Am y bedwaredd wythnos yn olynol, mae cyfraddau morgeisi'r UD wedi codi ar i fyny - gan herio rhagfynegiadau y byddai cyfraddau cyfartalog yn suddo'n fuan i 6% mwy blasus.
“O ystyried twf economaidd parhaus a chwyddiant parhaus, mae cyfraddau morgeisi wedi cynyddu ac yn cynyddu tuag at 7%,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
Peidiwch â cholli
“Nawr bod cyfraddau’n symud i fyny, mae fforddiadwyedd yn cael ei rwystro ac yn ei gwneud hi’n anodd i ddarpar brynwyr weithredu, yn enwedig i brynwyr mynych sydd â morgeisi presennol ar lai na hanner y cyfraddau presennol.”
Er bod arbenigwyr yn dal i ddychmygu y bydd diddordeb prynwyr yn cynyddu wrth i dymor y gwanwyn agosáu, mae'n dechrau edrych fel tywydd braf fydd yr unig beth fydd yn gyfrifol am unrhyw welliant.
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Benthyciad cartref mwyaf poblogaidd America—y Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd — wedi dringo i 6.65% yr wythnos hon, o gymharu â chyfartaledd yr wythnos diwethaf o 6.50%. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd ar gyfartaledd yn 3.76%.
Mae George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, yn credu y gallai cyfraddau “hyd yn oed gyrraedd 7% eto yn ystod yr ychydig fisoedd nesaf.”
“Mae’r cynnydd mewn cyfraddau yn golygu taliadau morgais uwch, gan ddyfnhau’r her fforddiadwyedd yn union wrth i ni symud i mewn i dymor prynu cartref hollbwysig y gwanwyn,” yn ysgrifennu Ratiu.
“Ar gyfer prynwyr cartref pris canolrifol, mae cyfradd heddiw yn trosi’n daliad misol o $2,132, 49% yn uwch na’r llynedd.”
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r gyfradd gyfartalog ar a Benthyciad cartref 15 mlynedd bellach wedi taro 5.89%—tra’r wythnos diwethaf, roedd yn 5.76% ar gyfartaledd. Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, dim ond 15% oedd y gyfradd sefydlog 2.77 mlynedd.
“Ar y gyfradd heddiw, mae angen i brynwyr roi mwy nag 20% i lawr os nad ydyn nhw am fod â baich costau,” Nodiadau Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR).
Fodd bynnag, meddai, mae dangosyddion tai allweddol yn awgrymu y gallai'r farchnad godi eto yn ystod y misoedd nesaf. Mae llofnodion contractau wedi codi'n sylweddol am yr ail fis yn olynol.
Darllenwch fwy: Dyma faint o arian y mae'r cartref Americanaidd dosbarth canol cyffredin yn ei wneud - sut ydych chi'n pentyrru?
Mae prynwyr tai yn aros mewn 'limbo cyllideb'
Er ei bod yn ymddangos bod rhywfaint o ddata tai yn dangos cynnydd yn llog y prynwr - tra bod gwerthiannau cartref a gwerthiannau cartrefi newydd wedi cynyddu ym mis Ionawr - gallai cyfraddau morgeisi cynyddol a phrisiau gofyn gadw llawer ohonynt ar goll.
Mae'r rhan fwyaf o brynwyr a gwerthwyr yn profi "gwrthsefyll," yn dweud Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com.
Dywed Hale fod data diweddar yn pwyntio at “waelod posibl” yng ngweithgarwch y farchnad - “fodd bynnag, nid ydyn nhw eto’n cynnig arwydd cryf o ba mor hir y bydd y farchnad yn bownsio ar hyd y gwaelod.”
Roedd y pris rhestru cartref canolrif i fyny 7.2% ddiwedd mis Chwefror, o'i gymharu â'r un amser y llynedd, yn ôl Realtor.com.
“Gallai cadarnhau tueddiadau prisiau ddod â rhai gwerthwyr allan, ond cyn belled â bod y Ffed yn parhau i ganolbwyntio ar ddofi chwyddiant, mae cyfraddau morgeisi yn debygol o aros yn uwch, gan gymhlethu limbo’r gyllideb ar gyfer prynwyr tai cyfnewid posibl sydd angen morgais o hyd.”
Ceisiadau am forgeisi yn rhydd unwaith eto
Mae’r galw am forgeisi wedi gododdi 6% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
Gostyngodd gweithgaredd ailgyllido hefyd 6% - ac mae 74% yn is o'i gymharu â'r un wythnos flwyddyn yn ôl.
“Ar ôl adfywiad byr yn y gweithgaredd ymgeisio ym mis Ionawr pan ddisgynnodd cyfraddau morgeisi i 6.2%, mae yna dair wythnos syth o ostyngiadau wedi bod mewn ceisiadau gan fod cyfraddau morgais wedi neidio 50 pwynt sail dros y mis diwethaf,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.
“Mae data ar chwyddiant, cyflogaeth a gweithgaredd economaidd wedi dangos efallai nad yw chwyddiant yn oeri mor gyflym ag a ragwelwyd, sy’n parhau i roi pwysau cynyddol ar gyfraddau.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html