dyfodol sydd am gryfhau eu hanes credyd cyn gwneud cais am fenthyciad morgais yn chwilio am atebion cyflym i gael y fargen orau. Ond mae busnesau atgyweirio credyd rheibus ar gynnydd a gallant eich twyllo allan o arian a allai fynd tuag at daliad i lawr.
Mae rhai cwmnïau atgyweirio credyd yn denu defnyddwyr i brynu eu gwasanaethau trwy honni ar gam y gallant ddileu gwybodaeth negyddol o adroddiadau credyd defnyddwyr hyd yn oed os yw'r wybodaeth honno'n gywir. Mae'r sgamwyr hyn yn aml yn codi ffi fawr ymlaen llaw ar ddefnyddwyr ond wedyn yn methu â'u helpu i setlo neu ostwng eu dyledion - os ydynt yn darparu unrhyw wasanaeth o gwbl.
" Nid oes unrhyw beth y gall gwasanaeth atgyweirio credyd ei wneud yn gyfreithiol i chi na allwch ei wneud i chi'ch hun."
Er y gall fod yn demtasiwn dadlwytho'r gwaith o osod eich credyd i gwmni trwsio credyd, mae'n bwysig gwybod beth allant a beth na allant ei wneud. Nid oes unrhyw beth y gall gwasanaeth atgyweirio credyd ei wneud yn gyfreithiol i chi na allwch ei wneud i chi'ch hun am ychydig neu ddim cost. I ddechrau, gallwch gael mynediad i'ch adroddiadau credyd gan bob un o'r tair canolfan gredyd genedlaethol am ddim, bob wythnos hyd at ddiwedd 2023, trwy ymweld â www.annualcreditreport.com.
Sgamiau i wylio amdanynt wrth brynu cartref
Un o'r sgamiau mwyaf cyffredin y mae perchnogion tai yn y dyfodol yn ei wynebu yn ystod y broses gau yw twyll morgais neu dwyll gwifren escrow. Mae'r sgamiau gwe-rwydo hyn yn ceisio dargyfeirio'ch costau cau a'ch taliad i lawr i gyfrif y mae'r twyllwr yn cael mynediad ato trwy gadarnhau neu awgrymu newidiadau i'ch cyfarwyddiadau gwifrau.
Mae rhai defnyddwyr wedi nodi eu bod wedi derbyn e-byst ffug sy'n edrych fel pe bai'n dod oddi wrth eu Realtor, gyda dogfennau sy'n ymddangos yn gyfreithlon a chyfarwyddiadau newydd ar ble i wifro eu blaendaliadau. I ddefnyddwyr sy'n cymryd cyfran sylweddol o'u cynilion bywyd allan am daliad i lawr, gall y cynlluniau hyn fod yn ddinistriol. Mewn gwirionedd, maen nhw mor dreiddiol â'r FBI amcangyfrifon bod bron i $2017 biliwn mewn colledion trafodion eiddo tiriog yn 1 yn unig oherwydd y twyllwyr hyn.
Sgam cyffredin arall sy'n digwydd yn ystod y broses siopa morgais yw sgam abwyd-a-newid. Bydd benthycwyr twyllodrus yn denu darpar brynwyr gyda thelerau manteisiol a chyfraddau morgais isel. Unwaith y bydd y defnyddiwr wedi dechrau’r broses ac wedi arwyddo ymlaen, bydd y sgamwyr hyn yn hawlio nad yw’r prynwr cartref bellach yn gymwys ar gyfer y fargen wreiddiol a bydd yn newid y cynnig i un gyda thelerau gwaeth neu gyfraddau uwch.
Mae sgamiau abwyd-a-newid yn arbennig o bwysig i fod yn wyliadwrus ohonynt oherwydd bod newidiadau i gyfraddau morgais yn digwydd mewn lleoliadau cyfreithlon ac felly gallant fod yn anodd eu profi. Yn dibynnu ar gam y broses fenthyca, efallai y bydd rhai prynwyr yn ei chael hi'n anodd tynnu'n ôl o'r broses heb golli'r cyfle i brynu'r cartref y maent wedi bod yn gweithio tuag ato.
Sgamiau i wylio amdanynt ar ôl prynu cartref
Mae'r rhan fwyaf o sgamwyr yn targedu defnyddwyr sy'n agored i niwed, ac mae'n deg dweud bod rhywun sydd mewn perygl o golli ei gartref yn agored iawn i niwed.
Cyfeirir at sgam cyffredin ar ôl prynu cartref fel rhyddhad rhag-gau neu ryddhad morgais. Gan y gellir dod o hyd i gartrefi mewn cyn-gaeadau mewn cofnodion cyhoeddus, mae rhai sgamwyr yn cynnig ffordd i berchnogion tai mewn pinsiadau ariannol ostwng taliadau morgais am ffi ymlaen llaw.
" Y gofyn “talwch ni yn gyntaf” yw'r arwydd amlycaf bod hustler yn dod atoch chi "
Y gofyniad “talwch ni yn gyntaf” yw'r arwydd amlycaf fod hustler yn dod atoch chi - mae yn erbyn y gyfraith i gwmni godi ffioedd ymlaen llaw am wasanaethau sy'n helpu defnyddwyr i gael rhyddhad ar dalu morgeisi.
Sgamiau achub rhag cau neu “farchog gwyn”, rhwystr cyffredin arall i brynu cartref ar ôl cau, yw pan fydd darpar brynwr twyllodrus yn gwneud cynnig i berchennog tŷ sydd mewn perygl o gael ei gau. Yn gyfnewid, mae perchennog y tŷ yn llofnodi dros y weithred am gyfnod “dros dro”. Mewn rhai achosion, gall y sgamiwr werthu'r cartref a hyd yn oed geisio troi'r cyn-berchennog tŷ allan.
Sut i osgoi dod yn ddioddefwr
Er y gall ymddangos yn llethol i fod yn chwilio am artistiaid sgam sinistr ar bob cam o'r broses perchentyaeth, gall defnyddwyr gymryd camau syml i amddiffyn eu hunain:
1. Byddwch yn ymwybodol o'r rhifau ffôn neu'r cyfeiriadau e-bost sy'n cysylltu â chi am wybodaeth bersonol - dim ond un llythyren neu rif gan gyswllt cyfarwydd sy'n edrych i ffwrdd sy'n gwarantu gwiriad dwbl.
2. Os byddwch yn derbyn cynnig gan rywun yr ydych yn ystyried ymgysylltu ag ef, cymerwch amser i wirio enw da'r cwmni. Pan mewn amheuaeth, bydd y Swyddfa Diogelu Ariannol Defnyddwyr (CFPB) yn gweithio gyda'r FBI i nodi tueddiadau a thwyllwyr a gall fod yn adnodd effeithiol.
Mae Eric J. Ellman yn uwch is-lywydd polisi cyhoeddus a materion cyfreithiol yng Nghymdeithas y Diwydiant Data Defnyddwyr.
Mwy o: Bydd y sgamiau ar-lein hyn i ddwyn eich arian yn rhoi sioc i chi - hyd yn oed os ydych yn meddwl eich bod wedi eu gweld i gyd
Hefyd darllenwch: Mae rhai adeiladwyr tai yn cynnig cyfraddau morgais mor isel â 3%. Dyma pam.
Mae sgamwyr allan i gael eich arian morgais a hyd yn oed eich cartref. Dyma sut i frwydro yn eu herbyn.
Rydyn ni i gyd wedi gweld y sgamiau e-bost: “Dyma gais dilys.” “Mae eich benthyciwr wedi canfod swm heb ei dalu.” “Rwy'n dywysog ac rwyf angen eich help.” Mae twyll digidol wedi dod yn hynod soffistigedig ac, yn ôl adroddiadau gan Swyddfa Ymchwilio Ffederal yr Unol Daleithiau, mae wedi codi mwy na 100% ers i bandemig COVID ddechrau.
Daw'r sgamiau hyn ar bob ffurf wahanol - rhai yn esgus bod yn gynrychiolwyr banc neu'n gysylltiedig â rhaglenni cymorth tai'r llywodraeth. Er bod sgamwyr yn tueddu i dargedu defnyddwyr bregus fel poblogaethau oedrannus, nid oes unrhyw un yn imiwn. Dyma fathau cyffredin o sgamiau y dylai darpar berchnogion a pherchnogion tai presennol fod yn ymwybodol ohonynt, a sut y gallwch chi amddiffyn eich hun:
Sgamiau i wylio amdanynt cyn prynu cartref
Efallai y bydd prynwyr tai yn y dyfodol sydd am gryfhau eu hanes credyd cyn gwneud cais am fenthyciad morgais yn chwilio am atebion cyflym i gael y fargen orau. Ond mae busnesau atgyweirio credyd rheibus ar gynnydd a gallant eich twyllo allan o arian a allai fynd tuag at daliad i lawr.
Mae rhai cwmnïau atgyweirio credyd yn denu defnyddwyr i brynu eu gwasanaethau trwy honni ar gam y gallant ddileu gwybodaeth negyddol o adroddiadau credyd defnyddwyr hyd yn oed os yw'r wybodaeth honno'n gywir. Mae'r sgamwyr hyn yn aml yn codi ffi fawr ymlaen llaw ar ddefnyddwyr ond wedyn yn methu â'u helpu i setlo neu ostwng eu dyledion - os ydynt yn darparu unrhyw wasanaeth o gwbl.
" Nid oes unrhyw beth y gall gwasanaeth atgyweirio credyd ei wneud yn gyfreithiol i chi na allwch ei wneud i chi'ch hun."
Er y gall fod yn demtasiwn dadlwytho'r gwaith o osod eich credyd i gwmni trwsio credyd, mae'n bwysig gwybod beth allant a beth na allant ei wneud. Nid oes unrhyw beth y gall gwasanaeth atgyweirio credyd ei wneud yn gyfreithiol i chi na allwch ei wneud i chi'ch hun am ychydig neu ddim cost. I ddechrau, gallwch gael mynediad i'ch adroddiadau credyd gan bob un o'r tair canolfan gredyd genedlaethol am ddim, bob wythnos hyd at ddiwedd 2023, trwy ymweld â www.annualcreditreport.com.
Sgamiau i wylio amdanynt wrth brynu cartref
Un o'r sgamiau mwyaf cyffredin y mae perchnogion tai yn y dyfodol yn ei wynebu yn ystod y broses gau yw twyll morgais neu dwyll gwifren escrow. Mae'r sgamiau gwe-rwydo hyn yn ceisio dargyfeirio'ch costau cau a'ch taliad i lawr i gyfrif y mae'r twyllwr yn cael mynediad ato trwy gadarnhau neu awgrymu newidiadau i'ch cyfarwyddiadau gwifrau.
Mae rhai defnyddwyr wedi nodi eu bod wedi derbyn e-byst ffug sy'n edrych fel pe bai'n dod oddi wrth eu Realtor, gyda dogfennau sy'n ymddangos yn gyfreithlon a chyfarwyddiadau newydd ar ble i wifro eu blaendaliadau. I ddefnyddwyr sy'n cymryd cyfran sylweddol o'u cynilion bywyd allan am daliad i lawr, gall y cynlluniau hyn fod yn ddinistriol. Mewn gwirionedd, maen nhw mor dreiddiol â'r FBI amcangyfrifon bod bron i $2017 biliwn mewn colledion trafodion eiddo tiriog yn 1 yn unig oherwydd y twyllwyr hyn.
Sgam cyffredin arall sy'n digwydd yn ystod y broses siopa morgais yw sgam abwyd-a-newid. Bydd benthycwyr twyllodrus yn denu darpar brynwyr gyda thelerau manteisiol a chyfraddau morgais isel. Unwaith y bydd y defnyddiwr wedi dechrau’r broses ac wedi arwyddo ymlaen, bydd y sgamwyr hyn yn hawlio nad yw’r prynwr cartref bellach yn gymwys ar gyfer y fargen wreiddiol a bydd yn newid y cynnig i un gyda thelerau gwaeth neu gyfraddau uwch.
Mae sgamiau abwyd-a-newid yn arbennig o bwysig i fod yn wyliadwrus ohonynt oherwydd bod newidiadau i gyfraddau morgais yn digwydd mewn lleoliadau cyfreithlon ac felly gallant fod yn anodd eu profi. Yn dibynnu ar gam y broses fenthyca, efallai y bydd rhai prynwyr yn ei chael hi'n anodd tynnu'n ôl o'r broses heb golli'r cyfle i brynu'r cartref y maent wedi bod yn gweithio tuag ato.
Sgamiau i wylio amdanynt ar ôl prynu cartref
Mae'r rhan fwyaf o sgamwyr yn targedu defnyddwyr sy'n agored i niwed, ac mae'n deg dweud bod rhywun sydd mewn perygl o golli ei gartref yn agored iawn i niwed.
Cyfeirir at sgam cyffredin ar ôl prynu cartref fel rhyddhad rhag-gau neu ryddhad morgais. Gan y gellir dod o hyd i gartrefi mewn cyn-gaeadau mewn cofnodion cyhoeddus, mae rhai sgamwyr yn cynnig ffordd i berchnogion tai mewn pinsiadau ariannol ostwng taliadau morgais am ffi ymlaen llaw.
" Y gofyn “talwch ni yn gyntaf” yw'r arwydd amlycaf bod hustler yn dod atoch chi "
Y gofyniad “talwch ni yn gyntaf” yw'r arwydd amlycaf fod hustler yn dod atoch chi - mae yn erbyn y gyfraith i gwmni godi ffioedd ymlaen llaw am wasanaethau sy'n helpu defnyddwyr i gael rhyddhad ar dalu morgeisi.
Sgamiau achub rhag cau neu “farchog gwyn”, rhwystr cyffredin arall i brynu cartref ar ôl cau, yw pan fydd darpar brynwr twyllodrus yn gwneud cynnig i berchennog tŷ sydd mewn perygl o gael ei gau. Yn gyfnewid, mae perchennog y tŷ yn llofnodi dros y weithred am gyfnod “dros dro”. Mewn rhai achosion, gall y sgamiwr werthu'r cartref a hyd yn oed geisio troi'r cyn-berchennog tŷ allan.
Sut i osgoi dod yn ddioddefwr
Er y gall ymddangos yn llethol i fod yn chwilio am artistiaid sgam sinistr ar bob cam o'r broses perchentyaeth, gall defnyddwyr gymryd camau syml i amddiffyn eu hunain:
1. Byddwch yn ymwybodol o'r rhifau ffôn neu'r cyfeiriadau e-bost sy'n cysylltu â chi am wybodaeth bersonol - dim ond un llythyren neu rif gan gyswllt cyfarwydd sy'n edrych i ffwrdd sy'n gwarantu gwiriad dwbl.
2. Os byddwch yn derbyn cynnig gan rywun yr ydych yn ystyried ymgysylltu ag ef, cymerwch amser i wirio enw da'r cwmni. Pan mewn amheuaeth, bydd y Swyddfa Diogelu Ariannol Defnyddwyr (CFPB) yn gweithio gyda'r FBI i nodi tueddiadau a thwyllwyr a gall fod yn adnodd effeithiol.
Mae Eric J. Ellman yn uwch is-lywydd polisi cyhoeddus a materion cyfreithiol yng Nghymdeithas y Diwydiant Data Defnyddwyr.
Mwy o: Bydd y sgamiau ar-lein hyn i ddwyn eich arian yn rhoi sioc i chi - hyd yn oed os ydych yn meddwl eich bod wedi eu gweld i gyd
Hefyd darllenwch: Mae rhai adeiladwyr tai yn cynnig cyfraddau morgais mor isel â 3%. Dyma pam.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo